Lagebeschreibung

Die Penthouse-Wohnung liegt zentral in der Stadt Leer auf der Nesse-Halbinsel, einem modernen Wohngebiet direkt am Leeraner Hafen und der Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich auch der Wochenmarkt, das Kino, Restaurants und die beliebte Fußgängerzone.
Die Kreisstadt Leer mit ihren rund 35.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt in Ostfriesland. Sie ist mit Ihrer Seefahrtschule auch zweitgrößter Reederei-Standort in Deutschland und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte sowie zwei Kliniken, Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, gute Lebensmittelmärkte, Discounter und Bioläden etc.
Post, Apotheken, Kino, Theater und vielfältige Freizeitangebote.
Der Bahnhof ist fußläufig (ca.800m) erreichbar.
Die Autobahnen A28 und A 31 liegen direkt am Stadtrand.
Von Leer aus erreichen Sie Hamburg, Düsseldorf oder Amsterdam in 2-2,5 Stunden mit dem Auto. An die Nordseeküste, nach Oldenburg oder in die niederländische Universitätsstadt Groningen fahren Sie in weniger als einer Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die großzügige Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Leer, auf der Nesse-Halbinsel, bietet auf insgesamt 166qm Wohn-/ und 206qm Nutzfläche komfortables Wohnen in exklusiver Lage und das Mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete 50qm große Wohn-/Essbereich mit seinen giebelhohen Fensterfronten (Raumhöhe 4,5Meter) zur über 40qm großen wind- und wettergeschützten Loggia in Südlage. Dieser wohnliche Außenbereich ist fast ganzjährig nutzbar.
Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Flur kommt man in die hochmoderne Küche (Fronten weiß-Hochglanz, schwarze Granitarbeitsflächen). Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten (wie Backofen und Dampfbackofen von Gaggenau, Induktionsherd mit integr.Abzug von Bora, gr. Kühlschrank und Geschirrspüler von Siemens) ausgestattet. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Staufläche und ist mit baugleichen Schränken und Arbeitsplatte der Küche ausgestattet. Auch Waschmaschine, Trockner und ein Gefrier- oder Weinschrank finden dort Platz.
Zwei (Schlaf-) Zimmer teilen sich eine weitere geschützte Loggia (11qm) mit Glasdach zur Ostseite. Die Loggia ist auch vom Flur aus zugänglich. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit weißen Unterschränken und schwarzer Granitplatte, Sauna und WC sowie ein Gästebad mit Dusche/WC komplettieren den Wohnbereich. Dieser verfügt zusätzlich auf einer Empore als Zusatzgeschoss über 2 Räume mit 23qm Nutzfläche, die als Büro- und/oder Abstellraum genutzt werden können. Sie sind über eine Design-Echtholztreppe zugänglich.
Eine der hier angebotenen Hauptwohnung vorgelagerte Einliegerwohnung mit 40qm Wohn- und ca. 50qm Nutzfläche mit einem zweiten Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Beide Wohnungen sowie die besonders breiten Tiefgaragenplätze (behindertengerecht) sind im Grundbuch jeweils einzeln erfasst und somit Teileigentum nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz). Verbräuche werden jeweils einzeln über Zähler erfasst. Energieverbrauchsausweis in Bearbeitung.
Die Wohnung/en befinden sich im 3. OG und sind mit dem Fahrstuhl bis direkt vor die Wohnungseingangstür erreichbar.

Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
166qm/206qm Wohn-/Nutzfläche
Baujahr 2018/19
Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe/Geothermie
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Automatische Be-/Entlüftung
LED-Einbaustrahler teilw. Dimmbar
Exkl. Küche mit Granit und hochw. Ausstattung zzgl. HWR-Möbelierung
Elektrische Raffstore-Außenjalousien (Westseite)
Innenraffstoreanlage in Bambusholz-weiß (Ostseite)
Badmöbel und Sauna
Große Loggia mit seitlichem Windschutz (Glasschiebeanlage) und WPC-Terassendielen in Holzoptik
Kleine Loggia mit Glasdach
Schiebetürelemente zu den Loggien
Kaminzug im Wohn-/Essbereich
Hochwertige Fliesen in den Bädern, Küche, HWR in 45mal90cm
Echtholzparkett (braun-Bambus-gedämpft)
Gemeinschaftsfahrradraum
Fahrstuhl
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht