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  • Baufenster
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  • Alsterlauf
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  • Altbestand
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  • Stra├čenansicht
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136404
Objekt-Nr.: 32549
6.780 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat

Sonstige Ausstattung

Kosten

3.490.000 ÔéČ
Kaufpreis
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart
Laut Gesetz nicht erforderlich
Energieausweis

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsb├╝ttel geh├Ârt neben den Waldd├Ârfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsb├╝ttel und die Stadtteilschule Poppenb├╝ttel sowie einige Kinderg├Ąrten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen der Hummelsb├╝tteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsb├╝ttel am Ratsm├╝hlendamm zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste M├Âglichkeiten.
Die weitl├Ąufigen Gr├╝nanlagen laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Aktivit├Ąten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollst├Ąndigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe das Aspria Alstertal f├╝r Wellness, Tennis und Fitness sowie das MeridianSpa Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Mitten im Gr├╝nen, mit leichter Hanglage und direktem Alsterlaufzugang ÔÇô Willkommen auf Ihrem park├Ąhnlichen Traumgrundst├╝ck im Alstertal.
Dieses einzigartige Baugrundst├╝ck bietet eine Grundst├╝cksfl├Ąche von ca. 6.780 m┬▓ mit verschiedensten Bebauungsm├Âglichkeiten. Denkbar erscheint die Errichtung eines gro├čz├╝gigen Ein- bis Zweifamilienhauses oder auch der Bau eines Mehrfamilienhauses.
Das Baufenster verf├╝gt ├╝ber eine Tiefe von ca. 18 Metern und eine Breite von ca. 33 Metern. Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Poppenb├╝ttel 39 / Hummelsb├╝ttel 27 aus dem Jahr 2005 dar, wonach eine Bebauung nach WRIIo mit zwei Vollgeschossen und einem zus├Ątzlichen Staffelgeschoss m├Âglich ist. Der Bauk├Ârper ist auf maximal f├╝nf Wohneinheiten beschr├Ąnkt.
Das Grundst├╝ck vermittelt absch├╝ssig Richtung Alsterlauf an gepflegtem Rhododendron vorbeilaufend den Eindruck in einem gewachsenen Park spazieren zu gehen. Im hinteren Grundst├╝cksteil gehen Sie durch einen naturbelassenen Waldbereich an einem Teich vorbei bis hin zum Alsterlauf mit eigenem Zugang ÔÇô ein Juwel f├╝r Naturliebhaber und begeisterte Kanufahrer.
Es befindet sich noch Altbestand auf dem Grundst├╝ck, die Kosten f├╝r den Abriss gehen zu Lasten des K├Ąufers.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumgrundst├╝ck bei einem Besichtigungstermin vor Ort vor!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Park├Ąhnliches Grundst├╝ck
  • Ca. 6.780 m┬▓ Grundst├╝cksfl├Ąche
  • GRZ: 0,2
  • GFZ: 0,4
  • 5 Wohneinheiten
  • WR II o
  • Direkter Alsterlaufzugang

Sonstige Angaben

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Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
3.490.000 ÔéČ
Kaufpreis