Lagebeschreibung

Ruhige zentrale Lage in Park- und Seenähe mit perfekter Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offen läßt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In Seenähe und Grünlage im ruhigen Stadtgebiet Sindelfingens (Gerhardtstraße 11) entstehen in einem viergeschossigen Haus + Penthouse 12 moderne Eigentumswohnungen im gehobenen Standard. Geplanter Baubeginn 2024.
Verfügbar sind zum aktuellen Stand folgende Wohnungen, Preise in Euro:
W 1, 1. OG, 4,5 Zi, Wohnfläche ca. 126,3 qm, Terrasse und Balkon, 935.000 €
W 2, 1. OG, 3,5 Zi, Wohnfläche ca. 90,4 qm, Terrasse, 670.000 €
W 3, 2. OG, 3,5 Zi, Wohnfläche ca. 75,9 qm, 2 Balkone, 580.000 €
W 4, 2. OG, 2,5 Zi, Wohnfläche ca. 55,9 qm, Balkon, 425.000 €
W 5, 2. OG, 2,5 Zi, Wohnfläche ca. 67,6 qm, Balkon, 520.000 €
W 6, 3. OG, 3,5 Zi, Wohnfläche ca. 75,9 qm, 2 Balkone, 590.000 €
W 7, 3. OG, 2,5 Zi, Wohnfläche ca. 56,0 qm, Balkon, 435.000 €
W 8, 3. OG, 2,5 Zi, Wohnfläche ca. 67,6 qm, Balkon, 525.000 €
W 9, 4. OG, 3,5 Zi, Wohnfläche ca. 75,9 qm, 2 Balkone, 598.000 €
W 10, 4. OG, 2,5 Zi, Wohnfläche ca. 55,9 qm, Balkon, 440.000 €
W 11, 4. OG, 2,5 Zi, Wohnfläche ca. 67,6 qm, Balkon, 535.000 €
W 12, Penthouse, 4,5- oder 5,5 Zi-Variante, Wohnfläche ca. 174,2 qm, Dachterrasse, 1.300.000 €
zzgl. je Whg TG-Stellplatz 31.500 € (W1, W2 und W12 zwei TG für 63.000 €)
Grundrissplan 2. OG W 3/4/5 ist identisch mit 3. OG W 6/7/8 und 4. OG W 9/10/11.
Alle Wohnungen in moderner Architektur verfügen am Wohnzimmer über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete große geschützte und überdachte Freisitze (Balkone bzw. Terrassen). Bodentiefe Verglasungen erhellen die Räume außergewöhnlich. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional. Für Bequemlichkeit sorgen ein Aufzug, Abstellräume in den Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss, G-WC ab 3 Zi, privater Kellerbereich und TG-Platz im EG (größere Wohnungen zusätzlich zweiter TG). Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich!
Gemeinschaftlich genutzt werden können Fahrrad-, Trocken- und Kinderwagenraum.
Der Erwerb der Wohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, einem seit Jahrzenten in Pfalzgrafenweiler ansässigen Unternehmen. Kontakt- und Kundenmanagement erfolgt ausschließlich über das zuständige Büro für Architektur u. Projektentwicklung, sodass Sonderwünsche nach Möglichkeit Berücksichtigung finden können.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Besonderen Wert gelegt wird auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe, modernste Haustechnik (Fernwärme/Photovoltaik), ausgewählte Fachhandwerker aus unserer Region.
Somit ist die gesamte Wertschöpfung „Made in BW“.
Energieeffizienz:
Die Wohnungen sind mit der Entwicklung eines attraktiven Energiesparkozepts als besonders energieeffzient konzipiert (Fernwärme/PV-Anlage, Förderfähigkeit KFN ist aktuell in Prüfung).
Zu dieser Planung gehören auch die hochwertige Dämmung, eine moderne Heiztechnik sowie die Ausrichtung des Baukörpers nach Süden/Westen. Eine Fußbodenheizung als Standard ist selbstverständlich.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:

• Wohnklimafreundliche gesunde Bauweise in Kombination aus Mauerwerk, Stahlbeton und Trockenbau
• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung und Leichtmetallbeschlägen
• Rolläden elektrisch
• Wohnungstüren sehr dicht, Schallschutzklasse 3, Sicherheitsbeschlag, gleichschließend mit Haustür, moderne Gegensprechanlage mit Video
• Streichputz innen möglich (gegen Aufpreis)
• Hochwertige Fliesen/Böden nach Musterkollektion nach Wahl
• Duschen bodengleich gefliest, Waschtische inkl. Unterschrank, WC wandhängend, Handtuchhalter, Kristallspiegel und Papierhalter
• Wohn- und Schlafräume mit je 1 Netzwerkanschluss (Internet / TV)
• Wohnungslüftung kontrolliert mit Wärmerückgewinnung, dezentral
• Berücksichtigung von Sonderwünschen und Wahlleistungen nach Absprache soweit techn. umsetzbar

Festpreisgarantie:
Schlüsselfertig bedeutet schlüsselfertig. Die Wohnungen werden zum notariellen Festpreis, inklusive aller Neben-, Planungs- und Hausanschlusskosten verkauft. Durchführung der Maßnahme erfolgt durch hohe Solvenz ohne Bankkredit inkl. lastenfreier Grundbuchübertragung Abt. III.
Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Haben wir Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich und kostenlos unter Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Informationen erhalten Sie gerne bei uns:
Walz Architektur und Projektentwicklung
Dipl.-Ing. Matthias Walz, Architekt
Haldenweg 26
72160 Horb
Tel.: 07482-9139965
Email: info@ap-walz.de
www.ap-walz.de
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