Lagebeschreibung

Das idyllische Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im attraktiven Stadtteil Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Giesenkirchener Innenstadt ist mit allen Dingen des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Rewe, Trinkgut, Bäcker, Metzger, medizinische Versorgung, etc...) ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar wie zwei Kindergärten und das Schulzentrum Giesenkirchen (Grundschule und Gymnasium). Nahe gelegene Spielplätze, ein Fußball- und Tennisverein sowie Wald- und Feldwege bieten ausreichend Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in die Rheydter / Gladbacher Innenstadt oder Fachhochschule sind gut. Außerdem besteht eine direkte Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Mönchengladbach. Über die Bundesstraße 230 sind die Städte Düsseldorf und Neuss in ca. 25 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus von 1927 besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohnungen, sowie einer gemütlichen ebenerdigen Einliegerwohnung im Anbau. Insgesamt wohnen hier somit 3 Parteien. Die hier angebotene 127 qm große Wohnung befindet sich im 1. OG und 2. OG (DG) des Haupthauses, die Sie über den allein von Ihnen zu nutzenden Haupteingang erreichen. Sie bewohnen das Haupthaus somit alleine! Das Jugendstilhaus wurde in solider Bauweise erbaut und seitdem laufend saniert. Die Leitungen wurden letztmalig im Jahr 2000 ausgetauscht, der Gashauptanschluss im Jahr 2021 komplett erneuert. Bei den Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurde stets darauf geachtet, dass der Jugendstilcharakter des Hauses erhalten bleibt. In diesem Haus trifft modernes Design auf Altbaucharm. Insbesondere der Erker verleiht dem großzügigen Wohnzimmer ein besonders gemütliches Wohngefühl. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Aufgrund des guten Schnitts eignet sich die Wohnung hervorragend für eine kleine Familie (1-4 Personen) oder eine Dreier-WG.

Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die charmanten, gut geschnittenen Altbauräume bieten durch große Fenster und hohe Decken licht-durchflutete Räume. Die 127 qm auf 2 Ebenen ermöglichen ausreichend Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und verteilen sich wie folgt:
EG
Flur (ohne Treppe) 5,9 qm

1. OG
   Zimmer 1 24,1 qm
   WZ 26,5 qm
   Küche 18,3 qm
   Tageslichtbad mit Wanne 3,4 qm
   Flur (ohne Treppe) 5,5 qm
2. OG
   Zimmer 1 24,5 qm
   Zimmer 2 15,5 qm
   Flur (ohne Treppe) 3,5 qm

Anstelle eines Kellerraums ist ein kleiner Dachboden als Lagerfläche vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir legen größten Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine zufriedene Mieterstruktur. Da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, werden gegenseitige Rücksichtnahme und Verständnis für die anderen Mietparteien und benachbarten Wohnungen/Häuser vorausgesetzt.
Konditionen:
•Max. 4 Personen; Ideal für 3er WG oder kleine Familie
•2 KM Kaution
•Provisionsfrei
•Keine Haustiere (Hunde, Katzen, o.ä.)
•Bonitätsnachweis erforderlich (Verdienstnachweis & SCHUFA-Auskunft)
•Besichtigungen ab sofort möglich
•Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche kann ggf. übernommen werden
•Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Anfragen bitte mit vollständigem Namen und Anzahl der Personen!
Makleranfragen nicht erwünscht