• Haus R├╝ckseite
  • Wohnzimmer EG
  • K├╝che EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad Ansicht 1 EG
  • Ankleide Flur EG
  • Kamin im Wohnbereich EG
  • Bad Ansicht 2 EG
  • G├Ąste WC EG
  • Eingang Diele EG
  • Treppenhaus EG
  • Essbereich-K├╝che DG
  • K├╝che DG
  • Wohn-Essbereich DG
  • Schlafzimmer DG 1
  • Schlafzimmer Ansicht 2 DG
  • Bad DG
  • W├Ąschekeller
  • Kellerflur
  • Saunakeller mit WC KG
  • G├Ąstezimmer KG
  • Vorratskeller
  • Hobbykeller
  • Haus
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • Garage 2 mit Durchfahrt
  • Skizze Grundriss Erdgeschoss
  • Skizze Grundriss Dachgeschoss
  • Skizze Grundriss Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136505
Objekt-Nr.: 34384
726 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
90 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sommer 2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

635.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1979
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
17.10.2032
G├╝ltig bis
B
Energieeffizienzklasse
54 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Untergrombach geh├Ârt zur gro├čen Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.
Der Ort liegt am Fu├če des Michaelsberges, der mit 272 Metern H├Âhe ausdrucksvoll schon von fern zu erkennen ist. Mit seinen Naherholungszielen und Naturschutzgebieten sowie dem Vogelpark ist Untergrombach als Wohnort sehr beliebt. Der Baggersee mit seiner Naturschutzzone und der angrenzende Bannwald bieten zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung f├╝r Schwimmer, Taucher, Angler, Sportler, Spazierg├Ąnger und Familien.
Die Ortschaft liegt an der B3 auf der Strecke Karlsruhe-Durlach ÔÇô Weingarten (Baden) - Untergrombach - Bruchsal, auf der Kreuzung B3 und K3501 (Obergrombach-Untergrombach-B├╝chenau). Auch mit der Stadtbahn und dem Bus ist man gut vernetzt.
Eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsm├Âglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie die zahlreichen Vereine und Institutionen bereichern das Leben im Ort.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und besonderen Extras in Bruchsal-Untergrombach
Das Haus wurde 1979 auf dem 726 qm gro├čen Grundst├╝ck erbaut und bisher von den Eigent├╝mern selbst genutzt und gepflegt. Besonders erw├Ąhnenswert sind die beiden Garagen, die Platz f├╝r einen gro├čen Fuhrpark bieten.
Das sch├Âne Domizil eignet sich bestens f├╝r Paare, Familien, zwei Generationen oder Freiberufler, die Raum f├╝r Ihr Gewerbe und zu Hause unter einem Dach haben m├Âchten.
Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 167 qm und verteilt sich auf zwei Wohnebenen:
Der Eingangsbereich bringt Sie wahlweise in alle Etagen (KG, EG, DG): Hier gibt es Platz f├╝r die Garderobe, hier befindet sich auch das G├Ąste-WC sowie der Treppenaufgang zum Dachgescho├č und zum Keller.
Im Erdgescho├č kommen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit sch├Ânem Blick in den gro├čz├╝gigen Garten. Das Schlafzimmer und das behindertengerechte Tageslichtbad sind durch den Flur mit Einbauschr├Ąnken als Ankleideraum verbunden.
Das Badezimmer ├╝berzeugt mit einer gro├čen begehbaren Dusche, einem modernen Waschtisch mit Lichtvariationen und der Toilette.
Genie├čen Sie das gem├╝tliche helle Wohn-Esszimmer mit Wintergartenfeeling und Kamin. Die offen gestaltete Einbauk├╝che integriert sich m├╝helos in das Raumensemble.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und ├╝ber wenige Stufen in den sch├Ânen Garten.
Neben dem Haus befinden sich zwei ger├Ąumige Doppelgaragen. Rechts vom Haus eine Durchfahrtgarage mit angrenzendem Abstellraum. Links vom Haus eine gro├če Garage mit Platz f├╝r PKWs, R├Ąder und Hobby.
Den gepflegten Garten mit Pergola, Gartenhaus und sch├Ânen Outdoorbereichen zum Verweilen k├Ânnen Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Wieder im Haus ....... mehr erfahren Sie im ausf├╝hrlichen Expos├ę.....

Ausstattung

Ausstattung, Allgemeines:
Sparsamer Energieverbauch durch

  • PV-Anlage auf dem Dach
  • Luft-W├Ąrmepumpe DAIKIN (Bj. 2020)
  • Kombinierte Heizung mit L├╝ftungsanlage und W├Ąrmer├╝ckgewinnung f├╝r ein angenehmes Raumklima mit automatischem Raumluftaustausch im gesamten Wohnbereich im EG und DG
  • Kamin im EG (kann zum Holzofen umfunktioniert werden)
  • Bodenbel├Ąge: im EG Parkett, Fliesen, im DG Laminat, Fliesen, im KG Fliesen
  • Holzpaneeldecken mit Einbauspots
  • Raufasertapeten oder Rauputz
  • Holzfensterrahmen 2-fach verglast

Im EG:

  • G├Ąste-WC
  • offener Grundriss: Wohn-Esszimmer mit Kamin und offener K├╝che
  • Einbauk├╝che mit Mobiliar (im Preis enthalten)
  • gro├čes Schlafzimmer
  • Ankeidezimmer im Flur zwischen Schlafzimmer und Bad
  • behindertengerechtes Tageslichtbad (modernisiert 2018)
    mit begehbarer Dusche, beleuchtetem Waschtisch, Urinal, WC

OG auch als Einliegerwohnung nutzbar:

  • Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Schlafzimmer
  • offenes Wohnzimmer mit K├╝che
  • Zugang zum Dachspeicher

Im Keller:

  • G├Ąste- oder Hobbyraum
  • Waschk├╝che, Heizraum, Vorratskeller
  • Saunakeller

Im Au├čenbereich:

  • gro├če Garage linksseitig mit Rolltor, Wasseranschlu├č, Seiteneingang zum Haus, Arbeitsgrube
  • gro├čer Carport mit Garagencharakter rechtsseitig zum Durchfahren
  • Abstellraum f├╝r Gartenutensiien
  • sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
  • Glasgew├Ąchshaus
  • Hochbeete
  • Garten mit Rasenfl├Ąche
  • ├╝berdachter Au├čensitz

Sonstige Angaben

Das Objekt wird zum Sommer 2023 frei. Die K├╝chenm├Âbel, die beiden Garagen und der ├╝berdachte Au├čensitz im Garten sind im Kaufpreis inkludiert.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
635.000 ÔéČ
Kaufpreis
167,1 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer