• Hausansicht Gartenseite
  • Garten
  • Hausansicht Eingangsseite
  • Wilkommen
  • EG I
  • EG II
  • EG III
  • Platz f├╝r die K├╝che
  • Eichenhandlauf
  • OG Zimmer I
  • Aussicht OG Zimmer I
  • OG Zimmer II
  • Eckfenster OG Zimmer II
  • Ankleide/B├╝ro
  • STG Duschbad
  • Master-Bedroom
  • Dachterrasse
  • Blick in den Garten
  • Bangkirai-Optik
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Staffelgeschoss
  • K├╝che Variante 1
  • K├╝che Variante 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136021
Objekt-Nr.: 254476
371 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.250.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
A+
Energieeffizienzklasse
18 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Hamburg-Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Freien und Hansestadt Hamburg, der zum Bezirk Wandsbek geh├Ârt. Der Stadtteil ist ├╝berwiegend mit Einfamilienh├Ąusern bebaut und weist viele park├Ąhnliche Erholungsfl├Ąchen auf.
Volksdorf grenzt ├Âstlich an die Stadt Ahrensburg und nord├Âstlich an die Gemeinde Ammersbek, nordwestlich schlie├čt Volksdorf an Bergstedt an, westlich an den Stadtteil Sasel und s├╝dwestlich an den Stadtteil Farmsen-Berne.
Abgegrenzt durch den Volksdorfer Wald mit dem Mellenberg als h├Âchste Erhebung Volksdorfs, schlie├čt s├╝dlich Meiendorf an.
Volksdorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit diversen Kinderg├Ąrten, vier Grundschulen und drei weiterf├╝hrende Schulen.
Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahn-Linie 1 der Hamburger Hochbahn AG. Au├čer der Haltestelle Volksdorf befinden sich drei weitere Haltestellen in Volksdorf. Au├čerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien angebunden.
Neben Dienstleistungsbetrieben, vor allem Arztpraxen, physio-therapeutische Praxen, Steuerberater, Rechtsanw├Ąlte etc. sind in Hamburg-Volksdorf eine Reihe an Handwerksbetrieben ans├Ąssig. Zudem ist in Hamburg-Volksdorf das ÔÇ×Amalie-Sieveking-KrankenhausÔÇť ans├Ąssig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende bildh├╝bsche Architekten-Stadthaus bietet auf drei Etagen ein ideales Zuhause f├╝r eine Familie oder ein P├Ąrchen und Wohlf├╝hlambiente pur.
Garten und Terrasse laden ein, um gem├╝tliche Stunden zu genie├čen.
Die bodentiefen Fenster sowie der ansprechend angelegte Wohn-, Ess- und K├╝chenbereich erstrecken sich ├╝ber das Erdgeschoss. Dies verleiht den R├Ąumlichkeiten eine leichte und lichterf├╝llte Atmosph├Ąre. ├ťber die Terrassent├╝r gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit dem sich daran anschlie├čenden gro├čz├╝gigen Garten.
Ein G├Ąste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Stauraum unter der Treppe runden die R├Ąumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
├ťber die elegante, mit Holz belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der aus Holz ma├čgefertigte Handlauf ist ein Hingucker und wahrer Handschmeichler. Die warme Treppenstufenbeleuchtung rundet das Bild ab
Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei sehr gut geschnittene Zimmer, deren bodentiefen Fenster und Eckfenster f├╝r eine helle und freundliche Wohlf├╝hlatmosph├Ąre sorgen. Abgerundet wird die Ebene durch ein au├čenliegendes Vollbad, das zu erholsamen Wohlf├╝hlmomenten einl├Ądt.
Im Staffelgeschoss befindet sich der gro├čz├╝gig gestaltete Master-Bedroom mit einer durchgehenden Fensterfront, wodurch sich ein sch├Âner ├ťbergang auf die einladend gestaltete Dachterrasse ergibt. Ein wundersch├Âner Platz, um den Sonnenuntergang zu genie├čen. Vollendet wird das Geschoss durch ein Ankleidezimmer, das auch die M├Âglichkeit bietet, einen Platz zum Arbeiten einzurichten, und ein zeitlos gestaltetes Duschbad.
Die Garten- und Au├čenanlage wurden durch einen Landschaftsarchitekten mit pflegeleichten gro├čen Rasenfl├Ąchen und immergr├╝nen Hecken angelegt.
Gleichzeitig bietet das Grundst├╝ck jedoch auch viel Raum f├╝r eigene Kreativit├Ąt.
Ein hochwertiger und gro├čz├╝gig dimensionierter Carport ist Bestandteil des Angebots. Auch f├╝r E-Mobilit├Ąt sind Sie ger├╝stet, da f├╝r die Installation alles vorbereitet ist.
Die Effizienz des Hauses ist aufgrund der hervorragenden Qualit├Ąt und Ausstattung mit einer Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe auf das Niveau eines Energieeffizienzhauses 40 EE gem. der Gesetz erneuerbarer Energien. Dies erm├Âglicht die Beantragung der F├Ârderprogramme der KfW. Auf eigenen Wunsch kann die Energieversorgung durch eine PV-Anlage erweitert werden.
├ťberzeugen Sie sich selbst. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Keramiken von Villeroy & Boch
  • Armaturen von Grohe
  • Eichenholzparkett
  • umfangreiche Busch-Jaeger Elektroausstattung
  • Vaillant W├Ąrmepumpe
  • Dachterrasse in Bangkirai-Optik
  • hochwertige Carport aus gepulvertem Stahl mit Gr├╝ndach
  • 3-fach isolierverglaste Fenster mit Edelgasf├╝llung und Sicherheitsbeschl├Ągen
  • au├čenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
  • Au├čenbeleuchtung
  • Rollrasen
  • eine K├╝che geh├Ârt nicht zum Angebot, die in den Visualisierungen dargestellten K├╝chen dienen lediglich als Vorschalg

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.250.000 ÔéČ
Kaufpreis
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer