Lagebeschreibung

1 A Lage in Köln Marienburg

Objektbeschreibung

Traumhafte Eigentumswohnung mit riesiger geschützter Terrasse im Grünen. Absolut ruhige Top-Lage in Marienburg. Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer ist ein Teil mittels einer vorhandenen Glasschiebetür getrennt. Dieser Bereich kann als 3. Zimmer vollständig abgetrennt werden. Weiter gibt es ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse sowie das Bad ebenfalls mit Terassenzugang. Dort eine Badewanne, separate Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Bidet. Das separate Gäste Bad verfügt ebenfalls über WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Terrasse hin ist die Wohnung mit elektrischen Rolläden ausgestatet. Die Terrasse umfasst allein 42,10 qm was ziemlich einzigartig sein dürfte. Gleichwohl ist sie nur mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet und diese obwohl sie zur Hälfte überdacht ist. Der separate Kellerraum ist gemauert und mit einer Stahltür verschlossen. Zusätzlich ist der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes möglich. Insgesamt hat das Haus 4. Etagen und 22 Eigentümer. Gemäß Energieausweis beträgt der Bedarf des Objekts 112 kwh/qm und verbraucht 76kg CO2/qm. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben, so dass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung problemlos sofort möglich sind. Bitte ausdrücklich keine Makleranfragen. Das Objekt wird provisionsfrei von Privat an Privat verkauft.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte ausdrücklich keine Makleranfragen. Diese werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht