• Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause
  •  EFH mit guter W├Ąrmed├Ąmmung
  • behagliches Hintergrundst├╝ck
  • Platz f├╝r 3 PKW vor dem Haus
  • Objektansicht aus Vorgarten
  • Haust├╝re mit Glasvorbau
  • Terrasse S├╝d/West Ausrichtung
  • Sonnige Terrasse mit Markise
  • Terrasse zum Wohlf├╝hlen
  • sch├Âne gro├če Terrasse
  • Garage mit Sektionaltor
  • Vorgarten mit Pinienmulch
  • Bedarfsausweis
  • Eingang mit Glasvorbau
  • Herzlich Willkommen !
  • Diele mit Treppe in DG
  • Linksseitig K├╝che und HWR
  • Wohnk├╝che
  • K├╝che mit Platz
  • moderne Einbauk├╝che inklusive
  • Wohnzimmer ger├Ąumig und hell
  • gro├če Fenster, Parkettboden
  • Glasfachwerk zum Esszimmer
  • Esszimmer (ehem. Kinderzimmer)
  • Lichtverw├Âhnte Atmosph├Ąre
  • sch├Ân f├╝r gesellige Stunden
  • Kinderzimmer 2 derzeit B├╝ro
  • B├╝ro mit gro├čem Fenster
  • modernes Badezimmer im EG
  • Badezimmer im EG
  • Vollbad und Fussbodenheizung
  • Dusche
  • hier geht es ins DG
  • Diele im Dachgeschoss
  • Dachgeschoss ehem. B├╝ro
  • gro├če DGFenster f├╝r viel Licht
  • Badezimmer im Dachgeschoss
  • mit Dusche
  • gro├če Garage
  • Ger├Ąteraum mit Heizk├Ârper
  • Ger├Ąteraum mit Fenstern
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachggeschoss
  •  Alternative Raumgestaltung DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136086
Objekt-Nr.: 258438
649 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1976
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

412.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1976
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
C
Energieeffizienzklasse
92 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Komfortabler Standort in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr. (Sackgasse) Das r├╝ckw├Ąrtig gelegende Grundst├╝ck verschafft zus├Ątzliche Behaglichkeit. Bei der Zufahrt zum Grundst├╝ck handelt es sich um einen Privatweg, der zum Grundst├╝ck geh├Ârt. Perfekte Infrastruktur. Kurze Wege in den Ortskern von Rastede. Exzellente Nahversorgung: Supermarkt und Discounter in etwa 650 Meter.
Sehr gute Anbindung auch an die Stadt Oldenburg. Die A 29 ist in ca. 2 Minuten erreicht. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad durch die Wege der verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in wenigen Minuten erreicht.
Rastede selbst hat seinen ca. 22.800 Bewohnern viel zu bieten und verzeichnet eine stetig wachsenden Einwohnerschaft. Viele Oldenburger haben sich hier in den vergangenen Jahren ihren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Rastede bietet angenehme N├Ąhe zur Stadt Oldenburg und den Vorteil des lebenswerten, entspannten Umlandes. Der Ort verf├╝gt ├╝ber mehrere Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Hallenbad und derzeit wird das Freibad aufwendig modernisiert.
Der Schlo├čpark und sein Turnierplatz ist ├╝berregional bekannt f├╝r das gro├če, mehrt├Ągige Reitturnier, welches jedes Jahr im Sommer stattfindet.
Der Turnierplatz ist von Mai bis September ein Publikumsmagnet f├╝r zahlreiche Gro├čveranstaltungen, wie das Mittelalter Spectaculum, Ellernfest, Oldtimertreffen, Motorradrennen, Pferderennen, Musiktreffen und Flohm├Ąrkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein sch├Ânes Eigenheim in idealer Lage in Rastede zu erwerben.
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Au├čergew├Âhnlich f├╝r ein Einfamilienhaus von 1976 ist die hervorragende W├Ąrmed├Ąmmung des Wohnhauses inkl. Dachgeschoss !
Die Raumgestaltung bietet ebenerdiges Wohnen.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Plus an Wohnraum.
Ideal f├╝r ein sch├Ânes Home Office, als eigenes Reich f├╝r die Kinder oder f├╝r G├Ąste.
Das Einfamilienhaus befindet sich in 1. Hand und wird nach Absprache bezugsfrei.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem herrlichen, r├╝ckw├Ąrtig gelegenen Grundst├╝ck mit eigener Zufahrt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Wohnumfeld ist gepr├Ągt von gepflegten Einfamilien- und Reihenh├Ąusern und einer erstklassigen Infrastruktur. Discounter, Supermarkt, B├Ąckerei fussl├Ąufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Feldbreite und die KGS sind nur ca. 1,2 km entfernt. Der Ortskern ca. 1,6 km entfernt. Berufspendler haben die Wahl zwischen dem raschen Weg zur A29 in nur ca. 2 Minuten oder zum Bahnhof mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
Insgesamt steht viel Platz zur Verf├╝gung :
Rund 165 qm Wohnfl├Ąche auf 649 qm Grundst├╝ck.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 113 qm. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie K├╝che und Hauswirtschaftsraum, Garderobenabteil, sowie Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein G├Ąste WC. Die B├Âden sind mit St├Ąbchenparkett, Bodenfliesen und Laminat versehen.
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Wandheizk├Ârper und Fussbodenheizung.
Modernisierte K├╝che mit Fliesenboden und wei├čer Einbauk├╝che.
Sonnige ca. 21 qm gro├če Terrasse in S├╝d/West Ausrichtung mit Bangkirai Dielen sowie mit Markise.
├ťber die massive Holztreppe in der Diele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 52 qm. Hier gelangt man ├╝ber die Diele in drei weitere gro├čz├╝gige R├Ąume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Gro├če Dachfenster, helle Laminatb├Âden sowie helle Holzvert├Ąfelung der Schr├Ągen erzeugen eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre.
Die Garage bietet mit ca. 30 qm neben dem PKW auch Platz f├╝r Fahrr├Ąder, Werkzeug, Gartenger├Ąte und Gartenm├Âbel und verf├╝gt ├╝ber ein funkgesteuertes Sektionaltor, sowie ├╝ber einen Heizk├Ârper.
Insgesamt finden 3 PKW einen Stellplatz auf dem Grundst├╝ck.
Das Grundst├╝ck ist komplett mit Sichtschutzz├Ąunen eingerahmt.
Vor der Grundst├╝ckseinfahrt befindet sich ein wei├č lackiertes Stahltor.
Der Vorgarten ist liebevoll und pflegeleicht mit zahlreichen bl├╝henden B├╝schen und Stauden angelegt.
Der Bedarfsausweis f├╝r das Geb├Ąude weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Endenergiebedarf: 92,4 kWh (qm x a)
Prim├Ąrenergiebedarf : 102.7 kWh (qm x a)
Die Gas Brennwerttherme der Marke ATAG sorgt mit integrierter Brauchwasserbereitung f├╝r Warmwasser im Haus.
Bei den Fenstern handelt es sich um wei├če Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich Au├čenrolll├Ąden.
F├╝r das Grundst├╝ck gilt aktuell der Bodenrichtwert von 240 Euro/qm.
Rastede ist ein beliebter Ort, der seinen Einwohnern viel zu bieten hat und eine stetig wachsende Einwohnerschaft verzeichnet.
Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Anspruch auf Vollst├Ąndigkeit.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit vollst├Ąndigem Namen, Wohnadresse, Telefonnummer und Email. Wir ├╝bersenden Ihnen dann unser Lang Expos├ę mit weiteren Details. Bei weiterem Interesse telefonieren wir f├╝r einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Massivbauweise, Au├čenw├Ąnde gelber, genarbter Klinker in unterschiedlichem Brand, grau verfugt
  • Innenschale Kalksandstein
  • Innenw├Ąnde: Kalksandsteine
  • Dacheindeckung: schwarze Betondachsteine
    ( fachgerecht ausgef├╝hrte Dachbeschichtung in 2004 )
    -Zwischendecke: Holzbalkendecke
    -W├Ąrmeisolierung im Wohnhaus. Isover SPF1
    -Kunststofffenster mit zweifach Verglasung Thermopen
  • s├Ąmtliche B├Âden in sehr gutem Erhaltungszustand und pflegeleicht bestehend aus Bodenfliesen, St├Ąbchenparkett oder Laminat
    -Modernisiertes Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Fussbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Wandheizk├Ârper mit Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
  • modernisierte K├╝che mit dunkelgrauen Bodenfliesen und wei├čer Einbauk├╝che mit Ceranfeld und Sp├╝lmaschine (im Kaufpreis enthalten)
  • ca. 21 qm gro├če Terrasse mit Markise und Bangkirai Dielen
  • Rolll├Ąden im Erdgeschoss - an den gro├čen Wohnzimmerfenstern elektrisch betrieben. Fenster der Garderobe und des Hauswirtschaftsraumes mit einem Fenstergitter aus Schmiedeeisen gesichert. Im Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung auf den Rollladen verzichtet.
  • massive Holztreppe mit Gel├Ąnder ins Dachgeschoss
  • Gro├če Dachfenster mit Rollos, heller Laminatboden sowie helle Holzvert├Ąfelung der Schr├Ągen erzeugen in den R├Ąumen des Dachgeschosses eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre.
  • 3 adrige Elektrokabel im Erdgeschoss unter Putz verlegt.
  • zwischenzeitliche Erneuerung der Heizungsrohre (Kupferrohre) in Fussleistenh├Âhe neu verlegt und verkleidet.
  • ATAG Wand Brennwertkessel mit integrierter Brauchwasserbereitung aus dem Jahr 2011, regelm├Ą├čig gewartet
  • zwischenzeitlich neue massive Zimmert├╝ren in Stahlzagen im Erdgeschoss
  • Vorbau aus Glas vor der Eingangst├╝re
  • Fl├╝geltor aus Stahl vor der Grundst├╝ckseinfahrt
  • gro├če Garage mit Ger├Ąteraum, Heizk├Ârper und funkgesteuertem Sektionaltor, Stahlt├╝r zum r├╝ckw├Ąrtigen Garten.
  • Boden der Garage mit Epoxidharz beschichtet
  • Blitzschutzanlage
  • Beleuchtung der Auffahrt mittels Bewegungssenor
    -Vorgarten mit hochwertiger Pinienrinde pflegeleicht gestaltet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Gerne ├╝bersenden wir Ihnen unser ausf├╝hrliches Expos├ę mit weiteren Informationen und Innenaufnahmen sowie der Adresse des Wohnhauses. Zuvor bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollst├Ąndigen Angaben zur Identit├Ąt
(Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer )
Besichtigungen auf dem Grundst├╝ck finden nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache statt.
Um Entt├Ąuschungen auf beiden Seiten zu vermeiden ist die Abkl├Ąrung des Budgets in Vorfeld w├╝nschenswert. Eine professionelle Wertermittlung vom April 23 liegt vor und belegt die solide Wertigkeit des Immobilie.
Wir f├╝r unseren Teil ben├Âtigen die Hilfe eines Maklers nicht. Somit f├Ąllt f├╝r den K├Ąufer keine Courtage an. Ersparnis hier rund 15.000 Euro !
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K├Ąufer zu tragen !
Das Einfamilienhaus befindet sich in 1. Hand und wird bezugsfrei nach Absprache.
Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Anspruch auf Vollst├Ąndigkeit.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
412.000 ÔéČ
Kaufpreis
165 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer