• Wohnzimmer möbliert
  • Diele Blick Eingang
  • Diele
  • Zimmer West
  • Wohnzimmer möbliert
  • Wohnen Abendstimmung Blick West
  • Wohnen Blick Essbereich
  • Badezimmer
  • Badezimmer Dusche
  • KĂĽche mit Blick Olympiaturm
  • Zimmer Ost
  • Zimmer West
  • Abendstimmung mit Sonnenuntergang
  • Wohnen Blick Nord/West Abendstimmung
  • Aussicht Richtung Olympiaturm
  • Balkon Blick NordWest Abendstimmung
  • Grundriss
  • Ihr Immobilienexperte
WohnglĂĽck-ID: WGL-136217
Objekt-Nr.: FALC-HKo-35296
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
9
Etage, Geschoss
11
Etagenzahl
11,19 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

898.500 €
Kaufpreis
630 €
Hausgeld
2,5% inkl. 19 % MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1972
Baujahr
Saniert
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
29.08.2028
GĂĽltig bis
163,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Moosach. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden – man bekommt beides!
Rund um den Ortskern bietet Moosach eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt finden Sie von Lebensmittelgeschäften über Apotheken und Ärzten verschiedenster Fachrichtungen bis hin zu Bars und Restaurants alles was das Herz begehrt, ebenso wie das Olympia Einkaufszentrum.
Auch die Naherholung und ein hoher Freizeitwert kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Olympiapark ist ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen Grünflächen, dem Olympiasee, den Tennisplätzen und dem allbekannten Olympiastadion sorgt er für ein vielfältiges Freizeitangebot. Nur wenige Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich der Lerchenauer See, der Fasaneriesee sowie der Feldmochinger See, die besonders in den Sommermonaten zum Baden, Grillen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einladen.
Auch für Ihre Kleinen wird hier gut gesorgt - Kindergärten und Schulen aller Art liegen in unmittelbarer Nähe können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Der Stadtteil ist direkt durch die U1, die U3 und die U7 bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station liegt nur 5 Minuten fußläufig entfernt.

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern der Stadt
Diese 2023 komplett sanierte, ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Stock eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick über ganz München – und bei gutem Wetter sogar auf die Alpen!
Vom Hauseingang gelangen Sie über den Aufzug zu Ihrem neuen Zuhause. Beim Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Wohnbereiche wurden mit einem hochwertigen Laminat in moderner Holzoptik ausgestattet.
Geradeaus gelangen Sie in den 31 m² großen, offenen Wohn-Essbereich. Hier befinden sich zwei gegenüberliegende, bodentiefe Fensterfronten in Ost- und Westausrichtung mit jeweils einem Zugang zu Ihren zwei Balkonen. Somit wird der Raum von beiden Seiten mit Licht durchflutet und ermöglicht Ihnen eine großartige Ansicht vom Sonnenaufgang bis hin zum Sonnenuntergang.
Die Fensterfronten laden auf die beiden langgezogenen Balkone, mit großem Blumenbeet, Panorama und genug Platz für Sitzmöglichkeiten, ein.
Die KĂĽche ist durch einen offenen Durchgang im Essbereich erreichbar und bietet Ihnen genug Platz fĂĽr eine KĂĽche Ihrer Wahl.
Ăśber eine zweite Diele gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern, dem Schlafzimmer sowie zu dem modernen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Regendusche.
Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet).

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

  • 2023 komplett saniert
  • 110,52 m² Wohn- und Nutzfläche
  • 3 Schlafzimmer mit Alpenpanorama
  • GroĂźer, heller Wohn-Essbereich
  • 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung
  • Hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik
  • Hochwertige Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC
  • Stilvolle hellgraue Fliesen in Bad, Gäste-WC und Diele
  • Highlight Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und FuĂźbodenheizung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • GroĂźer Tiefgaragen Stellplatz (SUV geeignet)
  • umfangreiches Kellerabteil

Sonstige Angaben

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick fĂĽr Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 898.500,--
zzgl. Garage: € 30.000,--

Gesamtpreis: € 928.500,--
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
HauptstraĂźe 24
85579 Neubiberg
898.500 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer