• Terrasse
  • Eingangsbereich
  • K√ľche
  • Durchgangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Badezimmer EG
  • 2. Badezimmer EG
  • Treppenhaus 1.OG
  • 1. OG Wohnbereich
  • 1. OG Schlafzimmer
  • 2. OG Wohnbereich
  • 2. OG Wohnbereich
  • 2. OG Schlafzimmer
  • 2 OG. Spitzboden
  • Terrasse
  • Garten
Wohngl√ľck-ID: WGL-135742
Objekt-Nr.: HA231858
350 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
100 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche

Kosten

799.000 ‚ā¨
Kaufpreis
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
05.05.2032
G√ľltig bis
C
Energieeffizienzklasse
95,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Allgemein
Hier finden Sie eine erstklassige Lage mit vielseitigen Möglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Querstraße gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Kirchen, Spielplätze und Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Besonderes Highlight: es gibt in unmittelbarer Nähe einen Bio-Bäcker mit phantastischem frischen Brot, als auch einen Metzger, der besonders schonend und tiergerecht verarbeitet. Hier schmeckt es noch wie bei Oma.
Bildung
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Grundschulen und weiterf√ľhrende Schulen f√ľr die gr√∂√üeren Kinder (fu√ül√§ufig).
Freizeit
Alle Naturliebhaber l√§dt der Buchheim Park zum Verweilen ein. Weitere Aktivit√§ten und Sehensw√ľrdigkeiten warten im Zentrum K√∂lns auf Sie, darunter der K√∂lner Dom (ca. 7 km entfernt) und das Schokoladenmuseum direkt am Rhein (ebenfalls etwa 7 km entfernt).
Anfahrt/√ĖPNV
Die Bushaltestelle K√∂ln Buschfeldstra√üe ist nur 5 Gehminuten entfernt. Den K√∂lner Hauptbahnhof erreichen Sie √ľber den Bahnhof K√∂ln-M√ľlheim (ca. 10 Minuten mit der Stra√üenbahn) ebenfalls in ca. 5 Minuten. Der Flughafen befindet sich etwa in 12 km Entfernung. √úber die A3 kommen Sie problemlos in die umliegenden Gro√üst√§dte Leverkusen und Bonn und D√ľsseldorf. Die K√∂lner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage die bereits komplett umfangreich saniert wurde?
Dann ist diese Traum Immobilie genau das richtige f√ľr Sie!
5 % Renditepotenzial f√ľr die Vermietung von drei Einheiten!
Die Bruttorendite st√ľtzt sich auf die J√§hrlichen Mietneinahmen die man
durch möbliertes Wohnen erzielen kann.
( Wert durch Vergleichsimmobilien in Umgebung ermittelt )
Das Haus ist durch seine Größe und Aufteilung auf 3 Etagen optimal als Mehrfamilienhaus als 3-Parteien-Haus optimal nutzbar.
So sind separate Stromz√§hler durch die urspr√ľngliche Nutzung bereits vorhanden. W√§hrend der Sanierung 2021, wurde der komplette Dachaufbau sowie die Fenster, Fu√üb√∂den, W√§nde, Elektrik+ Leitungen (inkl. Keller), der Au√üenbereich inkl. aller √úberdachungen und die Fassade modernisiert.
Die Wohnfl√§che betr√§gt ca. 190 m¬≤, die Grundst√ľcksfl√§che ca. 350 m¬≤.
Aufteilung
Sie betreten das Haus durch die moderne, in Anthrazit gehaltene Haust√ľr und treten auf optisch ansprechende, helle und pflegeleichte Marmorfliesen.
Auf der rechten Seite betreten Sie die gro√üe, ma√üangefertigte K√ľche mit namhaften Ger√§ten und gro√üer Kochinsel.
Das Schlafzimmer (integriertes Bad en Suite) geht direkt von der K√ľche ab und bietet gen√ľgend Raum f√ľr einen breiten Kleiderschrank und ein Bett.
√úber einen zweiten Flur, zwischen K√ľche und Wohnzimmer, erreichen Sie das Badezimmer mit exklusiver Eckbadewanne und wandhohen Fliesen.
Zur√ľck im Eingangsbereich gehen Sie geradeaus in den √ľberdachten Au√üenbereich, mit flexiblen Glasw√§nden, der mit seiner breiten Glasfront selbst im Winter f√ľr viele Stunden mit Tageslicht sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur gro√üen √ľberdachten Terrasse und zum eigenen Garten.
Am Ende diesem, befindet sich auch ein Gartenhaus f√ľr die Gartenger√§te etc.
Das 2.OG erreichen Sie √ľber die restaurierte, handgefertigte, wei√üe Holztreppe.
Diese Etage wurde mit hochwertigem hellem Vinyl Boden in Holzoptik versehen.
Das Badezimmer erhielt u.a. letztes Jahr neue Bodenfliesen und bietet eine Dusche.
Auf dieser lichtdurchfluteten Etage befindet sich eine gro√üe ehemalige Wohnk√ľche, sowie ein zweiter gro√üer Raum und hiervon abgehend ein dritter Raum.
Im 3. OG wartet ein großräumiges Wohn und Schlafzimmer auf Sie, sowie zwei weitere große Zimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
Zudem wurde der Spitzboden ebenfalls ausgebaut und eine Wendeltreppe installiert. Somit bietet dieser Raum noch einen Maisonette-Bereich f√ľr ein separates B√ľro oder Hobbyzimmer.
Der Fußboden besteht ebenfalls aus einem modernem hellen Vinyl in Holzoptik.
Auch der Keller ist komplett ausgebaut, trocken und bietet mehr als genug Stauraum f√ľr eine Waschk√ľche, einen Lagerraum, sowie einen Heizungsraum. Die Elektrik wurde auch hier komplett erneuert.

Ausstattung

‚óŹTerrasse
‚óŹSonnen-Garten
‚óŹGartenhaus
‚óŹMarmorfliesen
‚óŹKomplettes Inertia f√ľr 10.000 Euro ( m√∂bliertes Wohnen)
‚óŹmoderne Vinylboden
‚óŹ4 B√§der
‚óŹDach-/Fassadensanierung 2021
‚óŹFenster Sanierung 2021 (Marke Sch√ľco, Dreifachverglasung)

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. 2,38 MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D√ľsseldorf
799.000 ‚ā¨
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
8
Zimmer