• Gesamtansicht seitlich
  • Ansicht Ost
  • Ansicht S├╝d
  • Garten
  • Zimmer Obergeschoss
  • Wohnzimmer Obergeschoss
  • Wohnzimmer Obergeschoss Ansicht 2
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Zimmer Obergeschoss
  • K├╝che Obergeschoss Ansicht 1
  • K├╝che Obergeschoss Ansicht 2
  • Bad Obergeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Blick in den Garten
  • Treppenhaus
  • Dachspeicher
  • Dachspeicher
  • Treppenhaus vor Obergeschoss
  • Kellerabtrennung
  • Waschk├╝che
  • Waschk├╝che Ansicht 2
  • Kellergarage
  • Grundrisss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136527
Objekt-Nr.: ORT-1343
472 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

310.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1970
Baujahr
ELEKTRO
Wesentlicher Energietr├Ąger
Elektroheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
01.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
339,6 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Rammersweier
Die Ortschaft Rammersweier liegt am Fu├če des Schwarzwaldes und ist umringt von Weinbergen. Die N├Ąhe der Stadt Offenburg, zu der Rammersweier seit 1971 eingemeindet ist, verbindet ein angenehmes Leben im l├Ąndlichen Raum mit der guten Anbindung an die Stadt Offenburg mit ihren vielen Einkaufsm├Âglichkeiten.
Die Feste im Jahreslauf, das lebendige Vereinsleben und auch die vielseitigen Sportangebote bieten eine hohe Lebensqualit├Ąt f├╝r Jung und Alt.
Der Stadtteil Rammersweier grenzt unmittelbar ├Âstlich an die Kern-
stadt. Der Bahnhof liegt etwa 3 km entfernt. Busverbindungen nach
Offenburg bestehen alle 30 bzw. 60 Minuten.
Der Ort ist landwirtschaftlich gepr├Ągt. Die h├╝gelige Landschaft und
deren sonnige Lage sind die ideale Grundlage f├╝r den Anbau von
Spitzenweinen (60 Winzerfamilien/55 ha Weinberge).
Einwohnerzahl: etwa 2.500
Rammersweier hat einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Waldorfschule.
Freizeitaktivit├Ąten: Tennis, Fu├čball, Minigolf, Weinlehrpfad,
Wanderwege, Wassertretstelle, Grillplatz, 3 Kindespielpl├Ątze,
Gesangsverein etc.

Objektbeschreibung

In der sch├Ânen Rebgemeinde Rammersweier steht dieses 2-Familienhaus zum Verkauf. Es handelt sich hier um die linke von 2 Doppelhaush├Ąlften.
Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss bezugsfrei. Die nahezu gleich geschnittene Wohnung im Erdgeschoss ist seit Jahren an eine Einzelperson vermietet und was auch so weitergef├╝hrt werden soll. Somit w├Ąre das Haus sowohl f├╝r einen Eigennutzer einer kleinen Wohnung als auch als Investitionsobjekt f├╝r einen Kapitalanleger interessant.
Je Etage stehen ca. 66 m┬▓ verteilt auf 3 Zimmer zur Verf├╝gung. Beim Kauf durch die jetzige Eigent├╝merseite vor rd. 11 Jahren wurde ein Gro├čteil der Fenster ausgetauscht und die Badezimmer neu gestaltet.
Die Erdgeschosswohnung verf├╝gt noch ├╝ber einen ├╝berdachten Balkon.
Es besteht grunds├Ątzlich bei beiden Wohnungen ein sichtbarer Renovierungs- und Modernisierungsr├╝ckstau, welcher bei der Preisfindung jedoch ber├╝cksichtigt wurde.
Im Keller des Hauses sind 2 Garagen vorhanden, so dass 2 KFZ sicher untergestellt werden k├Ânnen.
Das Grundst├╝ck ist leicht abfallend, hier kann man auf der Hausr├╝ckseite in einem Garten entspannen, Kinder k├Ânnten spielen oder man kann auch g├Ąrtnerisch t├Ątig werden.
Wenn Sie notwendige, weitere Renovierungsma├čnahmen nicht scheuen, dann wird Sie dieses Objekt sicherlich begeistern. Sichtbare Fachwerkbalken geben dem Haus seinen eigenen Charme.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren pers├Ânlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Das Erdgeschoss ist vermietet und eine Weiternutzung durch den Mieter ist gew├╝nscht

Anbieter

Volksbank eG - Die Gestalterbank
Okenstra├če 7
77652 Offenburg
310.000 ÔéČ
Kaufpreis
135 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer