Lagebeschreibung

Hausham gehört mit ca. 8500 Einwohner zur Kreisstadt Miesbach.
Das Kreiskrankenhaus Agatharied ist in der Nähe. Grund-, Mittel- und Montessorischule sind beheimatet.
In Laufnähe sind Buslinien 9552 und 9555 erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 55 gut erreichbar.
Die Versorgungseinrichtungen des kurzfristigen Bedarfs sind allesamt im Radius von ca. 3 km vorhanden. Bis München sind es ca. 50 km, zum Flughafen München ca. 88 km.
In näherer Umgebung sind Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés und ein Kino. Der Freizeitgestalung sind durch eine idyllische Landschaft, Seen, Berge, Skifahren am Spitzingsee, Bergwandern usw. keine Grenzen gesetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im herrlichen Voralpenland Bayerns zwischen Tegernsee und Schliersee. Das 915 m² große Grundstück liegt erhöht in ruhiger Lage im Zentrum von Hausham mit freier Sicht und reichlichen Abständen zu den Nachbarn. Das unbelastete Grundstück ist über die Straße verkehrstechnisch erschlossen und kann von der befestigten Straße erreicht werden. Es ist über eigene Hausanschlüsse an die ortsüblichen Verbindungen angeschlossen. Es besteht Kabel- und Verlegungsrecht.
Das dreigeschossige Objekt ist im ortsüblichen Stil mit Vollunterkellerung in den Hang gebaut. Das Grundstück ist relativ eben und wurde abgegraben. Nach den vorhandenen Bauplänen wurden ein Ausbau des Dachgeschosses und zwei Apartements im Keller genehmigt, aber nicht umgesetzt. Die Vorbesitzer führten ein Geschäft für Heimhandwerker und Haushaltsbedarf. Sie machten Konkurs und brachten alle Waren im Haus unter. Das Dachgeschoss ist mit Zimmermannsdachstuhl verkleidet und mit Dachziegeln eingedeckt.
Für einen späteren Ausbau sind Stromleitungen und Wasseranschluss verlegt. Große Glasfenster und Nischen für Heizkörper sind bereits vorhanden. Das großflächige Dach der angebauten Doppelgarage in Massivbauweise dient als Dachterrasse.
Fundament und Decken sind aus Beton. Sonst Hochlochziegel. Holzfenster mit Einfachverglasung als Verbundfenster. Die Holzheizungsanlage sollte vorab überprüft werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Anwesen hat Renovierungs- und Sanierungsbedarf. In unserem durch einen Vereidigten Sachverständigen erstellten Gutachten
nach § 194 BauGB vom 15.09.2022 wurden die Kosten hierfür beschrieben und mit ca. 32.000 Euro beziffert.
Es fallen folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an:
Austauschen: Heiz- und Wasserleitungen und Heizkörper.
Sanieren: Bad EG, WC im EG, Feuchtigkeitsschäden im KG, Wasser- schaden im Raum EG.
Ausbessern: Putz und Streichen der Aussenfassade.
Das Gutachten bildet die Grundlage für den Verkauf der Immobilie, das wir gerne vorlegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
H i n w e i s :
Wegen der Grundstücksgröße von 915 m² und des hohen Preises des Grundstücks bieten sich folgende Möglichkeiten an:
Kauf der Immobilie mit oder ohne vorhandenem verwertbaren Inventar und Material. Oder:
Abriss und Neubauten.
Der Immobilienverkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel, sowie auch auf verborgene Mängel. Der Gewährleistungsausschluss für Sach- und Rechtsmängel erstreckt sich auch auf die nach der Beurkundung entstandenen zufälligen Mängel.
Vielen Dank für das Lesen unserer Anzeige.
Über einen Rückruf würden wir uns freuen.
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