• Hafen und Altstadt Leer
  • Blick - Essbereich auf Loggia
  • Esszimmer
  • Loggia 1 - gro√ü
  • Loggia 1 - gro√ü
  • Loggia 2 - klein
  • Flur
  • Flur
  • K√ľche mit Blick in HWR
  • K√ľche
  • K√ľche mit Blick - Essbereich
  • Badezimmer
  • G√§stebad
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Zimmer mit kleiner Loggia
  • Schlafen
  • Energieausweis
  • Grundriss
  • Grundriss Empore
  • Schnitt
  • Fl√§chen
Wohngl√ľck-ID: WGL-136462
Objekt-Nr.: 259656
3
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2018
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
26.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

799.000 ‚ā¨
Kaufpreis
350 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2018
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fußbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
16 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Penthouse-Wohnung liegt zentral in der Stadt Leer auf der Nesse-Halbinsel, einem modernen Wohngebiet direkt am Leeraner Hafen und der Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich auch der Wochenmarkt, das Kino, Restaurants und die beliebte Fußgängerzone.
Die Kreisstadt Leer mit ihren rund 35.000 Einwohnern ist die drittgr√∂√üte Stadt in Ostfriesland. Sie ist mit Ihrer Seefahrtschule auch zweitgr√∂√üter Reederei-Standort in Deutschland und verf√ľgt √ľber eine hervorragende Infrastruktur:
Medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte sowie zwei Kliniken, Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, gute Lebensmittelmärkte, Discounter und Bioläden etc.
Post, Apotheken, Kino, Theater und vielfältige Freizeitangebote.
Der Bahnhof ist fußläufig (ca.800m) erreichbar.
Die Autobahnen A28 und A 31 liegen direkt am Stadtrand.
Von Leer aus erreichen Sie Hamburg, D√ľsseldorf oder Amsterdam in 2-2,5 Stunden mit dem Auto. An die Nordseek√ľste, nach Oldenburg oder in die niederl√§ndische Universit√§tsstadt Groningen fahren Sie in weniger als einer Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gro√üz√ľgige Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Leer, auf der Nesse-Halbinsel, bietet auf insgesamt 166qm Wohn-/ und 206qm Nutzfl√§che komfortables Wohnen in exklusiver Lage und das Mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete 50qm gro√üe Wohn-/Essbereich mit seinen giebelhohen Fensterfronten (Raumh√∂he 4,5Meter) zur √ľber 40qm gro√üen wind- und wettergesch√ľtzten Loggia in S√ľdlage. Dieser wohnliche Au√üenbereich ist fast ganzj√§hrig nutzbar.
Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Flur kommt man in die hochmoderne K√ľche (Fronten wei√ü-Hochglanz, schwarze Granitarbeitsfl√§chen). Diese ist mit hochwertigen Einbauger√§ten (wie Backofen und Dampfbackofen von Gaggenau, Induktionsherd mit integr.Abzug von Bora, gr. K√ľhlschrank und Geschirrsp√ľler von Siemens) ausgestattet. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zus√§tzliche Staufl√§che und ist mit baugleichen Schr√§nken und Arbeitsplatte der K√ľche ausgestattet. Auch Waschmaschine, Trockner und ein Gefrier- oder Weinschrank finden dort Platz.
Zwei (Schlaf-) Zimmer teilen sich eine weitere gesch√ľtzte Loggia (11qm) mit Glasdach zur Ostseite. Die Loggia ist auch vom Flur aus zug√§nglich. Ein gro√ües Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit wei√üen Unterschr√§nken und schwarzer Granitplatte, Sauna und WC sowie ein G√§stebad mit Dusche/WC komplettieren den Wohnbereich. Dieser verf√ľgt zus√§tzlich auf einer Empore als Zusatzgeschoss √ľber 2 R√§ume mit 23qm Nutzfl√§che, die als B√ľro- und/oder Abstellraum genutzt werden k√∂nnen. Sie sind √ľber eine Design-Echtholztreppe zug√§nglich.
Eine der hier angebotenen Hauptwohnung vorgelagerte Einliegerwohnung mit 40qm Wohn- und ca. 50qm Nutzfläche mit einem zweiten Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Beide Wohnungen sowie die besonders breiten Tiefgaragenpl√§tze (behindertengerecht) sind im Grundbuch jeweils einzeln erfasst und somit Teileigentum nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz). Verbr√§uche werden jeweils einzeln √ľber Z√§hler erfasst. Energieverbrauchsausweis in Bearbeitung.
Die Wohnung/en befinden sich im 3. OG und sind mit dem Fahrstuhl bis direkt vor die Wohnungseingangst√ľr erreichbar.

Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
166qm/206qm Wohn-/Nutzfläche
Baujahr 2018/19
Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe/Geothermie
Fu√übodenheizung mit K√ľhlfunktion im Sommer
Automatische Be-/Entl√ľftung
LED-Einbaustrahler teilw. Dimmbar
Exkl. K√ľche mit Granit und hochw. Ausstattung zzgl. HWR-M√∂belierung
Elektrische Raffstore-Außenjalousien (Westseite)
Innenraffstoreanlage in Bambusholz-weiß (Ostseite)
Badmöbel und Sauna
Große Loggia mit seitlichem Windschutz (Glasschiebeanlage) und WPC-Terassendielen in Holzoptik
Kleine Loggia mit Glasdach
Schiebet√ľrelemente zu den Loggien
Kaminzug im Wohn-/Essbereich
Hochwertige Fliesen in den B√§dern, K√ľche, HWR in 45mal90cm
Echtholzparkett (braun-Bambus-gedämpft)
Gemeinschaftsfahrradraum
Fahrstuhl
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
799.000 ‚ā¨
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
3
Zimmer