• Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • KĂĽche
  • Bad OG
  • AuĂźenansicht
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Flur OG
  • Kinderzimmer 1
  • BĂĽro
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
WohnglĂĽck-ID: WGL-136175
Objekt-Nr.: 259118
4,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.10.2024
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2014
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 €
Kaufpreis
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

469.000 €
Kaufpreis
278 €
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2014
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
28 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gaimersheim-Lippertshofen in angenehm ruhiger Lage mit geringem Verkehrsaufkommen.

  • Ăśberdachter Balkon mit SĂĽdausrichtung
  • Die Wohnräume sind nach Norden, Osten und SĂĽden ausgerichtet – verteilt auf Ober- und Dachgeschoss mit innenliegendem Treppenaufgang.
  • In Lippertshofen sind viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem in naher Umgebung zu erreichen (Hausarzt, Dorfladen (mit Bäcker und Fleischtheke), Kindergarten/Kita, Friseur).
  • Auch fĂĽr Familien ist das Angebot durch das Haus fĂĽr Kinder Blumenwiese und die Vereinsmöglichkeiten sehr gut ausgebaut.
  • GenĂĽgend Wanderwege und Attraktionen des AltmĂĽhltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
  • Zur Bushaltestelle sind es zu FuĂź keine 2 Minuten. Mit den Buslinien 50/55 ist man in 20 Minuten am Klinikum und in 26 Minuten am ZOB Ingolstadt. Die AUDI AG wird durch den Schichtbus S9 angebunden. An Wochenenden und Feiertagen fährt der Nachtbus N2 bis 03:15 Uhr vom ZOB nach Lippertshofen.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine neuwertige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 2014 in Gaimersheim-Lippertshofen errichtete Mehrfamilienhaus verfĂĽgt ĂĽber lediglich 4 Wohneinheiten.
Geheizt wird mittels Flüssiggas-Zentralheizung und Solarunterstützung. Jede Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Für keimfreies und kalkarmes Trinkwasser sorgen eine Frischwasserstation und eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk.
Hervorzuheben sind der sonnige, überdachte und mit elektrischer Markise ausgestattete Balkon, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Duschbad des Dachgeschosses.

  • Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m²
  • Die Nutzfläche beträgt ohne Garage ca. 30m²
  • Einzelgarage und Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus
  • Im Kaufpreis enthalten sind auch die EinbaukĂĽche und das Badezimmer-Mobiliar
  • Das Hausgeld beträgt aktuell fĂĽr einen 4-Personen Haushalt monatlich 278,00 € - durch die Heizung mit FlĂĽssiggas ist die Unabhängigkeit von Erdgas gewährleistet
  • Eine sehr schöne Eigentumswohnung, insbesondere fĂĽr alle, die etwas mehr Stauraum benötigen!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, EinbaukĂĽche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur gehobenen Innenausstattung:

  • Alle Wohnräume verfĂĽgen ĂĽber eine FuĂźbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
  • Es sind weiĂźe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
  • Die elektrische Markise und das elektrische Garagentor sind mittels Fernbedienung oder App steuerbar.
  • Die InnentĂĽren sind farblich passend in WeiĂź gehalten.
  • Das Badezimmer im Obergeschoss verfĂĽgt ĂĽber eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss verfĂĽgt ĂĽber eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt in beiden Bädern fĂĽr Tageslicht und Frischluft.
  • Der Wohn- und Sanitärbereich ist ĂĽberwiegend gefliest, in den Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.
  • Im DG befindet sich eine zweite WohnungseingangstĂĽr. Die Geschosse lassen sich damit auch unabhängig voneinander nutzen (2 Wohnungen).
  • Im UG des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein eigener Kellerraum (ca. 11 m²) sorgt fĂĽr zusätzlichen Stauraum.
  • Die EinbaukĂĽche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Ausstattung umfasst einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen, einen GeschirrspĂĽler und eine KĂĽhl- /Gefrierkombination.
  • TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Die maximale Breitbandgeschwindigkeit liegt bei 100 Mbit/s – der Glasfaserausbau ist in Planung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
469.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer