• 00Titelbild-L√ľbeck-Neubau-ger√§umige-Doppelhaush√§lfte-mit-Garten
  • Gro√üz√ľgiges Wohnzimmer
  • Ger√§umiges Wohnzimmer
  • Wohnzimmer und Terrassenzugang
  • K√ľche und Wohnzimmer
  • Flur Erdgeschoss mit Blick in die K√ľche
  • Flur Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • G√§ste WC Erdgeschoss
  • G√§ste WC Erdgeschoss
  • Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer_1
  • Kinderzimmer_1
  • Flur Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Kinderzimmer_2
  • Kinderzimmer_2
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse
  • Terrasse
  • W√§rmepumpe
  • Doppelhaush√§lfte aus der Vogelperspektive
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-136313
Objekt-Nr.: HL009_10
586 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Garage/­Stellplatz

Kosten

595.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2023
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
02.05.2033
G√ľltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
15 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in der idyllischen Siedlung Siems am Waldrand! Hier erwartet Sie ein gro√üz√ľgiges und helles Zuhause mit moderner Ausstattung und einem atemberaubenden Blick ins Gr√ľne. Der Forstweg bietet Ihnen ein einmaliges Wohngef√ľhl und die Lage am gr√ľnen Stadtrand von L√ľbeck ist einfach unschlagbar: Genie√üen Sie die Vorz√ľge der Stadtn√§he und tanken Sie gleichzeitig Energie in der unber√ľhrten Natur.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Gr√ľnanlagen, wie dem Dummersdorfer Ufer, einem malerischen Vogelpark und einem Naturschutzgebiet entlang der bezaubernden Untertrave. Hier k√∂nnen Sie die Ruhe und Sch√∂nheit der Natur genie√üen und dem Alltagsstress entfliehen. Die L√ľbecker Innenstadt sowie das charmante Travem√ľnde sind nur etwa 15 Minuten entfernt und mit guter Bahn- und Busverbindung bestens erreichbar.
Als Familie finden Sie hier ein perfektes Wohnumfeld: Schulen und Kinderg√§rten befinden sich in unmittelbarer N√§he und sorgen f√ľr eine optimale Bildung und Betreuung der Kleinsten. Auch √Ąrzte und eine ausreichende Versorgung mit Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs sind vorhanden und lassen keine W√ľnsche offen.
Die traumhaften Str√§nde der L√ľbecker Bucht sind in greifbarer N√§he und laden zu abenteuerlichen Ausfl√ľgen an die Ostsee ein. Wenn Sie lieber auf dem Fahrrad unterwegs sind, f√ľhren Sie die umliegenden W√§lder auf herrlichen Radwegen in die Natur. Hier finden Sie unz√§hlige M√∂glichkeiten f√ľr abwechslungsreiche Freizeitaktivit√§ten.
Erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen idealer Infrastruktur f√ľrs Wohnen und Natur in diesem einzigartigen Standort. Dieses Zuhause bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - und noch mehr.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension: Nachhaltig, modern und umweltbewusst! Diese zweigeschossigen Doppelhaush√§lften wurden nach neuestem energetischen Standard KFW 55 EE in √∂kologischer Holzbauweise errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Durch die dreifach verglasten Kunststofffenster in jedem Raum str√∂mt Tageslicht und schenkt Ihnen ein helles und freundliches Ambiente. Die Innenfensterb√§nke aus wei√üem Kunststein runden das moderne Design ab und bieten den idealen Platz, um sich mit einem Buch oder einer Tasse Kaffee zur√ľckzulehnen.
G√∂nnen Sie sich den Luxus von warmen F√ľ√üen, dank der Fu√übodenheizung, die in jedem Raum des Neubauprojekts installiert ist. Die B√∂den k√∂nnen Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack ausw√§hlen - die Bodenbel√§ge sind frei w√§hlbar und bieten Ihnen unz√§hlige M√∂glichkeiten. Das ger√§umige Wohnzimmer mit seiner Massivholzdecke ist einladend sch√∂n und bietet viel Platz f√ľr entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht dem Raum ein besonderes Flair.
Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight: Mit einem integrierten Ankleidezimmer und viel Platz f√ľr Ihre pers√∂nlichen Gegenst√§nde, ist es ein R√ľckzugsort der Extraklasse. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz, damit Ihre Kinder kreativ sein und die Welt entdecken k√∂nnen. Die hochwertigen Badezimmer beinhalten bei √úbergabe bereits eine exklusive Ausstattung mit Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne und einer ebenerdigen gro√üen Dusche. Hier k√∂nnen Sie nach einem langen Tag abschalten und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Jede Doppelhaush√§lfte verf√ľgt √ľber einen eigenen Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellpl√§tzen. Die R√§ume werden durch die dezentrale Be- und Entl√ľftung mit Frischluft versorgt. Zus√§tzlich verf√ľgt diese Doppelhaush√§lfte √ľber eine W√§rmepumpenheizungsanlage.
Die Grundst√ľcke sind voll erschlossen und wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Profitieren Sie zudem von der bereits installierten Glasfaserkabelverbindung, die Ihnen eine schnelle und zuverl√§ssige Internetverbindung garantiert. Eine moderne Photovoltaik-Anlage w√§re m√∂glich.
Diese Doppelhaush√§lften bieten Ihnen modernes, √∂kologisches Wohnen in Verbindung mit neuester Technik - ein wahrer Traum f√ľr jede Familie!
Entdecken Sie eine neue Art des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Ausstattung

‚ÄĘDas ger√§umige Wohnzimmer verf√ľgt √ľber eine moderne und wundersch√∂ne Massivholzdecke und bietet die Chance eine offene K√ľche zu integrieren.
‚ÄĘDas hochwertige Vollbad verf√ľgt √ľber eine eingelassene Wanne und eine barrierefreie gro√üe Dusche f√ľr ein entspannendes Wellness-Erlebnis.
‚ÄĘIn allen R√§umen befindet sich eine komfortable Fu√übodenheizung f√ľr eine angenehme W√§rme und ein behagliches Wohngef√ľhl.
‚ÄĘDie Fensterfl√§chen sind mit einer dreifach Verglasung ausgestattet
‚ÄĘDie dezentrale Be- und Entl√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung sorgt f√ľr ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Bel√ľftung.
‚ÄĘDie Luft Wasser W√§rmepumpe von Bosch gew√§hrleistet eine umweltfreundliche und kosteng√ľnstige W√§rmeversorgung.
‚ÄĘEine moderne Photovoltaik-Anlage w√§re m√∂glich.
‚ÄĘDieses Neubauprojekt √ľberzeugt durch seine √∂kologische Holzbauweise und seine hochmoderne technische Ausstattung, die den neuesten energetischen Standard (KFW 55EE) erf√ľllt.
‚ÄĘDie Bodenbel√§ge sind w√§hlbar zwischen Echtholzparkett, Fliesen oder Designplanke Vinyl, um Ihrem pers√∂nlichen Geschmack gerecht zu werden.
‚ÄĘDas Elternschlafzimmer ist mit angrenzendem Ankleidezimmer vorgesehen.
‚ÄĘEs stehen Ihnen 2 Parkpl√§tze zur Verf√ľgung, damit Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterbringen k√∂nnen.
‚ÄĘDie Terrasse bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genie√üen.
‚ÄĘDie Au√üenanlage ist mit Rollrasen gestaltet und l√§dt zum Verweilen und Entspannen ein.
‚ÄĘSie haben die M√∂glichkeit, zwischen Kabelanschluss oder Glasfaseranschluss zu w√§hlen, um eine schnelle und zuverl√§ssige Verbindung zu gew√§hrleisten.

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter


Ballindamm 39
20095 Hamburg
595.000 ‚ā¨
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer