Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im schönen Stadtteil Neckargartach.
Neckargartach ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Heilbronn.
Heilbronn am Neckar ist Schnittpunkt von A81 und A6 und liegt nördlich von Stuttgart. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Als Hochschulstandort und Zentrum für berufliche Aus- und Weiterbildung mit Gymnasium, Realschulen, Sonderschulen, Grund-, Haupt- und Werkrealschulen deckt es den kompletten Schulbedarf ab.
Als lebendige Kultur- und Freizeitstadt bietet Ihnen Heilbronn aus viele Möglichkeiten. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Kinos und vieles mehr lässt keine Wünsche offen.
Cafés, Kneipen und Biergärten laden zum Verweilen ein.
Die Weinberglandschaft, die Parks und Radwege am Necker bieten Ihnen viele Gelegenheiten die Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das Mehrgenerationenhaus für 3 Familien befindet sich im Stadtteil Neckargartach in guter und ruhiger Lage in der Rosenstraße.
Das schöne Haus mit Garten in massiver Bauweise ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Renovierungsarbeiten können je nach Bedarf und Ansprüche eingeplant werden.
Kellergeschoss:
Die Kellerräume bestehen aus zwei großen Räumen und einem Gewölbekeller.
Die Garageneinfahrt mit Stellplatz ist mit direktem Zugang zum Keller und Wohnhaus.
Erdgeschoss:
Dieses ist mit 2 Zimmern, einem großen Flur, Wäscheküche, Badezimmer mit Dusche und separatem WC sowie einem Abstellraum ausgestattet. Dazu gehört das 1. Obergeschoss.
1.Obergeschoss:
Dieses ist von der Grundfläche gleich geschnitten wie das Erdgeschoss jedoch mit Durchbrüchen zwischen Ess- und Wohnzimmer. Eine hochwertige Einbauküche ergänzen dieses Geschoss mit großer Terrasse zur Südseite und Zugang zum Garten.
An dieses Obergeschoss ist ein Anbau mit kompletter Wohneinheit mit Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC angebaut. Zusätzlich ein Wäschetrockenplatz mit Terrasse zum Garten.
2.Obergeschoss:
Gleich geschnitten wie das 1. OG mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich ergänzt die Wohnung einen Balkon zur Südseite.
3.Obergeschoss:
Bonus: Dachgeschoss mit Dachgauben. Wobei die Sanierung von Badezimmer, Küche noch fertiggemacht werden kann. Die Leitungen sind bereits gelegt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
1.Wohnung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 123m²
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Bad mit Dusche und separatem WC
Waschküche
Terrasse mit Zugang zum Garten
2.Wohnung Anbau
Zimmer: 2
Wohnfläche: 61m²
Küche
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Wäschetrockenplatz mit Terrasse und Zugang zum Garten
3.Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 65m²
Küche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Balkon ausgerichtet Südseite
Bonus:
4.Wohnung
Dachgeschoss mit Gauben
Installationen sind vorbereitet
Ausstattung:
3 Kachelöfen Gasheizung im Haupthaus
Elektrospeicheröfen im Anbau
Sat TV
Böden: Fliesen und Teppich
Wände: Tapeten und Feinputz
3 Küchen
3 Bäder
2 Kaminabzüge (auch im Anbau)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht