• 1685268716_97873382.jpg
  • 1685268716_97873485.jpg
  • 1685268716_97873385.jpg
  • 1685268716_97873383.jpg
  • 1685268716_97873388.jpg
  • 1685268716_97873386.jpg
  • 1685268716_97873393.jpg
  • 1685268716_97887304.jpg
  • 1685268716_97887307.jpg
  • 1685268716_97873428.jpg
  • 1685268716_97873468.jpg
  • 1685268716_97873525.jpg
  • 1685268716_97873659.jpg
  • 1685268716_97873656.jpg
  • 1685268716_97873662.jpg
  • 1685268716_97873550.jpg
  • 1685268716_97873622.jpg
  • 1685268716_97873491.jpg
  • 1685268716_97873500.jpg
  • 1685268716_97873495.jpg
  • 1685268716_97873653.jpg
  • 1685268716_97873615.jpg
  • 1685268716_97873623.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136016
Objekt-Nr.: 258847
915 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
2
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.150.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1968
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
H
Energieeffizienzklasse
391 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Hausham geh├Ârt mit ca. 8500 Einwohner zur Kreisstadt Miesbach.
Das Kreiskrankenhaus Agatharied ist in der N├Ąhe. Grund-, Mittel- und Montessorischule sind beheimatet.
In Laufn├Ąhe sind Buslinien 9552 und 9555 erreichbar. ├ťberregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 55 gut erreichbar.
Die Versorgungseinrichtungen des kurzfristigen Bedarfs sind allesamt im Radius von ca. 3 km vorhanden. Bis M├╝nchen sind es ca. 50 km, zum Flughafen M├╝nchen ca. 88 km.
In n├Ąherer Umgebung sind Restaurants, ├ärzte, B├Ąckereien, Superm├Ąrkte und Caf├ęs und ein Kino. Der Freizeitgestalung sind durch eine idyllische Landschaft, Seen, Berge, Skifahren am Spitzingsee, Bergwandern usw. keine Grenzen gesetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im herrlichen Voralpenland Bayerns zwischen Tegernsee und Schliersee. Das 915 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck liegt erh├Âht in ruhiger Lage im Zentrum von Hausham mit freier Sicht und reichlichen Abst├Ąnden zu den Nachbarn. Das unbelastete Grundst├╝ck ist ├╝ber die Stra├če verkehrstechnisch erschlossen und kann von der befestigten Stra├če erreicht werden. Es ist ├╝ber eigene Hausanschl├╝sse an die orts├╝blichen Verbindungen angeschlossen. Es besteht Kabel- und Verlegungsrecht.
Das dreigeschossige Objekt ist im orts├╝blichen Stil mit Vollunterkellerung in den Hang gebaut. Das Grundst├╝ck ist relativ eben und wurde abgegraben. Nach den vorhandenen Baupl├Ąnen wurden ein Ausbau des Dachgeschosses und zwei Apartements im Keller genehmigt, aber nicht umgesetzt. Die Vorbesitzer f├╝hrten ein Gesch├Ąft f├╝r Heimhandwerker und Haushaltsbedarf. Sie machten Konkurs und brachten alle Waren im Haus unter. Das Dachgeschoss ist mit Zimmermannsdachstuhl verkleidet und mit Dachziegeln eingedeckt.
F├╝r einen sp├Ąteren Ausbau sind Stromleitungen und Wasseranschluss verlegt. Gro├če Glasfenster und Nischen f├╝r Heizk├Ârper sind bereits vorhanden. Das gro├čfl├Ąchige Dach der angebauten Doppelgarage in Massivbauweise dient als Dachterrasse.
Fundament und Decken sind aus Beton. Sonst Hochlochziegel. Holzfenster mit Einfachverglasung als Verbundfenster. Die Holzheizungsanlage sollte vorab ├╝berpr├╝ft werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Anwesen hat Renovierungs- und Sanierungsbedarf. In unserem durch einen Vereidigten Sachverst├Ąndigen erstellten Gutachten
nach ┬ž 194 BauGB vom 15.09.2022 wurden die Kosten hierf├╝r beschrieben und mit ca. 32.000 Euro beziffert.
Es fallen folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an:
Austauschen: Heiz- und Wasserleitungen und Heizk├Ârper.
Sanieren: Bad EG, WC im EG, Feuchtigkeitssch├Ąden im KG, Wasser- schaden im Raum EG.
Ausbessern: Putz und Streichen der Aussenfassade.
Das Gutachten bildet die Grundlage f├╝r den Verkauf der Immobilie, das wir gerne vorlegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
H i n w e i s :
Wegen der Grundst├╝cksgr├Â├če von 915 m┬▓ und des hohen Preises des Grundst├╝cks bieten sich folgende M├Âglichkeiten an:
Kauf der Immobilie mit oder ohne vorhandenem verwertbaren Inventar und Material. Oder:
Abriss und Neubauten.
Der Immobilienverkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gew├Ąhrleistung f├╝r Sach- und Rechtsm├Ąngel, sowie auch auf verborgene M├Ąngel. Der Gew├Ąhrleistungsausschluss f├╝r Sach- und Rechtsm├Ąngel erstreckt sich auch auf die nach der Beurkundung entstandenen zuf├Ąlligen M├Ąngel.
Vielen Dank f├╝r das Lesen unserer Anzeige.
├ťber einen R├╝ckruf w├╝rden wir uns freuen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.150.000 ÔéČ
Kaufpreis
135 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer