Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Rammersweier
Die Ortschaft Rammersweier liegt am Fuße des Schwarzwaldes und ist umringt von Weinbergen. Die Nähe der Stadt Offenburg, zu der Rammersweier seit 1971 eingemeindet ist, verbindet ein angenehmes Leben im ländlichen Raum mit der guten Anbindung an die Stadt Offenburg mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Feste im Jahreslauf, das lebendige Vereinsleben und auch die vielseitigen Sportangebote bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Der Stadtteil Rammersweier grenzt unmittelbar östlich an die Kern-
stadt. Der Bahnhof liegt etwa 3 km entfernt. Busverbindungen nach
Offenburg bestehen alle 30 bzw. 60 Minuten.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Die hügelige Landschaft und
deren sonnige Lage sind die ideale Grundlage für den Anbau von
Spitzenweinen (60 Winzerfamilien/55 ha Weinberge).
Einwohnerzahl: etwa 2.500
Rammersweier hat einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Waldorfschule.
Freizeitaktivitäten: Tennis, Fußball, Minigolf, Weinlehrpfad,
Wanderwege, Wassertretstelle, Grillplatz, 3 Kindespielplätze,
Gesangsverein etc.

Objektbeschreibung

In der schönen Rebgemeinde Rammersweier steht dieses 2-Familienhaus zum Verkauf. Es handelt sich hier um die linke von 2 Doppelhaushälften.
Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss bezugsfrei. Die nahezu gleich geschnittene Wohnung im Erdgeschoss ist seit Jahren an eine Einzelperson vermietet und was auch so weitergeführt werden soll. Somit wäre das Haus sowohl für einen Eigennutzer einer kleinen Wohnung als auch als Investitionsobjekt für einen Kapitalanleger interessant.
Je Etage stehen ca. 66 m² verteilt auf 3 Zimmer zur Verfügung. Beim Kauf durch die jetzige Eigentümerseite vor rd. 11 Jahren wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht und die Badezimmer neu gestaltet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt noch über einen überdachten Balkon.
Es besteht grundsätzlich bei beiden Wohnungen ein sichtbarer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau, welcher bei der Preisfindung jedoch berücksichtigt wurde.
Im Keller des Hauses sind 2 Garagen vorhanden, so dass 2 KFZ sicher untergestellt werden können.
Das Grundstück ist leicht abfallend, hier kann man auf der Hausrückseite in einem Garten entspannen, Kinder könnten spielen oder man kann auch gärtnerisch tätig werden.
Wenn Sie notwendige, weitere Renovierungsmaßnahmen nicht scheuen, dann wird Sie dieses Objekt sicherlich begeistern. Sichtbare Fachwerkbalken geben dem Haus seinen eigenen Charme.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Das Erdgeschoss ist vermietet und eine Weiternutzung durch den Mieter ist gewünscht