• Wohnzimmer 1
  • AuĂźenansicht
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • KĂĽche
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-136396
Objekt-Nr.: HA231896
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
16 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

229.750 €
Kaufpreis
3,57% inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1990
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
12.09.2028
GĂĽltig bis
192,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Augsburg ist eine historische Stadt im Südwesten Bayerns und die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die pulsierende Stadt mit ihrer Einwohnerzahl von über 300.000 Menschen, besticht durch ihre gelungene Verbindung aus historischen Wurzeln, kultureller Abwechslung und modernem Lebensgefühl.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im Stadtteil Haunstetten und bietet viele attraktive Aspekte für eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist optimal. Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten bis hin zu Apotheken – in bequemer Fußnähe.
Bezüglich Freizeitaktivitäten ist für Fußballfans das WWK Fußballstadion des FC Augsburg in der Umgebung. Shoppingsbegeisterte werden die schnelle Erreichbarkeit des Einkaufszentrums City-Galerie lieben. Zudem findet Sie diverse Bars, Cafés und Restaurants in naher Entfernung.
Die Wohnung befindet sich auch in der Nähe der Universität Augsburg, nur 8 Fahrminuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Vorteil. Dank der schnellen Anbindung an die B17, A8 und A96 gelangen Sie unkompliziert und schnell in das Stadtzentrum von Augsburg und weitere Ziele.
Falls Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie hier goldrichtig! Die Haltestelle der Tram 3 befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt, während die Haltestellen der Buslinien 24 und 25 in nur ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen sind. So können Sie jederzeit schnell und einfach durch die Stadt reisen.

Objektbeschreibung

Singles und Paare aufgepasst:
In einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet diese moderne Studiowohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss komplett neu errichtet, um eine großzügige Wohnfläche von ca. 50 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m² zu schaffen.
Auch fĂĽr Kapitalanleger bestens geeignet!
Weitere detaillierte Informationen und zahlreiche weitere Bilder erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Ausstattung

Beim Betreten fällt sofort die attraktive Raumhöhe auf, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Der weitreichende Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein, da ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Dabei können Sie nicht nur von der modernen Küche, sondern auch von der Klimaanlage im Wohnzimmer profitieren, die für angenehme Temperaturen sorgt.
Für noch mehr Komfort können Sie das Licht in der Wohnung sogar per Sprachsteuerung bedienen.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Glasgaube im Wohnbereich. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen und den Blick ins Freie schweifen lassen.
Dank der Velux-Dachflächenfenster herrscht immer ausreichend Helligkeit, selbst an dunkleren Tagen.
Der Sichtdachstuhl schafft eine Wohlfühlatmosphäre und lässt den Raum gemütlich und einladend wirken.
Das Tageslichtbad verfĂĽgt ĂĽber eine Badewanne und einen Anschluss fĂĽr die Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit stilvollen HolztĂĽren ausgestattet und wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, wodurch die Heizkosten aufgrund des Wintergartens sehr gering ausfallen.
Für zusätzlichen Stauraum gibt es ein Kellerabteil sowie einen separaten Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller.
Die Wohnung wird in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 DĂĽsseldorf
229.750 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer