• GrundstĂĽck Blick auf Bestand
  • Blick in den Garten
  • B5706C2C-0D54-4717-860A-F02174526C98
  • Skizze Schätzung
WohnglĂĽck-ID: WGL-136219
Objekt-Nr.: HA231887
1.406 m²
Grundstücksfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach RĂĽcksprache
Bezugsfrei ab
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1963
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Garten/­-mitbenutzung
Keller

Kosten

398.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1963
Baujahr
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, grĂĽner Lage von Hennef.
Die Innenstadt von Hennef erreichen Sie in ca. 10 - 13 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur
Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Ort für Familien, mit ländlichem Flair.
Hier finden sich alle Anlaufstellen, ebenso wie moderne und gepflegte Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen.
Ebenso befinden sich alle Einrichtungen fĂĽr die Gesundheit und Weiterbildung vor Ort.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar und in Hennef ausreichend vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung macht dieses Objekt interessant fĂĽr Menschen, die zentral und dennoch etwas grĂĽner leben wollen.
Wellness- Gesundheits- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso diverse Gastronomien fĂĽr jeden Geschmack und Anspruch.
Natur
Entlang der Sieg, rund um den Allner See und im Geistiger Wald erstrecken sich tolle Wander-, Rad- und Joggingmöglichkeiten.
Anbindung/Ă–VP
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestellen und Bushaltestellen der RSVG, die Autobahnzufahrt ist in ca. 3 km Entfernung zu finden mit den Richtungen Köln oder Frankfurt.
Die Kreisstadt Siegburg erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Autobahnauffahrten A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln ca. 30 Minuten benötigen.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 25 Minuten von Hennef entfernt.

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Grundstück, handelt es sich um eine der seltenen Möglichkeiten einer Bebauung in Toplage von Hennef und seinen (Bau) Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Auch in Mehrgenerationen-Wohnen.
Laut des aktuellen B Plan und Information des Eigentümers, kann höchst wahrscheinlich nach aktuellem Stand eine Grundfläche von ca. 306 qm bebaut werden.
17,5 x 17,5 Meter ( Baugrenzen bereits abgezogen).
Alle Angaben sind ca. Werte auf Basis der aktuellen Gegebenheiten. Das zuständige Amt hat dies mündlich bestätigt. Abweichungen sind immer zu besprechen.
Denkbar, von der grundsätzlichen Grundstücksgröße aus, ist eine Bebauung sowohl mit ein oder mehreren freistehenden Einfamilienhäusern, einem altersgerechten Bungalow oder auch weitere Konzepte in Abstimmung mit der Stadt Hennef ( die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben der Stadt Hennef ).
In direkter Nachbarschaft finden sich hauptsächlich Gebäude mit 1,5 aber auch mit 2 Geschossen vor.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus von ca. 85 qm Wohnfläche, sowie eine Doppelgarage, welcher massiv erbaut wurde,
Die Garage kostet zusätzlich 19.000 € und ist mit zu erwerben.
Wir verfügen über die nötigen Bauträgerkontakte, welche Ihren Neubau realisieren können. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Das GrundstĂĽck ist erschlossen.
Wasser und Abwasser sind bis auf dem GrundstĂĽck liegend. Gas und Strom befinden sich im Vorderen Bereich des GrundstĂĽcks.
Aktuell steht noch ein voll unterkellertes, eingeschossiges 85 m2 Objekt inkl. Doppelgarage von 1963 auf dem GrundstĂĽck. Dieses ist massiv erbaut worden.
Laut EigentĂĽmer wurde kein Asbest verbaut (Angaben im Einzelfall zu prĂĽfen)
Das GrundstĂĽck ist rechteckig und klar gegliedert.
Die Tiefe beträgt ca. 78 Meter
An der StraĂźe ist das GrundstĂĽck etwa 22 Meter breit.
Ein eventueller Neubau muss mit Zugang zur StraĂźe errichtet werden.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben berufen sich auf Informationen des Eigentümers und mündliche Informationen durch Telefonate mit dem zuständigen Bauamt. HausHirsch übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Durchführbarkeit der Bebauung. Grundstück wird im Ist-Zustand veräußert.

Anbieter


Breite Str. 22
40213 DĂĽsseldorf
398.000 €
Kaufpreis