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WohnglĂĽck-ID: WGL-136537
Objekt-Nr.: FALC-AEW-35038
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
2001
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller

Kosten

169.900 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2001
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.03.2033
GĂĽltig bis
C
Energieeffizienzklasse
90,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Wadgassen - weil Ihnen Wohnen SpaĂź machen soll!
Vielfalt, Lebensfreude & ein breites Spektrum an Möglichkeiten, Wadgassen hat Ihren Bürgern viel zu bieten.
Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen.
GroĂźe Firmen wie Koch Solution haben hier Ihren Standort.
Auf dem kulturellen Sektor sorgen Gemeinde und Vereine, ob für Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auf ca. 500 Quadratmeter zeigt das Deutsche Zeitungsmuseum in Wadgassen den Familien Wesentliches zur Entfaltung der Zeitung. Im ersten Ausstellungsbereich werden die Eltern und Kinder in die Entwicklung der Zeitung eingeführt. Herausziehbahre „Zeitungsschränke“ informieren dabei über die Exponate in den „Schaufenstern“.
In zentraler Lage: Hier ist es Ihnen möglich, alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule, Gemeinschaftsschule bis zur Musikschule sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Alles in Ihrer Nähe, diese Lage bringt's!

Objektbeschreibung

Moderne und sehr schön geschnittene Eigentumswohnung in Wadgassen-Werbeln zu veräußern!
Die attraktive Wohnung mit 2 Schlafzimmern und großem Wohn-Esszimmer liegt ruhig im Erdgeschoss der neuwertigen Immobilie zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne - direkte Waldnähe.
Pluspunkt ist die groĂźe Terrasse sowie der Garten (283 Quadratmeter) vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.
Eine sehr ansprechende, moderne EinbaukĂĽche mit Theke ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Neben einem eigenen Kellerraum gehört auch ein Stellplatz sowie die Einbauküche zum Immobilienpreis.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einem Mietzins in Höhe von 550 Euro Kaltmiete, jedoch haben sich die Mieter entschlossen, auszuziehen, da die Wohnung verkauft wird.

Ausstattung

Neuwertige und sehr gepflegte Immobilie in wunderbarer Lage von Werbeln, nah an Wadgassen!
GrillvergnĂĽgen garantiert: Mit groĂźer Terrasse und Garten im Alleineigentum!
Neben doppelverglasten Fenstern, modernen Fliesen- und Laminatböden gehören im Bad zwei separate Waschbecken sowie eine Dusche zur großzügigen Ausstattung.
Besonderer Pluspunkt: Im vergangenen Jahr wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) im Wert von rd. 55.000 € eingebaut.
Das Hausgeld beträgt im Monat 160 € (Müll, Versicherungen, Rücklage, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger und Hausverwaltung) inklusive Rücklage.
Gas wird direkt vom Mieter angemeldet; das Wasser wird dem EigentĂĽmer direkt belastet.

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien
LindenstraĂźe 73-75
66787 Wadgassen
169.900 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer