• Eingang / Durchgangszimmer
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  • Eingang / Durchgangszimmer
  • Eingang / Durchgangszimmer
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Flur / Blick auf Vorratsraum
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • bodentiefe Dusche 120x120
  • Terrasse / Ess-Lounge
  • Terrasse bei Nacht
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136458
Objekt-Nr.: 259659
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
12.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

449.000 ÔéČ
Kaufpreis
342 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1967
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
68 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Moosburg an der Isar liegt im Landkreis Freising. Moosburg liegt ca. 45 km nord├Âstlich von M├╝nchen und 20 km vom M├╝nchner Flughafen entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindung ├╝ber die A99 und Bundesstr. B 11 . In ca. 40 Minuten ist man mit dem Auto im M├╝nchner Stadtzentrum und in knapp 39 Minuten mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln am M├╝nchner Hauptbahnhof.
Demn├Ąchst ist die Anbindung an das S-Bahnnetz (Verl├Ąngerung ├╝ber Freising S1) geplant.
Alle Dinge des t├Ąglichen Bedarfes, wie Gesch├Ąfte, Kinderkrippen, Kinderg├Ąrten, Schulen, ├ärzte, Gastronomie und Einkaufs- und Freizeitm├Âglichkeiten usw. sind im direkten Umfeld zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gro├čz├╝gige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Der Eingangsbereich kann auch als vollwertiges Durchgangszimmer genutzt werden. Aktuell ist es Eingang und B├╝ro in einem. Vom angrenzenden Flur hat man Zugang zu allen anderen R├Ąumen. Ein gem├╝tlicher und gro├čz├╝gig geschnittener Wohn-/Essbereich grenzt an die offene K├╝che. Das sehr gro├če Schlafzimmer k├Ânnte auch noch geteilt werden und w├╝rde zus├Ątzlichen Platz bieten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer fungiert. Das Bad mit bodentiefer, ├╝berdurchschnittlich gro├čer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss bieten ausreichend Platz f├╝r die ganze Familie. In allen Zimmern ist verlegter Fliesenboden in Marmoroptik in Hochglanz. Das Badezimmer ist in gem├╝tlichen Braun / Terracotta / Beige T├Ânen gehalten mit Matten Bodenfliesen und Wandfliesen in Hochglanz, sowie einer Fu├čbodenheizung. Ein Anschluss f├╝r eine Handtuchheizung ist ebenso gegeben. Alle R├Ąume sind mit einer LED-Spot-Beleuchtung ausgestattet. Zur Wohnung geh├Âren ein ca. 8m2 gro├čer Kellerraum und ein PKW-Au├čenstellplatz direkt vor dem Haus. Die 2020 neu erstellte, sch├Âne Holzterrasse l├Ądt zum Grillen und Relaxen an warmen Sommerabenden ein und rundet die sch├Âne Wohnung ab. Im Jahr 2022 wurde noch eine neue elektrische Markise angebracht.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Fliesen
Bemerkungen:

  • Einbauk├╝che inkl. Quooker (kochendes Wasser 100 Grad Celsius, gefiltertes Sprudelwasser, eiskaltes gefiltertes Leitungswasser) und Induktionsherd mit eingelassener, integrierter Abzugshaube (Wert ÔéČ 17.500,- von M├Âbel Biller) in grau/anthrazit in Schieferoptik, Baujahr 2022
  • Elektrische Markise 450m x 300m, Baujahr 2022
  • Holzterrasse, Baujahr 2020
  • Fliesenboden in Marmoroptik in Hochglanz
  • Bad mit Fenster und Fu├čbodenheizung
  • Neue Kunststoff Fenster inkl. Rollos, Baujahr 2019
  • Neue Massivholz Nu├čbaum Eingangs- und Kellert├╝r, Baujahr 2020
  • Neuinstallation Entkalkungsanlage, Installation 2022
  • M├Âbel Neu von M├Âbel Biller 2022 k├Ânnen bei Interesse mit ├╝bernommen werden (K├╝che, Essbereich und Wohnwand sind optisch einheitlich aufeinander abgestimmt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
449.000 ÔéČ
Kaufpreis
98 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer