Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gaimersheim-Lippertshofen in angenehm ruhiger Lage mit geringem Verkehrsaufkommen.

• Überdachter Balkon mit Südausrichtung
• Die Wohnräume sind nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet – verteilt auf Ober- und Dachgeschoss mit innenliegendem Treppenaufgang.
• In Lippertshofen sind viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem in naher Umgebung zu erreichen (Hausarzt, Dorfladen (mit Bäcker und Fleischtheke), Kindergarten/Kita, Friseur).
• Auch für Familien ist das Angebot durch das Haus für Kinder Blumenwiese und die Vereinsmöglichkeiten sehr gut ausgebaut.
• Genügend Wanderwege und Attraktionen des Altmühltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
• Zur Bushaltestelle sind es zu Fuß keine 2 Minuten. Mit den Buslinien 50/55 ist man in 20 Minuten am Klinikum und in 26 Minuten am ZOB Ingolstadt. Die AUDI AG wird durch den Schichtbus S9 angebunden. An Wochenenden und Feiertagen fährt der Nachtbus N2 bis 03:15 Uhr vom ZOB nach Lippertshofen.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine neuwertige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 2014 in Gaimersheim-Lippertshofen errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über lediglich 4 Wohneinheiten.
Geheizt wird mittels Flüssiggas-Zentralheizung und Solarunterstützung. Jede Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Für keimfreies und kalkarmes Trinkwasser sorgen eine Frischwasserstation und eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk.
Hervorzuheben sind der sonnige, überdachte und mit elektrischer Markise ausgestattete Balkon, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Duschbad des Dachgeschosses.

• Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m²
• Die Nutzfläche beträgt ohne Garage ca. 30m²
• Einzelgarage und Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus
• Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbauküche und das Badezimmer-Mobiliar
• Das Hausgeld beträgt aktuell für einen 4-Personen Haushalt monatlich 278,00 € - durch die Heizung mit Flüssiggas ist die Unabhängigkeit von Erdgas gewährleistet
• Eine sehr schöne Eigentumswohnung, insbesondere für alle, die etwas mehr Stauraum benötigen!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur gehobenen Innenausstattung:

• Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
• Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
• Die elektrische Markise und das elektrische Garagentor sind mittels Fernbedienung oder App steuerbar.
• Die Innentüren sind farblich passend in Weiß gehalten.
• Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt in beiden Bädern für Tageslicht und Frischluft.
• Der Wohn- und Sanitärbereich ist überwiegend gefliest, in den Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.
• Im DG befindet sich eine zweite Wohnungseingangstür. Die Geschosse lassen sich damit auch unabhängig voneinander nutzen (2 Wohnungen).
• Im UG des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein eigener Kellerraum (ca. 11 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Ausstattung umfasst einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Kühl- /Gefrierkombination.
• TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Die maximale Breitbandgeschwindigkeit liegt bei 100 Mbit/s – der Glasfaserausbau ist in Planung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht