Lagebeschreibung

Komfortabler Standort in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr. (Sackgasse) Das rückwärtig gelegende Grundstück verschafft zusätzliche Behaglichkeit. Bei der Zufahrt zum Grundstück handelt es sich um einen Privatweg, der zum Grundstück gehört. Perfekte Infrastruktur. Kurze Wege in den Ortskern von Rastede. Exzellente Nahversorgung: Supermarkt und Discounter in etwa 650 Meter.
Sehr gute Anbindung auch an die Stadt Oldenburg. Die A 29 ist in ca. 2 Minuten erreicht. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad durch die Wege der verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in wenigen Minuten erreicht.
Rastede selbst hat seinen ca. 22.800 Bewohnern viel zu bieten und verzeichnet eine stetig wachsenden Einwohnerschaft. Viele Oldenburger haben sich hier in den vergangenen Jahren ihren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Rastede bietet angenehme Nähe zur Stadt Oldenburg und den Vorteil des lebenswerten, entspannten Umlandes. Der Ort verfügt über mehrere Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Hallenbad und derzeit wird das Freibad aufwendig modernisiert.
Der Schloßpark und sein Turnierplatz ist überregional bekannt für das große, mehrtägige Reitturnier, welches jedes Jahr im Sommer stattfindet.
Der Turnierplatz ist von Mai bis September ein Publikumsmagnet für zahlreiche Großveranstaltungen, wie das Mittelalter Spectaculum, Ellernfest, Oldtimertreffen, Motorradrennen, Pferderennen, Musiktreffen und Flohmärkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein schönes Eigenheim in idealer Lage in Rastede zu erwerben.
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Außergewöhnlich für ein Einfamilienhaus von 1976 ist die hervorragende Wärmedämmung des Wohnhauses inkl. Dachgeschoss !
Die Raumgestaltung bietet ebenerdiges Wohnen.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Plus an Wohnraum.
Ideal für ein schönes Home Office, als eigenes Reich für die Kinder oder für Gäste.
Das Einfamilienhaus befindet sich in 1. Hand und wird nach Absprache bezugsfrei.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem herrlichen, rückwärtig gelegenen Grundstück mit eigener Zufahrt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und einer erstklassigen Infrastruktur. Discounter, Supermarkt, Bäckerei fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Feldbreite und die KGS sind nur ca. 1,2 km entfernt. Der Ortskern ca. 1,6 km entfernt. Berufspendler haben die Wahl zwischen dem raschen Weg zur A29 in nur ca. 2 Minuten oder zum Bahnhof mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
Insgesamt steht viel Platz zur Verfügung :
Rund 165 qm Wohnfläche auf 649 qm Grundstück.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 113 qm. Hier befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie Küche und Hauswirtschaftsraum, Garderobenabteil, sowie Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC. Die Böden sind mit Stäbchenparkett, Bodenfliesen und Laminat versehen.
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Wandheizkörper und Fussbodenheizung.
Modernisierte Küche mit Fliesenboden und weißer Einbauküche.
Sonnige ca. 21 qm große Terrasse in Süd/West Ausrichtung mit Bangkirai Dielen sowie mit Markise.
Über die massive Holztreppe in der Diele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm. Hier gelangt man über die Diele in drei weitere großzügige Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Dachfenster, helle Laminatböden sowie helle Holzvertäfelung der Schrägen erzeugen eine gemütliche Atmosphäre.
Die Garage bietet mit ca. 30 qm neben dem PKW auch Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte und Gartenmöbel und verfügt über ein funkgesteuertes Sektionaltor, sowie über einen Heizkörper.
Insgesamt finden 3 PKW einen Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist komplett mit Sichtschutzzäunen eingerahmt.
Vor der Grundstückseinfahrt befindet sich ein weiß lackiertes Stahltor.
Der Vorgarten ist liebevoll und pflegeleicht mit zahlreichen blühenden Büschen und Stauden angelegt.
Der Bedarfsausweis für das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Endenergiebedarf: 92,4 kWh (qm x a)
Primärenergiebedarf : 102.7 kWh (qm x a)
Die Gas Brennwerttherme der Marke ATAG sorgt mit integrierter Brauchwasserbereitung für Warmwasser im Haus.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich Außenrollläden.
Für das Grundstück gilt aktuell der Bodenrichtwert von 240 Euro/qm.
Rastede ist ein beliebter Ort, der seinen Einwohnern viel zu bieten hat und eine stetig wachsende Einwohnerschaft verzeichnet.
Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit vollständigem Namen, Wohnadresse, Telefonnummer und Email. Wir übersenden Ihnen dann unser Lang Exposé mit weiteren Details. Bei weiterem Interesse telefonieren wir für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Massivbauweise, Außenwände gelber, genarbter Klinker in unterschiedlichem Brand, grau verfugt
• Innenschale Kalksandstein
• Innenwände: Kalksandsteine
• Dacheindeckung: schwarze Betondachsteine
  ( fachgerecht ausgeführte Dachbeschichtung in 2004 )
  -Zwischendecke: Holzbalkendecke
  -Wärmeisolierung im Wohnhaus. Isover SPF1
  -Kunststofffenster mit zweifach Verglasung Thermopen
• sämtliche Böden in sehr gutem Erhaltungszustand und pflegeleicht bestehend aus Bodenfliesen, Stäbchenparkett oder Laminat
  -Modernisiertes Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Fussbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Wandheizkörper mit Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• modernisierte Küche mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißer Einbauküche mit Ceranfeld und Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten)
• ca. 21 qm große Terrasse mit Markise und Bangkirai Dielen
• Rollläden im Erdgeschoss - an den großen Wohnzimmerfenstern elektrisch betrieben. Fenster der Garderobe und des Hauswirtschaftsraumes mit einem Fenstergitter aus Schmiedeeisen gesichert. Im Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung auf den Rollladen verzichtet.
• massive Holztreppe mit Geländer ins Dachgeschoss
• Große Dachfenster mit Rollos, heller Laminatboden sowie helle Holzvertäfelung der Schrägen erzeugen in den Räumen des Dachgeschosses eine gemütliche Atmosphäre.
• 3 adrige Elektrokabel im Erdgeschoss unter Putz verlegt.
• zwischenzeitliche Erneuerung der Heizungsrohre (Kupferrohre) in Fussleistenhöhe neu verlegt und verkleidet.
• ATAG Wand Brennwertkessel mit integrierter Brauchwasserbereitung aus dem Jahr 2011, regelmäßig gewartet
• zwischenzeitlich neue massive Zimmertüren in Stahlzagen im Erdgeschoss
• Vorbau aus Glas vor der Eingangstüre
• Flügeltor aus Stahl vor der Grundstückseinfahrt
• große Garage mit Geräteraum, Heizkörper und funkgesteuertem Sektionaltor, Stahltür zum rückwärtigen Garten.
• Boden der Garage mit Epoxidharz beschichtet
• Blitzschutzanlage
• Beleuchtung der Auffahrt mittels Bewegungssenor
  -Vorgarten mit hochwertiger Pinienrinde pflegeleicht gestaltet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Innenaufnahmen sowie der Adresse des Wohnhauses. Zuvor bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständigen Angaben zur Identität
(Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer )
Besichtigungen auf dem Grundstück finden nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache statt.
Um Enttäuschungen auf beiden Seiten zu vermeiden ist die Abklärung des Budgets in Vorfeld wünschenswert. Eine professionelle Wertermittlung vom April 23 liegt vor und belegt die solide Wertigkeit des Immobilie.
Wir für unseren Teil benötigen die Hilfe eines Maklers nicht. Somit fällt für den Käufer keine Courtage an. Ersparnis hier rund 15.000 Euro !
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen !
Das Einfamilienhaus befindet sich in 1. Hand und wird bezugsfrei nach Absprache.
Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Makleranfragen nicht erwünscht