Lagebeschreibung

Moosburg an der Isar liegt im Landkreis Freising. Moosburg liegt ca. 45 km nordöstlich von München und 20 km vom Münchner Flughafen entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A99 und Bundesstr. B 11 . In ca. 40 Minuten ist man mit dem Auto im Münchner Stadtzentrum und in knapp 39 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am Münchner Hauptbahnhof.
Demnächst ist die Anbindung an das S-Bahnnetz (Verlängerung über Freising S1) geplant.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Geschäfte, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind im direkten Umfeld zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Der Eingangsbereich kann auch als vollwertiges Durchgangszimmer genutzt werden. Aktuell ist es Eingang und Büro in einem. Vom angrenzenden Flur hat man Zugang zu allen anderen Räumen. Ein gemütlicher und großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich grenzt an die offene Küche. Das sehr große Schlafzimmer könnte auch noch geteilt werden und würde zusätzlichen Platz bieten. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer fungiert. Das Bad mit bodentiefer, überdurchschnittlich großer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. In allen Zimmern ist verlegter Fliesenboden in Marmoroptik in Hochglanz. Das Badezimmer ist in gemütlichen Braun / Terracotta / Beige Tönen gehalten mit Matten Bodenfliesen und Wandfliesen in Hochglanz, sowie einer Fußbodenheizung. Ein Anschluss für eine Handtuchheizung ist ebenso gegeben. Alle Räume sind mit einer LED-Spot-Beleuchtung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein ca. 8m2 großer Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die 2020 neu erstellte, schöne Holzterrasse lädt zum Grillen und Relaxen an warmen Sommerabenden ein und rundet die schöne Wohnung ab. Im Jahr 2022 wurde noch eine neue elektrische Markise angebracht.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:

• Einbauküche inkl. Quooker (kochendes Wasser 100 Grad Celsius, gefiltertes Sprudelwasser, eiskaltes gefiltertes Leitungswasser) und Induktionsherd mit eingelassener, integrierter Abzugshaube (Wert € 17.500,- von Möbel Biller) in grau/anthrazit in Schieferoptik, Baujahr 2022
• Elektrische Markise 450m x 300m, Baujahr 2022
• Holzterrasse, Baujahr 2020
• Fliesenboden in Marmoroptik in Hochglanz
• Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
• Neue Kunststoff Fenster inkl. Rollos, Baujahr 2019
• Neue Massivholz Nußbaum Eingangs- und Kellertür, Baujahr 2020
• Neuinstallation Entkalkungsanlage, Installation 2022
• Möbel Neu von Möbel Biller 2022 können bei Interesse mit übernommen werden (Küche, Essbereich und Wohnwand sind optisch einheitlich aufeinander abgestimmt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht