Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobilie liegt in ruhiger Lage in der sehr beliebten Wohngegend Fürth-Oberfürberg.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unter 5 Minuten entfernt.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 171 gegeben sowie durch einen Bahnhof im benachbarten Unterfürberg. Mit dem PKW ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Die Nähe zum Spielplatz, Stadtwald, Sportvereinen und dem Kanal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung

Dieses wundervolle Einfamilienhaus überzeugt mit gehobener, hochwertiger Ausstattung und wurde im Jahre 1998/99 in Massivbauweise hergestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² und dem großen Grundstück bietet sich viel Raum für die ganze Familie. Dieser teilt sich in 3 Geschosse und den Keller auf, der als „Weiße Wanne" gebaut worden ist.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist als zusammenhängender Wohnbereich konzipiert. Die Wohnküche, mit einer exklusiven Einbauküche von Bulthaup geht in den Wohn-/Esszimmerbereich über, dem sich das Kaminzimmer mit offenem Kamin (Kaminkassette) anschließt. Das Kaminzimmer ist mit einer Seitenverglasung mit dem Dieleneingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet, optisch verbunden. Das Treppenhaus besticht, weil es ein mediterranes Flair ausstrahlt. Auf den Terrassenbereich kann man durch 3 Terrassentüren vom Kamin- und Wohnzimmer und über eine große Schiebetür vom Esszimmerbereich gelangen.
Im Dachgeschoss sind 3 helle Kinderzimmer (Schlafzimmer) und ein großes Bad mit 2 Fenstern, Eckwanne, Dusche und 2 Waschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad ist im Spitzboden eingerichtet, das ebenfalls durch ein südliches Giebelfenster sehr hell ist und im Bad auch ein Fenster aufweist. Das Erdgeschoss, die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung und Hausanschlüssen, der aber auch genügend Stauraum für einen umfangreichen Haushalt bietet. Der großzügig geschnittene Hobbyraum ist mit Laminat ausgestattet und hat Tageslicht.
Im Außenbereich wertet die weitreichende Terrasse auf der Westseite das Haus noch mal auf, so dass das Erleben im Grünen sichtgeschützt Erholung bietet. Neben einer Regenwasserzisterne ist eine programmierbare Beregnungsanlage installiert.
Für Ihren PKW stehen eine Einzelgarage, sowie ein geschlossener und ein offener Stellplatz zur Verfügung.