Lagebeschreibung

Diese wunderbare Wohnung liegt am nördlichen Rande von Geesthacht in mitten der Natur.
Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südstlichen Stadtrand von Hamburg, direkt an der Elbe. Geesthacht bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km weit entfernt. Mit dem Bus oder dem Pkw ist Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Lauenburg und Schwarzenbek beide ca. 15 km weit entfernt. Alle Schulformen sowie die Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Geesthacht bietet alles: Eine Fußgängerzone, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Krankenhaus, ein Freibad, mehrere Sportstätten und vieles mehr.
Bis zu der Fußgängerzone in der Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto ca. 6. Minuten. Eine Busanbindung ist direkt vor der Tür. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und die Apotheke sind fußläufig in ca. 8 min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese helle, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in der Geesthachter Oberstadt. Die 77 m² große, gut geschnittene Wohneinheit verteilt sich auf 4 Zimmer über zwei Ebenen.
Empfangen werden Sie im großen Eingangsbereich/ Flur. Dieser eignet sich perfekt für das Homeoffice. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die neuwertigen Küche (mit Weitblick in die Natur), dem großzügigen Wohn-/Essbereich + Balkon mit Loggia, dem gemütlichen Schlafzimmer und dem Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Das ehemalige Schlafzimmer wurde durch eine Leichtbauwand getrennt und bietet nun Platz für zwei kleine Kinderzimmer. Zudem bietet der kleine, begehbare Kleiderschrank ein weiteres Highlight des Obergeschosses.
Ein Kellerraum und der von der Wohnung zugängliche Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von einer Loggia umgeben und mit einer Markise versehen.
Für das Auto befindet sich der Stellplatz direkt vor dem Haus und für alle Radfahrer steht das Fahrradabstellhaus zur Verfügung.
Die Wohnanlagen ist einem gepflegten Zustand und verfügt über einen kleinen, neuen Spielplatz.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• neuwertige, hochwertige Einbauküche (2019)
• zeitlos gefliestes Wannenbad + Gäste WC
• hochwertige Laminatböden (2021 + 2023)
• Kunststofffenster
• Küche u. Schlafzimmer mit Außenrolladen aus 2022
• alle Veluxfenster neuwertig Kunststoff
• Veluxfenster teilweise mit Verdunklungsrollo + Hitzeschutzmarkisen + Insektenschutzrollo und Außenrolladen Solar (2022)
• Markise
• Insektenschutztür Balkon
• Fernwärme
• Kfz-Stellplatz
• Kellerraum
• Trockenraum (Keller)
• Internetanschluss
• Kabelanschluss

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das monatliche Hausgeld beträgt 329,00 EUR (inkl. Heizung/Warmwasser) zzgl. 76,00 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
WICHTIG: Keine Makleranfragen!
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Verfügbarkeit: Nach Absprache. Unvermietet, direkt vom Eigentümer
Makleranfragen nicht erwünscht