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WohnglĂĽck-ID: WGL-136444
Objekt-Nr.: 259578
7
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.07.2023
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.600 €
Kaltmiete
50 €
Nebenkosten

Bausubstanz & Energieausweis

2021
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Wohl kein Stadtteil ist aktuell mehr einem rasanteren Wandel unterworfen als Obersendling. Der im Süden von München gelegene Stadtteil bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen Obersendling zu einer begehrten Wohnlage. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ ist 5 Gehminuten entfernt. Mit der U3 sind Sie in ca. 10 Minuten am Marienplatz. Die Buslinien 51, 63, 132 und 151 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und auch die S-Bahnstation Siemenswerke mit den Linien S7 und S20 ist auch um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete moderne Haus mit Südausrichtung erstreckt sich über vier Etagen. Die sechs gemütlichen und schallisolieren Zimmer, jedes mit eigenem Bädezimmer, befinden sich im Dachgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.
Das Stadthaus nähe U-Bahn ist perfekt für Studenten, Berufsensteiger und Personen, die ihre Privatsphäre in München günstig, aber hochwertig haben wollen, geeignet.
Das Haus wird an 2-3 Personengruppen vermietet, wobei komfortables und angenehmes Zusammenwohnen aller Personen angestrebt wird.
OG - 2 Zimmer im Obergeschoss, 63,3 WFl/ 66,5 NFl für 2000 € Kaltmiete, 4000 € Kaution:
OG.1 mit dem bodentiefen Fenster, der Badewanne und dem Balkon im Wald-Garten (14,2m + 3,5m Bad + 6,4m Balkon + 1/2 Flur 3,3m + 1/6 EG 10m = 34,2 m WFl/ 37,4m NFl)
OG.2 mit dem breiten Fenster und einem Duschbad (12,4m + 3,4m Duschbad+ 1/2 Flur 3,3m + 1/6 EG 10m = 29,1m WFl)
UG - 2 Zimmer im Untergeschoss, 67,3 WFl für 1600 € Kaltmiete, 3500 € Kaution:
UG.1 mit dem Oberlicht und 2 Fenstern (13,2m + 2,2m WC/Dusche + 1/2 Diele 3,3m + 1/6 EG 10m = 28,7m WFl)
UG.2 mit einem größeren Fenster (13m + 2,3m WC/Dusche + 1/2 Diele 3,3m + 1/6 EG 10m = 28,6m WFl)
DG - 2 Zimmer im Dachgeschoss mit einem WC/Duschbad,44WFl/ 49m NFl für 1400 € Kaltmiete, 3000 € Kaution:
DG.1 Richtung auĂźen (9m WFl/ 12m NFl + 1/2 WC/Dusche 1,2m + 1/2 Diele 2,2m + 1/6 EG 10m = 22 m WFl/ 25 m NFl)
DG.2 Richtung Innen, Wald-Garten (6m WFl/ 10m NFl + 1/6 EG 10m + 1/2 WC/Dusche 1,2m + 1/2 Diele 2,2m + 1/6 EG 10m = 20m WFl/ 24m NFl)
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Designer-KĂĽche und einer TV-Ecke werden als Gemeinschaftsraum genutzt (55,5m WFl).
Eine groĂźzĂĽgige Terrasse und Garten auf der Ostseite unterstreichen die GroĂźzĂĽgigkeit und Helligkeit des Objektes. In dem solide erstellten Haus mit einer Betontreppe wurden nur erstklassige Materialien verwendet.
Es gibt auch Möglichkeit, einzelne Zimmer zu mieten:

  1. Zimmer im Obergeschoss mit dem bodentiefen Fenster, Badewanne und Balkon im Wald-Garten  (14,2m + 3,5m Bad + 6,4m Balkon +1/6 EG 10m = 30,9 m WFl/ 34,1m NFl) - 1100 €
  2. Zimmer im Obergeschoss mit dem breiten Fenster (12,4m + 3,4m Duschbad + 1/6 EG 10m = 25,8m WFl) - 1000 €
  3. Zimmer im Untergeschoss mit dem Oberlicht (13,2m + 2,2m WC/Dusche + 1/6 EG 10m = 25,4m WFl) - 860 €
  4. Zimmer im Untergeschoss (13m + 2,3m WC/Dusche + 1/6 EG 10m = 25,3m WFl) - 850 €

WC/Dusche im Dachgeschoss wird geteilt

  1. Zimmer im Dachgeschoss (9m WFl/ 12m NFl + 1/6 EG 10m + 1/2 WC/Dusche 1,2m = 20,2m WFl/ 23,2m NFl) - 750 €
  2. Zimmer im Dachgeschoss im Wald-Garten  (6m WFl/ 10m NFl + 1/6 EG 10m + 1/2 WC/Dusche 1,2m = 17,2m WFl/ 21,2m NFl) - 700 €

Gerne kontaktieren bei allgemeinen oder Fragen zu einzelnen Zimmern.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das lichtdurchflutete moderne Haus mit Südausrichtung erstreckt sich über vier Etagen. Die sechs gemütlichen und schallisolieren Zimmer mit eigenen Bädern befinden sich im Dachgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die beiden Zimmern im Untergeschoss können als Fitness- und ein Saunaraum genutzt werden. Der offene Wohn-Essbereich mit einer Designer-Küche und einer TV-Ecke vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Eine großzügige Terrasse und Garten auf der Ostseite unterstreichen die Großzügigkeit und Helligkeit des Objektes. In dem solide erstelltem Haus mit einer Betontreppe wurden nur erstklassige Materialien verwendet.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Bauqualität und Ausstattung sind auf hohem Niveau konzipiert. Lichtdurchflutete und großzügige Wohnräume, hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss gewähren beachtlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre im Haus. Alle 5 Bäder haben hochwertige Fliesenböden, moderne Duschen oder eine Badewanne. Das Erdgeschoss hat eine offene Designer Küche.
Weiteres stichpunktartig:

  • elektrische Jalousien
  • 3-fach-Verglasung der Fenster
  • FuĂźbodenheizung
  • Die moderne Designer-KĂĽche ist ausgestattet mit einer SpĂĽlmaschine, Kochffeld, Backofen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es besteht eine Möglichkeit den TV-Couchbereich im Erdgeschoss in ein separates Zimmer oder eine Konferenzecke umzuwandeln.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.600 €
Kaltmiete
64 m²
Wohnfläche
7
Zimmer