Lagebeschreibung

Allgemein
Hier finden Sie eine erstklassige Lage mit vielseitigen Möglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Querstraße gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Kirchen, Spielplätze und Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Besonderes Highlight: es gibt in unmittelbarer Nähe einen Bio-Bäcker mit phantastischem frischen Brot, als auch einen Metzger, der besonders schonend und tiergerecht verarbeitet. Hier schmeckt es noch wie bei Oma.
Bildung
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen für die größeren Kinder (fußläufig).
Freizeit
Alle Naturliebhaber lädt der Buchheim Park zum Verweilen ein. Weitere Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten warten im Zentrum Kölns auf Sie, darunter der Kölner Dom (ca. 7 km entfernt) und das Schokoladenmuseum direkt am Rhein (ebenfalls etwa 7 km entfernt).
Anfahrt/ÖPNV
Die Bushaltestelle Köln Buschfeldstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie über den Bahnhof Köln-Mülheim (ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn) ebenfalls in ca. 5 Minuten. Der Flughafen befindet sich etwa in 12 km Entfernung. Über die A3 kommen Sie problemlos in die umliegenden Großstädte Leverkusen und Bonn und Düsseldorf. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage die bereits komplett umfangreich saniert wurde?
Dann ist diese Traum Immobilie genau das richtige für Sie!
5 % Renditepotenzial für die Vermietung von drei Einheiten!
Die Bruttorendite stützt sich auf die Jährlichen Mietneinahmen die man
durch möbliertes Wohnen erzielen kann.
( Wert durch Vergleichsimmobilien in Umgebung ermittelt )
Das Haus ist durch seine Größe und Aufteilung auf 3 Etagen optimal als Mehrfamilienhaus als 3-Parteien-Haus optimal nutzbar.
So sind separate Stromzähler durch die ursprüngliche Nutzung bereits vorhanden. Während der Sanierung 2021, wurde der komplette Dachaufbau sowie die Fenster, Fußböden, Wände, Elektrik+ Leitungen (inkl. Keller), der Außenbereich inkl. aller Überdachungen und die Fassade modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², die Grundstücksfläche ca. 350 m².
Aufteilung
Sie betreten das Haus durch die moderne, in Anthrazit gehaltene Haustür und treten auf optisch ansprechende, helle und pflegeleichte Marmorfliesen.
Auf der rechten Seite betreten Sie die große, maßangefertigte Küche mit namhaften Geräten und großer Kochinsel.
Das Schlafzimmer (integriertes Bad en Suite) geht direkt von der Küche ab und bietet genügend Raum für einen breiten Kleiderschrank und ein Bett.
Über einen zweiten Flur, zwischen Küche und Wohnzimmer, erreichen Sie das Badezimmer mit exklusiver Eckbadewanne und wandhohen Fliesen.
Zurück im Eingangsbereich gehen Sie geradeaus in den überdachten Außenbereich, mit flexiblen Glaswänden, der mit seiner breiten Glasfront selbst im Winter für viele Stunden mit Tageslicht sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und zum eigenen Garten.
Am Ende diesem, befindet sich auch ein Gartenhaus für die Gartengeräte etc.
Das 2.OG erreichen Sie über die restaurierte, handgefertigte, weiße Holztreppe.
Diese Etage wurde mit hochwertigem hellem Vinyl Boden in Holzoptik versehen.
Das Badezimmer erhielt u.a. letztes Jahr neue Bodenfliesen und bietet eine Dusche.
Auf dieser lichtdurchfluteten Etage befindet sich eine große ehemalige Wohnküche, sowie ein zweiter großer Raum und hiervon abgehend ein dritter Raum.
Im 3. OG wartet ein großräumiges Wohn und Schlafzimmer auf Sie, sowie zwei weitere große Zimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
Zudem wurde der Spitzboden ebenfalls ausgebaut und eine Wendeltreppe installiert. Somit bietet dieser Raum noch einen Maisonette-Bereich für ein separates Büro oder Hobbyzimmer.
Der Fußboden besteht ebenfalls aus einem modernem hellen Vinyl in Holzoptik.
Auch der Keller ist komplett ausgebaut, trocken und bietet mehr als genug Stauraum für eine Waschküche, einen Lagerraum, sowie einen Heizungsraum. Die Elektrik wurde auch hier komplett erneuert.

Ausstattung

●Terrasse
●Sonnen-Garten
●Gartenhaus
●Marmorfliesen
●Komplettes Inertia für 10.000 Euro ( möbliertes Wohnen)
●moderne Vinylboden
●4 Bäder
●Dach-/Fassadensanierung 2021
●Fenster Sanierung 2021 (Marke Schüco, Dreifachverglasung)

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. 2,38 MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.