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  • EG - Kaminzimmer
  • EG - Essbereich
  • EG - K├╝che
  • OG - Kinderzimmer 1
  • OG - Kinderzimmer 2
  • KG - Hobbyraum
  • OG - Badezimmer
  • DG - Schlafzimmer
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
  • Grundriss - Spitzboden
  • Grundriss - Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136571
Objekt-Nr.: 132564
772 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

890.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1998
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
15.03.2021
Ausstellungsdatum
14.03.2031
G├╝ltig bis
79,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobilie liegt in ruhiger Lage in der sehr beliebten Wohngegend F├╝rth-Oberf├╝rberg.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Grundschule, mehrere Kinderg├Ąrten und eine Apotheke sind fu├čl├Ąufig erreichbar. Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind unter 5 Minuten entfernt.
Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 171 gegeben sowie durch einen Bahnhof im benachbarten Unterf├╝rberg. Mit dem PKW ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Die N├Ąhe zum Spielplatz, Stadtwald, Sportvereinen und dem Kanal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung

Dieses wundervolle Einfamilienhaus ├╝berzeugt mit gehobener, hochwertiger Ausstattung und wurde im Jahre 1998/99 in Massivbauweise hergestellt. Mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 237 m┬▓ und dem gro├čen Grundst├╝ck bietet sich viel Raum f├╝r die ganze Familie. Dieser teilt sich in 3 Geschosse und den Keller auf, der als ÔÇ×Wei├če Wanne" gebaut worden ist.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist als zusammenh├Ąngender Wohnbereich konzipiert. Die Wohnk├╝che, mit einer exklusiven Einbauk├╝che von Bulthaup geht in den Wohn-/Esszimmerbereich ├╝ber, dem sich das Kaminzimmer mit offenem Kamin (Kaminkassette) anschlie├čt. Das Kaminzimmer ist mit einer Seitenverglasung mit dem Dieleneingangsbereich, in dem sich auch ein G├Ąste-WC befindet, optisch verbunden. Das Treppenhaus besticht, weil es ein mediterranes Flair ausstrahlt. Auf den Terrassenbereich kann man durch 3 Terrassent├╝ren vom Kamin- und Wohnzimmer und ├╝ber eine gro├če Schiebet├╝r vom Esszimmerbereich gelangen.
Im Dachgeschoss sind 3 helle Kinderzimmer (Schlafzimmer) und ein gro├čes Bad mit 2 Fenstern, Eckwanne, Dusche und 2 Waschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad ist im Spitzboden eingerichtet, das ebenfalls durch ein s├╝dliches Giebelfenster sehr hell ist und im Bad auch ein Fenster aufweist. Das Erdgeschoss, die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum und ein gro├čer Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung und Hausanschl├╝ssen, der aber auch gen├╝gend Stauraum f├╝r einen umfangreichen Haushalt bietet. Der gro├čz├╝gig geschnittene Hobbyraum ist mit Laminat ausgestattet und hat Tageslicht.
Im Au├čenbereich wertet die weitreichende Terrasse auf der Westseite das Haus noch mal auf, so dass das Erleben im Gr├╝nen sichtgesch├╝tzt Erholung bietet. Neben einer Regenwasserzisterne ist eine programmierbare Beregnungsanlage installiert.
F├╝r Ihren PKW stehen eine Einzelgarage, sowie ein geschlossener und ein offener Stellplatz zur Verf├╝gung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
890.000 ÔéČ
Kaufpreis
237,83 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer