Lagebeschreibung

Ehrenkirchen ist eine Gemeinde etwa 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Der Ort hat etwa 7.200 Einwohner und liegt in der Oberrheinebene am Fuße des Schwarzwaldes. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Kirchhofen, Ehrenstetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Norsingen, Angeschlossen an die Bundesstraße 3 im verkehrsberuhigten Bereich einer 30er-Zone. Der Bahnhof mit Anbindung an die Karlsruhe-Basel Route befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Stadt Freiburg ist in 10 Fahrminuten mit Bahn, oder Auto zu erreichen. Darüber hinaus bieten Busanbindungen sehr gute Anschlüsse in alle Richtungen des Markgräflerlandes.
Norsingen befindet sich direkt an den Hängen des größten zusammenhängenden Weinanbaugebiet Europas, genannt Batzenberg, und bietet einen Traumblick in alle Himmelsrichtungen.
Heute ist Norsingen eine wachsende Gemeinde mit hoher Wohnbeliebtheit. Durch die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportmöglichkeiten und einem aktiven Gemeindeleben wird die Ortschaft auch in Zukunft nur hinzugewinnen. Die optimalen Anbindungen nach Freiburg, oder auch nach Basel, liefern einen hohen Grad der Flexibilität. In Norsingen genießt man somit ein modernes ländliches Leben und hat dennoch die Stadt vor den Füßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung überzeugt auf ganzer Linie durch ein luxuriöses Design und ein lebenswertes Gesamtkonzept. Die Immobilie wurde 2022/2023 kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Bei der Renovierung und bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Über das gesamte Dachgeschoss erstrecken sich 130m² Wohnfläche. Das Herzstück der Immobilie ist der 50m² große Wohn- und Essbereich. Bei gemütlichen Abendessen kommt der ganze Charme der Wohnung zu Geltung. Eine große Fensterfront und mehrere Dachfenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern ermöglichen auch einen herrlichen Blick bis zu den Vogesen. Über den langgezogenen Balkon erstreckt sich der Blick in Richtung Süd-Westen.
Ein weiterer Blickfang ist die neu eingebaute Küche im Essbereich. Konzipiert von einem exzellenten Küchenbauer bietet diese ein umfassendes Aufbewahrungssystem. Der freistehende Küchentresen mit modernem Induktionsherd und integrierter Abluft lädt sowohl zum Kochen als auch zum Tanzen um den Tresen ein. Alle Geräte der Küche sind Markenprodukte von hoher Qualität.
Vom Wohn- und Essbereich gehen Flur und Balkon ab, die an zwei Schlaf- oder Arbeitszimmern vorbeiführen, welche beidseitig betreten werden können. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen Weitblick über das umliegende Land bis zum Kaiserstuhl. Die in dieser Richtung bestehende Bahnlinie, welche von Schallmauern abgegrenzt wird, liegt unterhalb des Blickfeldes vom Balkon. Somit ist weder der Panormablick beschränkt, noch stört die Geräuschkulisse der Bahn.
Über den weitläufigen Flur mit Holzparkettboden, hohen Decken, und Deckenleuchten gelangen Sie zu den weiteren Zimmern. Die beiden bereits erwähnten Schlafzimmer können individuell genutzt werden,
auch etwa als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.
Daran anschließend ist das Highlight der Immobilie, das Hauptschlafzimmer. Es verfügt über einen eigenen überdachten Balkon mit 9,75 Quadratmetern. Da der Balkon zur Hofseite ausgerichtet ist, können Sie in ruhe entspannen. Zudem verfügt das Hauptschlafzimmer über ein eigenes, großzügig geschnittenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, doppeltem Waschtisch und Toilette. Alle Armaturen sind von exzellenter Qualität und Konzeption.
Im Flur, gegenüber der beiden kleineren Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich das zweite, nicht weniger großzügig geschnittene Badezimmer der Immobilie. Ebenso qualitativ hochwertig ausgestattet, verfügt es über eine Walk-in-Dusche, Waschtisch, Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Durch technische Raffinessen wird das Leben in der Wohnung zusätzlich erleichtert. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme und kann in jedem Raum individuell gesteuert werden. Die monatlichen Kosten der Wohnung fallen durch die optimale und nachhaltig gedachte Ausstattung bemerkenswert gering aus. Darüber hinaus verfügen alle Fenster über eine dreifache Schallisolierung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zugehörig befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Lagerraum mit Stromanschluss. Ein privater Parkplatz findet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Energetisch kernsanierte Wohnung
• Neues Dach mit Dämmung/ Vollwärmeschutz
• Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung
• Neuer Parkett mit Parkett- Eiche auf neuem Estrichaufbau
• Neue und hochwertige Sanitärgegenstände
• Neue Elektroinstallation
• Neue Niederenergie-Gaszentralheizung mit Solarthermie (Zentralheizung für gesamte Wohnanlage)
• Neue Küche direkt vom Fachhandwerker
• Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
• Wohnfläche: 130 m²
• Privater Kellerbereich
• Privater Stellplatz
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 2
• Großer Wohn- und Essbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht