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WohnglĂĽck-ID: WGL-136306
Objekt-Nr.: 6298
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
31. Dezember 2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

325.000 €
Kaufpreis
2,98 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1969
Baujahr
Saniert
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energieträger
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
26.04.2033
GĂĽltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
29,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Ratzeburg ist eine idyllische Kleinstadt mit einer einzigartigen Lage direkt am Ratzeburger See in Schleswig-Holstein. Zu den Vorzügen zählt vor allem die große Auswahl an Erholungsmöglichkeiten in der malerischen Umgebung.
Hier bietet sich durch eine große Auswahl an Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Egal, ob Segeln, Paddeln oder Baden, der See ist perfekt für Wassersportler und Naturliebhaber.
Das Zentrum von Ratzeburg liegt auf einer Insel, umgeben von 4 Seen: Dem GroĂźen Ratzeburger See, dem GroĂźen KĂĽchensee, dem Kleinen KĂĽchensee und dem Domsee.
Die Umgebung ist durch eine Vielzahl an Parks, Wäldern und Naturschutzgebieten geprägt. Wander- und Radwege führen um die Insel und die Seen herum – für Aktivität und Erholung ist alles vorhanden.
Ratzeburg punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Günstig gelegen zwischen Hamburg (ca. 60 km entfernt) und Lübeck (ca. 30 km entfernt) ist die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Im Norden besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A 20, südlich an die A 24 Hamburg – Berlin.

Objektbeschreibung

Mitten in der Ratzeburger Altstadt entstehen, nach einer umfassenden Sanierung, insgesamt 8 individuelle und hochwertige Eigentumswohnungen mit viel Liebe zum Detail. Besonders hervorzuheben ist die Realisierung nach Energieeffizienzklasse A+.
Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Von der Haustür bis zum Ufer des Ratzeburger Sees sind es nur etwa 150 Meter.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und moderne sowie gut durchdachte Grundrisse aus, die Platz fĂĽr individuelle Gestaltungsideen bieten.
Eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen sorgen, gehören ebenso dazu, wie stilvolle Bodenbeläge und modern geflieste Bäder.
Die Wohnungen können sowohl als fester Wohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden. Auch die gewerbliche Ferienvermietung ist möglich.

Ausstattung

Water un Leven bietet modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort nur wenige Meter vom Seeufer! Das Gebäude bleibt durch eine behutsame Sanierung erhalten und es entstehen 8 individuelle Eigentumswohnungen in herrlicher Lage.
Die gut durchdachten Grundrisse nutzen jeden Quadratmeter klug aus und machen die Wohnungen zum perfekten Domizil fĂĽr Jung und Alt, fĂĽr Singles, Paare und auch Familien.
Ausgestattet werden alle Einheiten mit einer Einbauküche mit integrierten Einbaugeräten, einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einen Design-Vinylboden.
Die Wohnungen im Obergeschoss erhalten darüber hinaus einen Balkon, der auf der Rückseite des Gebäudes gelegen ist. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Hohe isolierverglaste Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Glasfaseranschluss in jeder Wohnung garantiert Highspeed Internet und Fernsehen in bester Qualität.
Und hier nochmal alle Highlights auf einen Blick:
• Ca. 150 Meter von der Haustür bis zum Ufer
• Energieeffizienzklasse A+
• Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
• Einbauküche mit integrierten Einbaugeräten
• Echtglas-Duschabtrennung
• Handtuchheizkörper
• Design Vinylboden
• Luft-Wasser Wärmepumpen
• Marken-Ausstattung im Sanitärbereich
• Überwiegend bodentiefe und dreifach verglaste Fenster
• Highspeed-Internetanbindung
• Aufzug in alle Etagen
• PKW-Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro mit Ihnen.
Ein AuĂźen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Fertigstellung erfolgt zum 31. Dezember 2023.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Sanierungsprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Anbieter

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Hamburger StraĂźe 11
22083 Hamburg
325.000 €
Kaufpreis
73,83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer