• Haus aus der Vogelperspektive
  • Haus Frontalansicht
  • Haus, Stra├čenansicht
  • Stellplatz neben dem Haus
  • 1684710301_95871791.jpg
  • Grundri├č der Wohnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-13638
Objekt-Nr.: 188976
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
35 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

650 ÔéČ
Kaltmiete
290 ÔéČ
Nebenkosten
295 ÔéČ
Heizkosten
1.950 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

1993
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
D
Energieeffizienzklasse
107 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Ruhige Gegend mit viel Einfamilienh├Ąusern und G├Ąrten, das Umfeld ist ├╝ppig gr├╝n. Die Haltestelle der MetroBus-Linie 5 erreichen Sie fu├čl├Ąufig bequem in ca. 2 Min., da sie ca.50 Meter entfernt vom Haus ist. Mit der MetroBus-Linie 5, die alle 10 Min.fahren, k├Ânnen Sie von Burgwedel in Schnelsen ├╝ber Niendorf, Eppendorf, Rothenbaum, Dammtor Bahnhof, G├Ąnsemarkt, Jungfernstieg,M├Ânckebergstra├če bis zum Hauptbahnhof/zob fahren. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs, gro├čer Kinderspielplatz, Kindertagesst├Ątten, alle Schulformen und mehrere Arztpraxen (allg.Arzt, Internist) sind in n├Ąherem Umfeld vorhanden. In der nahe gelegenen Frohme Stra├če gibt es zahlreiche Fachgesch├Ąfte und Gastronomie. Die Stra├čenanbindungen in alle Richtungen sind sehr gut, der Zubringer zur Autobahn A23 oder A7 liegt nur einige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie in 22457 Hamburg Schnelsen handelt es sich um eine Wohnung im ersten OG rechts in einem 6 Familienhaus, die ab sofort bezogen werden kann. Drei h├╝bsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon, sondern Sie auch einen ca.700 qm gro├čen, gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzten Garten mit altem Baumbestand und mit einem Sitzbank, die Sie mitbenutzen k├Ânnen, gibt. Die Wohnung bietet mit der Einbauk├╝che, einem eigenen Auto-Stellplatz auf der Grundst├╝ckgel├Ąnde und dem Stauraum im dazugeh├Ârigen Keller einiges an Komfort. Bei Bedarf k├Ânnen mehr als 1 Stellplatz gemietet werden. Die Wohnung wird nur an 3 Personen mit DRINGLICHKEITSSCHEIN (roter Schein) vermietet, da es sich hier um eine soziale Wohnung mit Belegungsbindung handelt. Es werden erbeten: SCHUFA AUSKUNFT, Identit├Ątsnachweis, Verdienstnachweis, privaten Haftpflichtversicherung, Vermieterbescheinigung, Mietzahlungsbest├Ątigung, Auskunft dar├╝ber, ob ein Verbraucherinsolvenzverfahren er├Âffnet wurde, ob ein R├Ąumungstitel wegen Mietr├╝ckst├Ąnden vorliegt bzw. in den letzten 5 Jahren vorlag und Informationen ├╝ber Ihren erlernten und ausge├╝bten Beruf.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2025 eine soziale Wohnung und wird nur f├╝r 3 Personen und ausschlie├člich mit Dringlichkeitsschein vermietet.
Die K├╝cheneinrichtung wird kostenfrei als Leihe zur Verf├╝gung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung ist eine Sozialwohnung und unterliegt der Preis-und Belegungsbindung. Die Wohnung ist bei 74,30 qm nur an 3 Personen zugelassen.
DIE WOHNUNG WIRD NUR AN 3 PERSONEN und NUR MIT DRINGLICHKEITSSCHEIN VERMIETET.
Vor der Anmietung ist ein DRINGLICHKEITSSCHEIN an den Vermieter zu ├╝berreichen, der der Beh├Ârde weiter geleitet werden muss.
WICHTIG: OHNE DRINGLICHKEITSSCHEIN WIRD DIE WOHNUNG NICHT VERMIETET! und brauchen Sie sich gar nicht zu bewerben.
Im Sozialwohnungsbestand gilt die Kostenmiete, der Vermieter ist an die KOSTENMIETE gebunden. Die Kostenmiete ist die Miete, die zur Deckung der laufenden Aufwendungen erforderlich ist. Bei preisgebundenem Wohnraum gilt die jeweils gesetzlich zul├Ąssige Miete als vertraglich vereinbart - BGH, Urteil vom 5. 11. 2003 - VIII ZR 10/03. Die Kostenmiete wird durch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung gem├Ą├č gesetzlicher Vorgabe ermittelt. Es gelten das Wohnungsbindungsgesetz, die Neubaumietenverordnung und die II.Berechnungsverordnung. F├╝r preisgebundene Wohnungen findet das Vergleichsmietenprinzip der ┬ž┬ž 558 ff.BGB preisfreier Wohnungen keine Anwendung.
DIE KOSTENMIETE wegen Ansteigen der Verwaltungs- und Instandhaltungskostenpauschale STEIGT GESETZLICH ALLE 3 JAHRE (demn├Ąchst zum 01.01.2026) ENTSPRECHEND DER ENTWICKLUNG DES VOM STATISTISCHEN BUNDESAMT ERMITTELTEN VERBRAUCHERPREISDINDEX. Die hier ver├Âffentlichte Kostenmiete ist die Miete ab dem 01.01.2023..
Ein Anstieg der Betriebs-u.Heizkosten bewirkt ebenso eine Erh├Âhung der Kostenmiete. Sowohl die Betriebs-und Heizkostenvorauszahlungen als auch die Betriebs-und Heizkostennachzahlungen werden gem├Ą├č ┬ž 10 Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) als Mieterh├Âhung geltend gemacht. Bei dieser Mieterh├Âhung muss der Mieter nicht zustimmen, sie tritt automatisch in Kraft (┬ž 10 WoBindG). Bei diesen Mieterh├Âhungen gelten keine Fristen.
Die relaiv hohe Vorauszahlung f├╝r die Heizung ist Folge der Gaspreisentwicklung. Die hohen monatlichen Abschlagszahlungen an den Gaslieferanten wurden nach der qm-Fl├Ąche der Wohnungen als Vorauszahlung f├╝r die Heizung auf die Mieter umgelegt. Nach Ablauf des Betriebsjahres erfolgt im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auch die verbrauchsabh├Ąngige Heizkostenabrechnung unter Ber├╝cksichtigung der Vorauszahlungen. Die Pflege des ca.700 qm gro├čen Gartens und die Pflege der Baumkronen sind umlegbare Betriebskosten, die beim ├╝ppigen z.T. 100 Jahre alten Baumbestand relativ kostenintensiv sind. Diese Kosten verteilen sich lediglich auf 6 Mietparteien, sodass die Betriebskosten pro Wohnungen h├Âher ausfallen als in gro├čen Wohnanlagen mit vielen Wohnungen und ohne Gartenanlage.
Sie werden gebeten um

