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  • IMG_0906
  • EG 2
  • G├Ąstetoilette 1
  • K├╝che 1
  • K├╝che 7
  • Wohnbereich 1
  • Wohnbereich 5
  • Wohnbereich 7
  • OG Flur 3
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 6
  • Zimmer 2
  • UG 4
  • UG 3
  • Heizraum
  • Werkstatt 2
  • Garten 6
  • Garten 1
  • Grundriss Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136450
Objekt-Nr.: FALC-PVo-35352
200 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
190 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1988
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

680.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine zus├Ątzliche K├Ąuferprovision
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1988
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
02.04.2033
G├╝ltig bis
137,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Diese sch├Âne Doppelhaush├Ąlfte bietet kurze Wege f├╝r alle notwendigen Erledigungen: Einkaufszentren, Bushaltestellen, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium, ├ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar.
Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im ├Ąu├čersten S├╝dwesten Deutschlands mit ca. 14.600 Einwohnern, direkt am Rhein. Bekannt f├╝r das milde Klima hat sie einiges anzubieten z.B. ein Freibad sowie ein Hallenbad, diverse Sportm├Âglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, bei dem f├╝r jeden Geschmack etwas dabei ist. Idealer Ausgangspunkt f├╝r Ausfl├╝ge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder Bodensee.
Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Basel / Z├╝rich sowie L├Ârrach / Freiburg und Frankreich ist auch Dank einer guten Anbindung mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar.
Die Flugh├Ąfen in Basel und Z├╝rich sind schnell zu erreichen, ebenso die A98 und die A5
Die fu├čl├Ąufig zu erreichende Bushaltestelle erm├Âglicht die Nutzung der grenz├╝berschreitenden Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt; Ihre Kinder werden sich freuen, das Schulzentrum ist in nur 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die sch├Âne, gepflegte Doppelhaush├Ąlfte aus dem Jahre 1988 befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen Wohngebiet mit Sackgasse.
Die Umgehungsstra├če kommt bald, dann ist es hier noch viel ruhiger.
In allen Wohnr├Ąumen sind pflegeleichte Bodenbel├Ąge verlegt. Die gro├če Fensterfl├Ąche im Wohnzimmer l├Ąsst viel Licht ins Haus.
Gro├če Renovierungsarbeiten sind nicht n├Âtig, Sie k├Ânnen ohne viel Aufwand einziehen und sich wohlf├╝hlen ... und zum Beispiel auf der Terrasse Ihr k├╝hles Getr├Ąnk genie├čen, w├Ąhrend die Kinder im Garten in der Sonne spielen. Sie k├Ânnen aber auch auf dem ├╝berdachten Sitzplatz den Grill anwerfen und mit Freunden Ihren Feierabend ausklingen lassen.

Ausstattung

Ein paar Stufen f├╝hren Sie im Erdgeschoss durch den Windfang ins Haus. Links befindet sich Platz f├╝r die Garderobe und rechts neben dem praktischen Einbauschrank das G├Ąste-WC.
Vom anschlie├čende Essbereich gelangen Sie zur hochwertigen K├╝che. Sie ist praktisch eingerichtet und die Optik kann sich sehen lassen.
Zur anderen Seite schlie├čt sich der gem├╝tliche Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse an. Hier k├Ânnen Sie relaxen, grillen, chillen, und Ihre Kinder und Haustiere springen lassen ... der gepflegte Garten ist komplett eingez├Ąumt.
├ťber die mit weichem Teppichboden ausgelegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafr├Ąume und das gro├če gepflegte Masterbad.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heiz- und Waschraum einen kleinen Abstellraum sowie eine Werkstatt f├╝r den Hobbyhandwerke, des weiteren ein gro├čes Zimmer mit Bad. Praktischerweise sind die Anschl├╝sse f├╝r eine K├╝che schon vorhanden. Wie werden Sie es nutzen: Als Hobbyraum, G├Ąstezimmer, B├╝ro oder Einliegerwohnung ?
Eine Garage und zwei Stellpl├Ątze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte i m m e r die v o l l s t ├Ą n d i g e Adresse und Rufnummer an.
Da wir die Termine f├╝r eine Besichtigung mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen.
Termine werden nur nach Einreichung Ihrer Finanzierungsbest├Ątigung an: petra.volk@falcimmo.de vergeben..
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.

Anbieter

FALC Immobilien
Bahnhofstrasse 28
79618 Rheinfelden (Baden)
680.000 ÔéČ
Kaufpreis
159 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer