Lagebeschreibung

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Metropolen Köln und Bonn in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im "Speckgürten" der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet.
Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.
Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.
Hennef ist einfach "lebenswert".

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen - ein Appartement mit 30 m² WFL. - alternativ kann auch eine 2-Zi-Wohnung (50 m²) im EG erworben werden - befinden sich in einem in zentraler Lage (ca. 600 Meter zur Einkaufsstrasse) gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten.
Die im Haus befindlichen Wohnungen verfügen über 1, 2, 3 und 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 30 m² (1-Zi-WE) bis zu 96 m² (4-Zi-WE).
Im Kellergeschoss des Hauses finden sie die großen Abstellräum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.
Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

Ausstattung

Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Die im Obergeschoss gelegene vermietete Wohnung, ca. 30 m² groß, verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad / WC, sowie Kellerraum.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert, hierzu gehörte insbesondere die Modernisierung des Bades und der Fenster.
Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 332,30 €. Die umlagefähigen Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung umgelegt. Die mtl. PKW-Stellplatz-Miete beträgt 30,00 €.
Ausstattung:
Fußböden aus Fliesen und Laminat
Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut.
Modernisierungsmaß­nahmen:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
energieeffiziente Dachdämmung in der Planung
Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessert und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.
Zur Wohnung kann ein PKW-Außenstellplatz erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lange Zeit ließen sinkende Zinsen die Nachfrage nach Wohneigentum steigen. Denn je niedriger die Zinsen desto günstiger war die Finanzierung von Wohnraum. Damit waren die niedrigen Zinsen aber auch ein Grund für die stetig steigenden Immobilienpreise. Nun steigen die Zinsen wieder, was auch bei Häusern und Wohnungen zu sinkenden Preisen führen könnte. Diese Trendwende wird allerdings durch das geringe Angebot an Wohnraum ausgebremst. Und erste Neubauvorhaben werden bereits aufgrund stark gestiegener Kosten, Fachkräfte- oder Ressourcenmangel zurückgestellt.
Der Nachfragedruck auf die Wohnungsmärkte in den Metropolregionen bleibt entsprechend hoch. Die Immobilienpreise und auch die Mietpreise zeigen sich daher nach wie vor stabil, wie eine Studie Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) zeigt.
In naher Zukunft ist daher nicht mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen.
Makleranfragen nicht erwünscht