  • Bewerbungsbogen in Form einer verk├╝rzten Selbstauskunft mit pers├Ânlichen
    Daten:Adresse,Geburtsort -datum,
  • Kopie Personalaus aller einziehenden Personen,
  • Kopie Aufenthaltsgenehmigung aller einziehenden Persone,
  • Namen der Personen einschlie├člich Kinder mit Altersangabe, die mit dem Mieter einziehen,
  • Bonit├Ątspr├╝fung ├╝ber SCHUFA/Kreditinstitut,
  • Mietzahlungsbest├Ątigung,
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung,
  • Angaben zum Beruf,Arbeitsverh├Ąltnis,Arbeitgeber,
  • Einkommensnachweis,Kopie Arbeitsvertrag,
  • Angaben zum monatlichen Nettoeinkommen,
  • Gehaltsauszug oder Kopie ├╝ber Zahlungen des Jobcenters der letzten 3 Monate in Kopie,
  • Angaben, ob in den letzten f├╝nf Jahren gegen Sie Pf├Ąndungen vorgenommen oder eine
    eidesstattliche Erkl├Ąrung abgegeben wurde,
  • Auskunft, ob Sie Haustiere halten
  • Information dar├╝ber, ob Sie ein Auto haben wegen des Stellplatzes,
    noch vor einer Besichtigung digital zu ├╝bersenden.

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
650 ÔéČ
Kaltmiete
74,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer