• Hausansicht
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K√ľche
  • Flur
  • G√§ste-WC
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG
  • Zimmer 2 im OG
  • Zimmer 3 im OG
  • Duschbad u. Zimmer 4 im OG
  • Flur im OG
  • s√ľdlicher Gartenbereich
  • Vorgarten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Fl√§chenberechnung
Wohngl√ľck-ID: WGL-136573
Objekt-Nr.: 788
779 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1913
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

580.000 ‚ā¨
Kaufpreis
2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Käuferprovision
Die H√∂he der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f√ľr beide Parteien (Verk√§ufer und K√§ufer) in H√∂he von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H√∂he bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f√§llig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr√§gt der K√§ufer.

Bausubstanz & Energieausweis

1913
Baujahr
√Ėl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
14.03.2023
Ausstellungsdatum
13.03.2033
G√ľltig bis
H
Energieeffizienzklasse
365 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Wohnen in Top-Lage unweit des Zentrums von Rahlstedt!
Rahlstedt als b√ľrgerlicher gr√ľner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unber√ľhrter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstra√üe (Sackgasse) in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Rahlstedt mit einer offenen, aufgelockerten Bebauung aus gro√üz√ľgigen Einfamilienh√§usern und gepflegten Reihen- bzw. Mehrfamilienh√§usern.
Das Umfeld ist gr√ľn; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten G√§rten und kleinen Gr√ľnanlagen befindet sich das Naturschutzgebiet H√∂ltigbaum mit seinen zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1500 m und das Rahlstedter Geh√∂lz mit dem Waldspielplatz Rahlstedt nur ca. 500 m entfernt.
Einen besonderen Vorteil bietet diese Wohnlage durch ihre N√§he zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 900 m entfernt ist und in ca. 12 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Superm√§rkte, B√§cker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche √Ąrzte sowie weitere Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.
F√ľr die regelm√§√üigen Eink√§ufe befinden sich ein Edeka- und ein Aldi-Markt sowie ein B√§cker in unmittelbarer N√§he nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Heckende mit den Linien 29 und 462 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 18 Minuten.
F√ľr Autofahrer besteht √ľber die nahegelegene Bargteheider Stra√üe eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hamburg. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt Stapelfeld der Autobahn A1 in einer Entfernung von nur 6 Fahrminuten.
Auch f√ľr Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer N√§he vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m, eine Grundschule ca. 750 m, eine Stadtteilschule und das Gymnasium Oldenfelde ca. 1,8 km sowie das Gymnasium Rahlstedt ca. 2,3 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1400 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2200 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1900 m) sowie das Familienbad Rahlstedt mit dem dahinter liegenden Bauspielplatz (ca. 1800 m).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Altbau-Villa befindet sich im beliebten b√ľrgerlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum.
Das Haus verf√ľgt insgesamt √ľber 5,5 Zimmer, welche sich auf 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3,5 Zimmer im Obergeschoss verteilen und somit ideal f√ľr eine Familie oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der besondere Charme der Altbau-Villa, der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, das große Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Lage in Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum mit guter Infrastruktur.
Betreten wird das Haus √ľber einen einladenden Eingangsbereich, welcher Raum f√ľr eine Garderobe und Kommoden bietet, und von wo aus √ľber eine weitere T√ľr der ger√§umige Flur des Erdgeschosses abgeht.
Einen besonderen Blickfang bildet der mit Dielenboden ausgelegte Wohnbereich im Erdgeschoss bestehend aus einem Wohn- und einem Esszimmer. Drei große Fenster schaffen im Wohnzimmer eine besonders helle Wohnatmosphäre.
√úber einen mit Schiebet√ľren versehenen Durchgang wird vom Wohnzimmer der Essbereich erreicht, welcher √ľber ein gro√ües Fenster zum Garten hin verf√ľgt. Dieses Zimmer kann durch seine zentrale Lage im Haus und den Blick in den Garten nicht nur zu den Mahlzeiten zum gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden. Durch einen vorhandenen Kaminzug w√§re es in diesem Zimmer zudem m√∂glich einen Kamin zu installieren. Es k√∂nnte auch wieder ein direkter Zugang zum Flur im Erdgeschoss geschaffen werden.
Der K√ľchenraum ist gro√üz√ľgig gestaltet, sodass dieser auch genug Platz f√ľr einen zus√§tzlichen Esstisch bereitstellt und daher als Wohnk√ľche bezeichnet werden kann.
Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Flur aus f√ľhrt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind die weiteren Wohnr√§ume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsm√∂glichkeiten bieten.
Auch im Obergeschoss sind die beiden gro√üen Wohnr√§ume miteinander √ľber eine T√ľr verbunden, aber auch hier k√∂nnte wieder ein Zugang zum Flur f√ľr das nach Osten ausgerichtete Zimmer geschaffen werden, sodass beide Zimmer unabh√§ngig voneinander genutzt werden k√∂nnen. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer verf√ľgt zudem √ľber einen Balkon
Die beiden weiteren Zimmer sind etwas kleiner geschnitten, wobei das Zimmer 3 einst als K√ľche genutzt wurde, sodass die Anschl√ľsse noch vorhanden sind und die Option bietet, dass das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden k√∂nnte. Das vierte Zimmer im Obergeschoss befindet sich neben dem Duschbad und bietet die M√∂glichkeit das Bad um diesen Raum zu vergr√∂√üern.
√úber eine weitere Treppe wird das Dachgeschoss erreicht, wo gen√ľgend Nutzfl√§che besteht, aber auch ein Raum zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde und sich z.B. als B√ľroraum anbietet.
F√ľr ausreichend weitere Nutzfl√§che sorgt der Vollkeller des Hauses, welcher entweder vom K√ľchenraum im Erdgeschoss aus oder √ľber eine Kellerau√üent√ľr erreicht wird.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser au√üergew√∂hnlichen Immobilie √ľberzeugen!

Ausstattung

  • 779 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck
  • Altbau-Villa
  • 5,5 Zimmer
  • gro√üer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit Dielenboden
  • M√∂glichkeit einen Kamin im Esszimmer zu installieren
  • gro√üer Garten
  • Tageslicht-G√§ste-WC im Erdgeschoss
  • Duschbad im Obergeschoss
  • Garage

Hinweis:
Die Altbau-Villa ist sanierungs- und renovierungsbed√ľrftig.
Energiebedarfsausweis: 365 kWh/(m¬≤a), H, 114,9 kg CO2-√Ąquivalent/(m¬≤a), Heiz√∂l, Bj. 1913

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
W√ľnsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erf√ľllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau f√ľr Ihre Immobilie k√∂nnten wir den passenden K√§ufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f√ľr eine kostenlose Werteinsch√§tzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m√∂chten Sie darauf hinweisen, dass s√§mtliche Angaben auf Grundlage von Eigent√ľmerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew√§hr auf Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und √Ąnderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW√ĄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ¬ß 2 Abs. 1 Nr. 14 und ¬ß 11 Abs. 1, 2 Geldw√§schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr√ľndung einer Gesch√§ftsbeziehung die Identit√§t des Vertragspartners festzustellen und zu √ľberpr√ľfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf√ľhrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ¬ß 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat√ľrliche Person handeln) ‚Äď beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben√∂tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw√§schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f√ľnf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ¬ß 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ‚Äď Seit √ľber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Straße 143
22147 Hamburg
580.000 ‚ā¨
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer