Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse am Ortsrand. Es gibt keinen Durchgangsverkehr - das Ende der Sackgasse hat einen passablen Wendehammer für PKW.
Durch die direkte Lage am Ortsrand hat man vom Grundstück einen freiem Zugang zu den oberhalb liegenden Obstwiesen - ideal für Kinder oder Hundebesitzer, die einen Spaziergang direkt vom Haus starten wollen.
Für Gartenfreunde gibt es einen Nutzgarten mit ca. 100 Qudratmeter Fläche und stabilen Frühbeet.
Der Ort mit ca. 1500 Einwohnern hat eine Gastronomie im Ort, sowie einen Wildpark, Kindergarten und Grundschule. Eine Anbindung an 4 km entfernte Stadt Dillenburg ist mit einer Busverbindung (200 m entfernt) gegeben. Von dort gibt es Fernverbindungen via Eisenbahn, Autobahn A45, Bundestrasse B277. Zudem verfügt die Stadt Dillenburg über ein eigenes Krankenhaus, weiterführende Schulen sowie Geschäfte für alle Bereiche des täglichen Lebens und viele attraktive Arbeitgeber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit viel Platz und Sonne in und um das Haus durch Südhanglage auf über 1000 Quadratmeter Fläche im Format: 30 Meter lang und 35 Meter breit. Im Haus gibt es über 100 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage. Die zwei großen Zimmer an der Südfront haben jeweils Balkontüren zum innenliegenden überdachten Balkon.
Daneben gibt es eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Toilette und Stellplatz für Waschmaschine, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, z.B als ein Büro und 2 Kinderzimmer.
Weitere 100 Quadratmeter Nutzfläche stehen in der unteren Etage zur Verfügung, die nur zur Hälfte unter Geländeniveau liegen. Es gibt zwei große Zimmer zur Straße hin mit Fenster, z.B. als Hobby- / Fitnessraum oder als Wäsche- und Bügelzimmer sowie 2 große Räume nach hinten, die z.B. als Werkstatt oder Lager und großer Vorratsraum nutzbar wären. Daneben befindet sich auf dieser Etage noch der Heizungskeller mit Tanklager sowie ein Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine.
Zu dieser Etage gibt einen direkten Zugang über eine Außentür, die seitlich über eine innenliegende kleine Terrasse erreichbar ist.
Die geräumige Garage, ca 6,4 m x 3,5 m wurde in Massivbauweise an das Wohnhaus angebaut und liegt auf Niveau des Kellergeschosses. Vorteilhaft ist eine Durchgangstür im hinteren Bereich der Garage, durch die man in den Flur des Kellergeschosses gelangt. So kann man z.B. die Einkäufe im Sommer direkt in den angrenzenden Vorratsraum bringen. Bei schlechtem Wetter kann man trocken ins Haus gelangen.
Es gibt viel Platz um das Haus für Sonnenbaden, Grillen, Spielen, Wäsche trocknen oder auf der kleinen Terrasse zu entspannen.
Daneben gibt es ein eigenständiges Backhaus mit Steinbackofen und großen (ca. 100 Liter) Koch-Kessel, wie aus Omas Zeiten. Backofen und Kessel sind mit Holz zu befeuern. Der Backofen hat zwei Backkammern und einen Aschekasten. Gleich hinter dem Backhaus steht ein Holzschuppen, um Brennholz zu lagern und zu trocknen.
Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss ist ein Fertighaus vom Hersteller OKAL. Das Dachgeschoss ist aufrecht begehbar.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Fussböden: Auf der Wohnetage sind 5 Zimmer mit Holzparkett ausgestattet, in den übrigen Zimmern sind Kunststofffliesen verlegt.
Fenster: Es sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Lediglich 2 Fenster sind noch doppelverglaste Holzfenster.
Heizung: Die Wohnräume sowie ein Teil der Nutzräume werden mit Heizkörpern über eine Zentralheizung beheizt. Die eingebaute Ölheizung hat eine Restlaufzeit bis August 2023 und muss ersetzt werden.
Das Satteldach ist mit sogenannten Frankfurter Pfannen (Betonpfanne) eingedeckt und hat eine Neigung von ca. 28 Grad und eine Ausrichtung nach Süden und könnte für eine Belegung mit Solarzellen oder Solarthermie geeignet sein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht