Lagebeschreibung

Der Ort Wasserliesch befindet sich an der Obermosel in unmittelbarer Nähe zu Trier und Luxemburg (Grevenmacher/Wasserbillig).
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und ist umgeben von vielen Bäumen, Hecken und einer großen Wiese.
Die "Allein"-Lage und komplette Einfriedung des Grundstücks bietet sehr viel Ruhe und Privatsphäre trotz unmittelbarer Nähe zu vielen Annehmlichkeiten. Der Bahnanschluss ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

» Bist du auf der Suche nach einem sehr gepflegten Einfamilienhaus (mit integrierter Einliegerwohnung) in ruhiger Lage und trotzdem in unmittelbarer Nähe zu Trier und Luxemburg ?
» Sehnst du dich nach erholsamen Stunden im großen, eigenen, sonnigen Garten, liebst die Natur und möchtest dein eigenes Obst und Gemüse anpflanzen ?
» Kannst du dir vorstellen in den kalten Wintermonaten gemütliche Abende in der hauseigenen Sauna und vor dem Kamin zu verbringen ?
-» Dann könnte dich unser Objekt interessieren !
Nach vielen wunderschönen Jahren in unserem Eigenheim, ist es nun an der Zeit für uns, ein neues Kapitel zu beginnen, weshalb wir mit einem lachenden und einem weinenden Auge unser Haus verkaufen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Hier ein paar wichtige Eckdaten:
» Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung (gleiche Haustür, daher ideal für Großfamilien)
» Baujahr: 1993
» Wohnfläche: 180 m² auf 3 Etagen
-» insgesamt 7 Zimmer, davon ein riesiger Wohn-/Essbereich (> 50 m²) mit Kaminofen,
3 Bäder/1 pro Etage (davon eins mit XXL Dusche direkt neben der Sauna), moderne
Küche mit hochwertigen Markengeräten (Möglichkeit für weiteren Küchenanschluss
in Einliegerwohnung), große Waschküche mit Entkalkungsanlage, begehbarer
Speicher
» Grundstücksfläche: ~ 1000 m²
-» grüne ruhige Oase auf zwei Ebenen: große sonnige Terrasse (Südlage) mit vielen
Früh-/Hochbeeten, weiteres großes Rasengrundstück mit Bäumen sowie
Rad-/Geräteschuppen auf höher gelegenen Ebene
-» großer Carport für 2 PKWs und angegliederter überdachter Holz-/Lagerplatz
-» weitere Stellplätze vor dem Haus
-» gepflasterte Fläche rund ums Haus
-» 2 große Regenauffangbehälter
» Ölheizung
» Kaminofen (heizt gesamtes EG + fast komplettes OG)
» Gute Isolierung (sowie zusätzlich gedämmtes Dach)
» Sauna

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
» Renovierungen/Erneuerungen in den letzten Jahren:
2015-2017: » 3 neue Bäder, neue Einbauküche + Anstrich, Anstrich Wohn-/Essbereich, Treppenhaus + div. Räume
» Anstrich Hausfassade (2019)
» neue Haustür (2019)
» Entkalkungsanlage (2020)
» neue Terrassentüren Wohn-/Esszimmer + neue Rollläden
(2022)
» neues Küchenfenster + neue Rollläden (2022)
» neues Dachfenster (2022)
» neuer Heizungsbrenner + neuer Ausgleichsbehälter (2022)
» neuer Kaminofen (2022)
Falls du bis hierher gelesen hast,
du dich angesprochen fühlst auf der Suche nach deinem Traumhaus, so kontaktiere uns doch gerne persönlich.
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
& viel Erfolg bei deiner Suche !
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