• Titelbild
  • Objektbild
  • Grundst├╝cksbild
  • Herzlich willkommen!
  • Gem├╝tlicher Wohnbereich
  • Kinder- / Arbeitszimmer
  • Ruhiges Schlafzimmer
  • Viele Nutzungsm├Âglichkeiten
  • Modernes Duschbad
  • G├Ąste-WC
  • K├╝che mit Fenster
  • Einliegerwohnung mit ...
  • ... zeitloser Einbauk├╝che.
  • Sonnige Terrasse
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Kontakt
  • Jetzt bewerten lassen!
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136539
Objekt-Nr.: MM-234410365
889 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
100 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1926, 1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/­Stellplatz

Kosten

825.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,125 % inkl. USt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1926, 1974
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
├ľl
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľlheizung
Heizungsart
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
08.03.2028
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
218,8 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km ├Âstlich der Hamburger Innenstadt und z├Ąhlt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckg├╝rtel. ├ťberwiegend gepflegte Einfamilienh├Ąuser und luxuri├Âse Villen pr├Ągen den repr├Ąsentativen Charakter dieser einmalig sch├Ânen Gegend.
Die direkte N├Ąhe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualit├Ąt. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch f├╝r die Freizeitgestaltung keine W├╝nsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesst├Ątten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r Besorgungen des t├Ąglichen Bedarfs und dar├╝ber hinaus sowie eine hervorragende ├Ąrztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt l├Ąsst sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus in Wentorf, das im Jahre 1926 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1974 um einen ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert wurde. Die Au├čenfassade pr├Ąsentiert sich mit rot-bunten Klinkersteinen, anthrazitfarbenen Dachziegeln und wei├čen, isolierverglasten Kunststofffenstern. Das Haupthaus besticht durch ein elegantes Kr├╝ppelwalmdach und der Anbau wurde mit einem Zeltdach versehen.
Auf einer Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 166 m┬▓ verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 108 m┬▓ und die vermietete Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfl├Ąche von ca. 58 m┬▓. Diese ist ├╝ber einen separaten Eingang erreichbar.
Der Vollkeller mit ca. 100 m┬▓ Nutzfl├Ąche bietet weitere Abstellm├Âglichkeiten und ausreichend Platz f├╝r die gesamte Haustechnik. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Erdgeschosswohnung erfolgen ├╝ber eine ├ľlzentralheizung aus dem Jahre 2018. Die Warmwasserversorgung im Obergeschoss erfolgt ├╝ber Strom. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, entspricht jedoch in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, bietet aber viel Raum f├╝r Gestaltungsm├Âglichkeiten.
Auf dem Grundst├╝ck befinden sich ein Carport und eine Garage. Weitere Parkm├Âglichkeiten gibt es auf der gepflasterten Einfahrt.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie auf einen gro├čz├╝gigen und hell gefliesten Eingangsbereich.
Linker Hand findet eine K├╝che mit hellen Einbauschr├Ąnken aus Holz und einem pflegeleichten Vinylfu├čboden ihren Platz. Ein gro├čes Fenster sorgt f├╝r sehr sch├Âne Lichtverh├Ąltnisse und eine gute Bel├╝ftung nach dem Kochen. In der K├╝che ist au├čerdem Platz f├╝r einen kleinen Esstisch.
Die drei weiteren R├Ąume zur Linken eignen sich sehr gut als Schlafr├Ąume, lie├čen sich jedoch auch als G├Ąste- oder Arbeitsbereich nutzen. Zwei der Zimmer sind mit stilvollen Holzdielen und einer der R├Ąume ist mit einem Teppichboden und darunter befindlichen Dielen versehen.
Zur├╝ck im Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in ein G├Ąste-WC mit Fenster und das nebenanliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit hellgrauen Boden- und wei├čen Wandfliesen gestaltet und kann mit einer bodengleichen Dusche sowie zwei Fenstern punkten.
Abgerundet wird das Raumangebot in dieser Wohnung schlie├člich durch ein weitl├Ąufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die S├╝dost-Terrasse mit elektrischer Markise und dem dahinterliegenden, pflegeleicht angelegten Garten.
├ťber einen separaten Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Garderobenbereich der Dachgeschosswohnung. Eine massive Marmortreppe f├╝hrt Sie in die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung kann mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche wie auch einer Einbauk├╝che punkten. Die K├╝che ist mit hellen Einbauschr├Ąnken, einem Cerankochfeld mit Abluft, einem Backofen und einem K├╝hlschrank ausgestattet. Dieser Wohnung ist au├čerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz zugeordnet.
Der gro├čz├╝gige Vollkeller verf├╝gt ├╝ber insgesamt vier gro├če R├Ąume, einen Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschl├╝ssen f├╝r die Waschmaschine und dem Trockner sowie einen Heizungsraum. Au├čerdem ist der Keller ├╝ber einen praktischen Au├čenzugang erreichbar.
Beide Wohnungen k├Ânnen mit wenig baulichem Aufwand miteinander verbunden werden, sodass diese Immobilie auch f├╝r gr├Â├čere Familien von Interesse sein kann.

Sonstige Angaben

Das ca. 889 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck in S├╝d-Ostausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Gestaltungsm├Âglichkeiten.
Die nach S├╝dosten ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und l├Ądt zum Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt f├╝r die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen.
Das hier angebotene Objekt eignet sich sehr gut f├╝r Familien mit Vorstellungsverm├Âgen auf der Suche nach einem neuen Eigenheim vor den Toren Hamburgs.

Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek
Bahnhofstra├če 12a
21465 Reinbek
825.000 ÔéČ
Kaufpreis
166 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer