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  • Stra├čenansicht
  • Wohnen-Essen (2)
  • Wohnen-Essen (3)
  • Winterg.-Markise
  • K├╝che
  • WC EG
  • Eltern
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Bad OG
  • Balkon
  • Treppe
  • Dachgeschoss (4)
  • Dachgeschoss (3)
  • Keller (2)
  • Keller
  • Heizung (2)
  • Garage
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  • Gartenansicht
  • Aussicht Balkon
  • Eingang vorn
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135823
Objekt-Nr.: FALC-MST-34091
441 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

349.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1963
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
12.05.2033
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
226 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Kernstadt von Pattensen in der s├╝dlichen Region Hannover und mitten im Calenberger Land. Pattensen bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur, alle Schulzweige sowie ein Schwimmbad und ist als s├╝dlicher Nachbar der Landeshauptstadt ├╝ber die Bundesstra├če 3 verkehrstechnisch gut angebunden. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Alternativ mit dem Bus bzw. demn├Ąchst auch mit der Stadtbahn ab Hemmingen nach deren Fertigstellung.

Objektbeschreibung

Mit dieser gro├čz├╝gigen, in 1963 in Massivbauweise errichteten Doppelhaush├Ąlfte, pr├Ąsentieren wir Ihnen ein solides Eigenheim in attraktiver Lage und mit einer optimalen und gefragten Grundst├╝cksgr├Â├če. Das Haus ist zudem voll unterkellert und mit dem ausgebauten Dachgeschoss ist das Platzangebot mehr als ausreichend f├╝r Familien.
Der angenehm ger├Ąumige Wohn-Essbereich wird durch einen sonnigen, s├╝dwestlich gelegenen, beheizten Wintergarten erg├Ąnzt. Es wurde au├čerdem nicht, wie oft ├╝blich, auf eine zus├Ątzliche Terrasse verzichtet. Somit k├Ânnen Sie die Sonnenstrahlen zu jederzeit direkt genie├čen.
Bemerkenswert ist auch, dass das Objekt auf jeder Etage einschl. Keller ├╝ber ein WC verf├╝gt. I
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rolll├Ąden ausgestattet, teilweise mit Motor. Das Dach ist bereits ged├Ąmmt und die oberste Geschossdecke ebenfalls.
├ťberzeugen Sie sich von der Solidit├Ąt und Qualit├Ąt dieses Hauses und sichern Sie sich ein Zuhause in gefragter Lage.

Ausstattung

  • gro├čz├╝giger Wohn-Essbereich
  • beheizter Wintergarten mit Markise
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1997 und 2008
  • Rolll├Ąden, teilw. mit Motor
  • Vollkeller mit Ausgang zum Garten
  • gro├če Garage mit Stellplatz davor
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • 3 B├Ąder + 1 separates WC

Sonstige Angaben

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage ├╝ber dieses Internetportal mit Ihren vollst├Ąndigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausf├╝hrliches Expos├ę mit weiteren Fotos und auf Wunsch den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschlie├čend bei weiterem Interesse selbstverst├Ąndlich jederzeit m├Âglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigent├╝mer. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
FALC Immobilien
Matthias St├╝bs

Anbieter

FALC Immobilien
Lavesstra├če 17
30159 Hannover
349.000 ÔéČ
Kaufpreis
138 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer