Lagebeschreibung

Saarlouis - Lieblingsstadt des Sonnenkönigs!
Von vielen Saarländern wird Saarlouis als heimliche Hauptstadt betrachtet. Kein Wunder, war sie doch schon Liebling des Sonnenkönigs Ludwig XIV!
Er gab sein Sonnensymbol für das Stadtwappen und ließ die Stadt durch Festungsbaumeister Vauban zur Sicherung der Nordgrenze Frankreichs ausbauen.
Noch heute sind viele Reste der Festungsanlage zu bestaunen. Die weithin bekannte Altstadt ist Mittelpunkt des quirligen Stadtlebens. Zahlreiche Geschäfte und unzählige Cafés warten auf einen Besuch.

Objektbeschreibung

FRAULAUTERN - schöne & ruhige Wohnlage: Zum Verkauf steht ein Rohbau - Bestandsgebäude - komplett entkernt und teilweise wieder sehr hochwertig aufgebaut.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es wurde ein zusätzlicher Anbau im EG errichtet, in diesem befindet sich der Eingangsbereich und ein Gäste-Badezimmer.
Zusätzlich eine Doppelgarage.
Der Kaufpreis des Hauses im jetzigen Zustand mit neuem Dach, Fenster im OG etc. beträgt 309.000 €.
Optional kann die komplette, hochwertige Fertigstellung über einen Bauträger zu einem Festpreis (199.000 € netto laut Baubeschreibung, freibleibend) in Auftrag gegeben werden.
Beispielhäuser und Ausstattung des Bauträgers anbei.

Ausstattung

FRAULAUTERN - schöne & ruhige Wohnlage: Zum Verkauf steht ein Rohbau - Bestandsgebäude - komplett entkernt und teilweise wieder sehr hochwertig aufgebaut.
Aktueller Bestand und noch auszuführende Arbeiten gegen Aufpreis der Fertigstellung Bauträger:
Die Kelleraußenwände im Anbau wurden in Stahlbeton ausgeführt.
Das Außenmauerwerk des Anbaus wurde aus Ytong Steinen hergestellt und das restliche Haus mit Klinkermauerwerk.
Die Innenwände im OG wurden mit Ytong hergestellt, die restlichen Innenwände sind mit Klinkermauerwerk ausgeführt.
Treppe KG-EG und EG-OG: Beide Geschosstreppen in Stahlbeton.
Das Dach wurde bereits komplett erneuert - Zimmermannsdach + Ziegel. Ebenso wurden 2 große Gauben auf der Vorder- und Rückseite errichtet. Durch die Gauben hat man auch im Dachgeschoss die volle Raumhöhe.
Um die Dacharbeiten fertigzustellen sind noch die verzinkten Fallrohre zu montieren und an die Grundleitung anzuschließen.
Die Fenster im Dachgeschoss wurden bereits eingebaut. Analog zu diesen Fenstern erfolgt der Einbau der Fenster im restlichen Haus. Im Wohnzimmer EG wird zusätzlich eine 3 Meter Hebe-Schiebe-Anlage eingebaut. Die Fenster werden innen und außen in Weiß ausgeführt.
Innenfensterbänke werden aus Granit – z.B. padang dunkel - eingebaut.
Rollläden
Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden mit Kippschalter. Die Fenster im Keller und im neuen Anbau werden ohne Rollladen ausgeführt.
Hauseingangstüre: Kunststoff Hauseingangstür mit 2 Seitenteilen, innen Drückergarnitur, elektr. Türöffner, Farbe innen und außen Weiß. Im Bereich der Hauseingangstür befindet sich die Klingel-Sprechanlage.
Elektroinstallationen
Die kompletten Elektroinstallationen werden neu hergestellt. Es werden ausschließlich Schalter und Steckdosen des Markenherstellers Merten (Serie M-Smart – polarweiß matt) installiert.
Heizungsanlage
Moderne und emissionsfreie Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Außen-aufstellung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.
Innenputz
Gipsputz an allen Wandflächen des Erd- sowie Dachgeschosses in tapezierfähiger Ausführung Q2. Die Decken des EG werden ebenfalls verputzt. In den Feuchträumen (HWR und Bäder) in der Regel Kalk-Zement-Putz. Der Dachunterstand erhält noch einen 2-fachen Anstrich in Weiß.
Estrich
Kellergeschoss: Bitumenschweißbahn + Zementestrich, Dämmung unter dem Estrich nach Vorgabe der EnEV. Erd- und Dachgeschoss: Wärmedämmung + Zementestrich. Stärke der Wärmedämmung nach Vorgabe der EnEV. Die Oberkante des fertigen Estrichs liegt im Standard immer 15mm unter der fertigen Belagshöhe.
Trockenbau
Die Wärmedämmung der Dachschrägen sowie der Kehlbalkendecke mit Mineralwolle (z.B. Isover Integra Klemmfilz oder gleichwertig) einschließlich Dampfbremse. Stärke der Dämmung nach Vorgabe der EnEV, Bekleidung mit Gipskartonplatten einlagig auf einer Metallunterkonstruktion. Die Oberfläche wird in Qualitätsstufe Q2 gespachtelt. Die Wandanschlüsse werden dauerelastisch versiegelt. Zusätzlich wird eine wärmegedämmte Bodentreppe mit den Abmessungen 60 x 120 cm eingebaut. Die Gauben werden ebenfalls gedämmt und mit OSB Platten, sowie einer GK Verkleidung verkleidet und die Stöße in Q2 gespachtelt.
Sanitäre Einrichtungsgegenstände: Es sollen insgesamt 3 Bäder realisiert werden. Jeweils ein Bad pro Etage. Die Bäder erhalten ein WC, WT und eine Dusche. Eine Badewanne ist nicht vorgesehen. Die Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten.
Schlosserarbeiten
Treppe – 2 Treppengeländer in verzinkter Ausführung
Innentüren
Röhrenspankern-Türblätter und Zargen in der Farbe Weiß. Die Türen werden mit formschönen Edelstahl Drückergarnitur ausgestattet.
Wand- und Bodenfliesen
In den Bädern Boden und Wände gefliest. Auf Wunsch können die Wände auch nur teilweise gefliest werden. Die restliche Fläche wird mit einem Oberputz versehen.
Fliese fertig verlegt 60 €/m² brutto.
Bodenbelagsarbeiten: Eigenleistung
Maler – und Tapezierarbeiten: Eigenleistung
Beispielhäuser und Ausstattung des Bauträgers anbei.

Sonstige Angaben

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Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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