• Ansicht von Stra├če 1, gesamt
  • Ansicht von Stra├če 2, Aufgang
  • Ansicht von Stra├če 3, Garage
  • Backhaus, Wiese und Garten
  • Blick vom W├Ąscheplatz
  • Ansicht aus Garten
  • Eingangsflur
  • Wohnzimmer, 27 qm
  • EG, Balkon, Durchgang: WZ + SZ
  • EG, Blick vom Balkon, ca. 6 qm
  • EG, Schlafzimmer, ca. 19 qm
  • EG, Kinderzimmer 1, ca 13 qm
  • EG, Kinderzimmer 2, ca 10 qm
  • EG, B├╝ro, ca. 9 qm
  • EG, Wohnk├╝che, ca 14 qm
  • EG, Wohnk├╝che, ca 14 qm
  • EG, Bad, SP Waschm., ca 6 qm
  • G├Ąste WC oben
  • EG, Eingangsflur
  • UG Treppe ins EG
  • UG Flur, Durchgang zur Garage,
  • UG Nutzraum 1, ca. 25qm
  • UG, Nutzraum 2, ca 14 qm
  • UG Duschbad, SP Waschmaschine
  • UG Vorratskeller, ca. 18qm
  • UG, Werkstatt, ca. 25 qm
  • UG, Heizungsraum mit Tanklager
  • Holzbackofen im Backhaus
  • Kochkessel im Backhaus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136467
Objekt-Nr.: 256614
1.050 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

235.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1967
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
H
Energieeffizienzklasse
379 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse am Ortsrand. Es gibt keinen Durchgangsverkehr - das Ende der Sackgasse hat einen passablen Wendehammer f├╝r PKW.
Durch die direkte Lage am Ortsrand hat man vom Grundst├╝ck einen freiem Zugang zu den oberhalb liegenden Obstwiesen - ideal f├╝r Kinder oder Hundebesitzer, die einen Spaziergang direkt vom Haus starten wollen.
F├╝r Gartenfreunde gibt es einen Nutzgarten mit ca. 100 Qudratmeter Fl├Ąche und stabilen Fr├╝hbeet.
Der Ort mit ca. 1500 Einwohnern hat eine Gastronomie im Ort, sowie einen Wildpark, Kindergarten und Grundschule. Eine Anbindung an 4 km entfernte Stadt Dillenburg ist mit einer Busverbindung (200 m entfernt) gegeben. Von dort gibt es Fernverbindungen via Eisenbahn, Autobahn A45, Bundestrasse B277. Zudem verf├╝gt die Stadt Dillenburg ├╝ber ein eigenes Krankenhaus, weiterf├╝hrende Schulen sowie Gesch├Ąfte f├╝r alle Bereiche des t├Ąglichen Lebens und viele attraktive Arbeitgeber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit viel Platz und Sonne in und um das Haus durch S├╝dhanglage auf ├╝ber 1000 Quadratmeter Fl├Ąche im Format: 30 Meter lang und 35 Meter breit. Im Haus gibt es ├╝ber 100 Quadratmeter Wohnfl├Ąche auf einer Etage. Die zwei gro├čen Zimmer an der S├╝dfront haben jeweils Balkont├╝ren zum innenliegenden ├╝berdachten Balkon.
Daneben gibt es eine gro├če Wohnk├╝che, ein Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Toilette und Stellplatz f├╝r Waschmaschine, ein G├Ąste-WC und drei weitere Zimmer unterschiedlicher Gr├Â├če, z.B als ein B├╝ro und 2 Kinderzimmer.
Weitere 100 Quadratmeter Nutzfl├Ąche stehen in der unteren Etage zur Verf├╝gung, die nur zur H├Ąlfte unter Gel├Ąndeniveau liegen. Es gibt zwei gro├če Zimmer zur Stra├če hin mit Fenster, z.B. als Hobby- / Fitnessraum oder als W├Ąsche- und B├╝gelzimmer sowie 2 gro├če R├Ąume nach hinten, die z.B. als Werkstatt oder Lager und gro├čer Vorratsraum nutzbar w├Ąren. Daneben befindet sich auf dieser Etage noch der Heizungskeller mit Tanklager sowie ein Duschbad mit Stellplatz f├╝r eine Waschmaschine.
Zu dieser Etage gibt einen direkten Zugang ├╝ber eine Au├čent├╝r, die seitlich ├╝ber eine innenliegende kleine Terrasse erreichbar ist.
Die ger├Ąumige Garage, ca 6,4 m x 3,5 m wurde in Massivbauweise an das Wohnhaus angebaut und liegt auf Niveau des Kellergeschosses. Vorteilhaft ist eine Durchgangst├╝r im hinteren Bereich der Garage, durch die man in den Flur des Kellergeschosses gelangt. So kann man z.B. die Eink├Ąufe im Sommer direkt in den angrenzenden Vorratsraum bringen. Bei schlechtem Wetter kann man trocken ins Haus gelangen.
Es gibt viel Platz um das Haus f├╝r Sonnenbaden, Grillen, Spielen, W├Ąsche trocknen oder auf der kleinen Terrasse zu entspannen.
Daneben gibt es ein eigenst├Ąndiges Backhaus mit Steinbackofen und gro├čen (ca. 100 Liter) Koch-Kessel, wie aus Omas Zeiten. Backofen und Kessel sind mit Holz zu befeuern. Der Backofen hat zwei Backkammern und einen Aschekasten. Gleich hinter dem Backhaus steht ein Holzschuppen, um Brennholz zu lagern und zu trocknen.
Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss ist ein Fertighaus vom Hersteller OKAL. Das Dachgeschoss ist aufrecht begehbar.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Fussb├Âden: Auf der Wohnetage sind 5 Zimmer mit Holzparkett ausgestattet, in den ├╝brigen Zimmern sind Kunststofffliesen verlegt.
Fenster: Es sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Lediglich 2 Fenster sind noch doppelverglaste Holzfenster.
Heizung: Die Wohnr├Ąume sowie ein Teil der Nutzr├Ąume werden mit Heizk├Ârpern ├╝ber eine Zentralheizung beheizt. Die eingebaute ├ľlheizung hat eine Restlaufzeit bis August 2023 und muss ersetzt werden.
Das Satteldach ist mit sogenannten Frankfurter Pfannen (Betonpfanne) eingedeckt und hat eine Neigung von ca. 28 Grad und eine Ausrichtung nach S├╝den und k├Ânnte f├╝r eine Belegung mit Solarzellen oder Solarthermie geeignet sein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
235.000 ÔéČ
Kaufpreis
110 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer