Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das MeridianSpa Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen, mit leichter Hanglage und direktem Alsterlaufzugang – Willkommen auf Ihrem parkähnlichen Traumgrundstück im Alstertal.
Dieses einzigartige Baugrundstück bietet eine Grundstücksfläche von ca. 6.780 m² mit verschiedensten Bebauungsmöglichkeiten. Denkbar erscheint die Errichtung eines großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses oder auch der Bau eines Mehrfamilienhauses.
Das Baufenster verfügt über eine Tiefe von ca. 18 Metern und eine Breite von ca. 33 Metern. Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Poppenbüttel 39 / Hummelsbüttel 27 aus dem Jahr 2005 dar, wonach eine Bebauung nach WRIIo mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss möglich ist. Der Baukörper ist auf maximal fünf Wohneinheiten beschränkt.
Das Grundstück vermittelt abschüssig Richtung Alsterlauf an gepflegtem Rhododendron vorbeilaufend den Eindruck in einem gewachsenen Park spazieren zu gehen. Im hinteren Grundstücksteil gehen Sie durch einen naturbelassenen Waldbereich an einem Teich vorbei bis hin zum Alsterlauf mit eigenem Zugang – ein Juwel für Naturliebhaber und begeisterte Kanufahrer.
Es befindet sich noch Altbestand auf dem Grundstück, die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumgrundstück bei einem Besichtigungstermin vor Ort vor!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Parkähnliches Grundstück
• Ca. 6.780 m² Grundstücksfläche
• GRZ: 0,2
• GFZ: 0,4
• 5 Wohneinheiten
• WR II o
• Direkter Alsterlaufzugang

Sonstige Angaben

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