Lagebeschreibung

Untergrombach gehört zur großen Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.
Der Ort liegt am Fuße des Michaelsberges, der mit 272 Metern Höhe ausdrucksvoll schon von fern zu erkennen ist. Mit seinen Naherholungszielen und Naturschutzgebieten sowie dem Vogelpark ist Untergrombach als Wohnort sehr beliebt. Der Baggersee mit seiner Naturschutzzone und der angrenzende Bannwald bieten zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung für Schwimmer, Taucher, Angler, Sportler, Spaziergänger und Familien.
Die Ortschaft liegt an der B3 auf der Strecke Karlsruhe-Durlach – Weingarten (Baden) - Untergrombach - Bruchsal, auf der Kreuzung B3 und K3501 (Obergrombach-Untergrombach-Büchenau). Auch mit der Stadtbahn und dem Bus ist man gut vernetzt.
Eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie die zahlreichen Vereine und Institutionen bereichern das Leben im Ort.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und besonderen Extras in Bruchsal-Untergrombach
Das Haus wurde 1979 auf dem 726 qm großen Grundstück erbaut und bisher von den Eigentümern selbst genutzt und gepflegt. Besonders erwähnenswert sind die beiden Garagen, die Platz für einen großen Fuhrpark bieten.
Das schöne Domizil eignet sich bestens für Paare, Familien, zwei Generationen oder Freiberufler, die Raum für Ihr Gewerbe und zu Hause unter einem Dach haben möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 167 qm und verteilt sich auf zwei Wohnebenen:
Der Eingangsbereich bringt Sie wahlweise in alle Etagen (KG, EG, DG): Hier gibt es Platz für die Garderobe, hier befindet sich auch das Gäste-WC sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoß und zum Keller.
Im Erdgeschoß kommen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit schönem Blick in den großzügigen Garten. Das Schlafzimmer und das behindertengerechte Tageslichtbad sind durch den Flur mit Einbauschränken als Ankleideraum verbunden.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großen begehbaren Dusche, einem modernen Waschtisch mit Lichtvariationen und der Toilette.
Genießen Sie das gemütliche helle Wohn-Esszimmer mit Wintergartenfeeling und Kamin. Die offen gestaltete Einbauküche integriert sich mühelos in das Raumensemble.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und über wenige Stufen in den schönen Garten.
Neben dem Haus befinden sich zwei geräumige Doppelgaragen. Rechts vom Haus eine Durchfahrtgarage mit angrenzendem Abstellraum. Links vom Haus eine große Garage mit Platz für PKWs, Räder und Hobby.
Den gepflegten Garten mit Pergola, Gartenhaus und schönen Outdoorbereichen zum Verweilen können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Wieder im Haus ....... mehr erfahren Sie im ausführlichen Exposé.....

Ausstattung

Ausstattung, Allgemeines:
Sparsamer Energieverbauch durch

• PV-Anlage auf dem Dach
• Luft-Wärmepumpe DAIKIN (Bj. 2020)
• Kombinierte Heizung mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima mit automatischem Raumluftaustausch im gesamten Wohnbereich im EG und DG

• Kamin im EG (kann zum Holzofen umfunktioniert werden)
• Bodenbeläge: im EG Parkett, Fliesen, im DG Laminat, Fliesen, im KG Fliesen
• Holzpaneeldecken mit Einbauspots
• Raufasertapeten oder Rauputz
• Holzfensterrahmen 2-fach verglast

Im EG:

• Gäste-WC
• offener Grundriss: Wohn-Esszimmer mit Kamin und offener Küche
• Einbauküche mit Mobiliar (im Preis enthalten)
• großes Schlafzimmer
• Ankeidezimmer im Flur zwischen Schlafzimmer und Bad
• behindertengerechtes Tageslichtbad (modernisiert 2018)
  mit begehbarer Dusche, beleuchtetem Waschtisch, Urinal, WC

OG auch als Einliegerwohnung nutzbar:

• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer
• offenes Wohnzimmer mit Küche
• Zugang zum Dachspeicher

Im Keller:

• Gäste- oder Hobbyraum
• Waschküche, Heizraum, Vorratskeller
• Saunakeller

Im Außenbereich:

• große Garage linksseitig mit Rolltor, Wasseranschluß, Seiteneingang zum Haus, Arbeitsgrube
• großer Carport mit Garagencharakter rechtsseitig zum Durchfahren
• Abstellraum für Gartenutensiien
• sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
• Glasgewächshaus
• Hochbeete
• Garten mit Rasenfläche
• überdachter Außensitz

Sonstige Angaben

Das Objekt wird zum Sommer 2023 frei. Die Küchenmöbel, die beiden Garagen und der überdachte Außensitz im Garten sind im Kaufpreis inkludiert.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.