• Terrasse
  • Eingangsbereich
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Durchgangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer EG
  • 2. Badezimmer EG
  • 1. OG Wohnbereich
  • 1. OG Schlafzimmer
  • 2. OG Wohnbereich
  • 2. OG Wohnbereich
  • 2. OG Schlafzimmer
  • 2 OG. Spitzboden
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135737
Objekt-Nr.: HA231857
350 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
100 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

799.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
05.05.2032
G├╝ltig bis
C
Energieeffizienzklasse
95,4 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Allgemein
Hier finden Sie eine erstklassige Lage mit vielseitigen M├Âglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Querstra├če gibt es unz├Ąhlige Einkaufsm├Âglichkeiten sowie Restaurants, Kirchen, Spielpl├Ątze und Parks. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs wie Superm├Ąrkte oder Restaurants sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Besonderes Highlight: es gibt in unmittelbarer N├Ąhe einen Bio-B├Ącker mit phantastischem frischen Brot, als auch einen Metzger, der besonders schonend und tiergerecht verarbeitet. Hier schmeckt es noch wie bei Oma.
.
Bildung
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Grundschulen und weiterf├╝hrende Schulen f├╝r die gr├Â├čeren Kinder (fu├čl├Ąufig).
Freizeit
Alle Naturliebhaber l├Ądt der Buchheim Park zum Verweilen ein. Weitere Aktivit├Ąten und Sehensw├╝rdigkeiten warten im Zentrum K├Âlns auf Sie, darunter der K├Âlner Dom (ca. 7 km entfernt) und das Schokoladenmuseum direkt am Rhein (ebenfalls etwa 7 km entfernt).
Anfahrt/├ľPNV
Die Bushaltestelle K├Âln Buschfeldstra├če ist nur 5 Gehminuten entfernt. Den K├Âlner Hauptbahnhof erreichen Sie ├╝ber den Bahnhof K├Âln-M├╝lheim (ca. 10 Minuten mit der Stra├čenbahn) ebenfalls in ca. 5 Minuten. Der Flughafen befindet sich etwa in 12 km Entfernung. ├ťber die A3 kommen Sie problemlos in die umliegenden Gro├čst├Ądte Leverkusen und Bonn und D├╝sseldorf. Die K├Âlner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem exquisitem Heim f├╝r die Familie
welches bereits umfangreich saniert wurde?
Dann genie├čen Sie in diesem Haus alle Vorz├╝ge!
Dieses gro├čz├╝gig bemessene Stadthaus besticht durch seine extravagante Marmor-Optik, mehr als genug Fl├Ąche und Zimmer sowie einer stilvollen Ausstattung mit repr├Ąsentativer Kochinsel-K├╝che. Der Au├čenbereich f├╝hrt den Gedanken der Symbiose sinnvoll fort. So gehen Innen und Au├čen nahtlos in einander ├╝ber. In Kombination mit dem Garten bietet dieser Bereich in absoluter Ruhe, ausreichend Platz f├╝r die Sommerstunden des Jahres.
W├Ąhrend der Sanierung 2021, wurde der komplette Dachaufbau sowie die Fenster, Fu├čb├Âden, W├Ąnde, Elektrik+ Leitungen (inkl. Keller), der Au├čenbereich inkl. aller ├ťberdachungen und die Fassade modernisiert.
Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 190 m┬▓, die Grundst├╝cksfl├Ąche ca. 350 m┬▓.
Sie k├Ânnen das Haus komplett selbst bewohnen oder Etagen vermieten und so zus├Ątzliche Einnahmen erzielen.
Aufteilung
Sie betreten das Haus durch die moderne, in Anthrazit gehaltene Haust├╝r und treten auf optisch ansprechende, helle und pflegeleichte Marmorfliesen. Ein gro├čfl├Ąchiger Flur inkl. Treppenhaus zu allen Ebenen begr├╝├čt Sie mit ausreichend Platz f├╝r Kleidung und Kommoden. Auf der rechten Seite betreten Sie die gro├če, ma├čangefertigte K├╝che mit namhaften Ger├Ąten und gro├čer Kochinsel. Die Arbeitsplatte ziert dunkle Steinoptik, w├Ąhrend die Fronten klassisch wei├č gehalten sind. Das Schlafzimmer (integriertes Bad en Suite) geht direkt von der K├╝che ab und bietet gen├╝gend Raum f├╝r einen breiten Kleiderschrank und ein Bett.
├ťber einen zweiten Flur, zwischen K├╝che und Wohnzimmer, erreichen Sie das Badezimmer mit exklusiver Eckbadewanne und wandhohen Fliesen. Im Bad warten hochwertige Armaturen sowie ein Handtuch-Wandheizk├Ârper und ein vollfl├Ąchiger Wandspiegel auf Sie.
Zur├╝ck im Eingangsbereich gehen Sie geradeaus in den ├╝berdachten Au├čenbereich, mit flexiblen Glasw├Ąnden, der mit seiner breiten Glasfront selbst im Winter f├╝r viele Stunden mit Tageslicht sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur gro├čen ├╝berdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Die ├╝berdachte Terrasse ist mit hellen Fliesen ausgelegt und grenzt an die Rasenfl├Ąche. Am Ende dieser, befindet sich auch ein Gartenhaus f├╝r die Gartenger├Ąte etc.
Das 2.OG erreichen Sie ├╝ber die restaurierte, handgefertigte, wei├če Holztreppe.
Diese Etage wurde mit hochwertigem hellem Vinyl Boden in Holzoptik versehen.
Das Badezimmer erhielt u.a. letztes Jahr neue Bodenfliesen und bietet eine Dusche.
Auf dieser lichtdurchfluteten Etage befindet sich eine gro├če ehemalige Wohnk├╝che, sowie ein zweiter gro├čer Raum und hiervon abgehend ein dritter Raum.
Im 3. OG wartet ein gro├čr├Ąumiges Wohn und Schlafzimmer auf Sie, sowie zwei weitere gro├če Zimmer und ein ger├Ąumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
Zudem wurde der Spitzboden ebenfalls ausgebaut und eine Wendeltreppe installiert. Somit bietet dieser Raum noch einen Maisonette-Bereich f├╝r ein separates B├╝ro oder Hobbyzimmer.
Der Fu├čboden besteht ebenfalls aus einem modernem hellen Vinyl in Holzoptik.
Auch der Keller ist komplett ausgebaut, trocken und bietet mehr als genug Stauraum f├╝r eine Waschk├╝che, einen Lagerraum, sowie einen Heizungsraum. Die Elektrik wurde auch hier komplett erneuert.
(Das Haus ist durch seine Gr├Â├če und Aufteilung auf 3 Etagen optimal als Mehrfamilienhaus oder auch als 3-Parteien-Haus nutzbar, so sind separate Stromz├Ąhler durch die urspr├╝ngliche Nutzung bereits vorhanden).

Ausstattung

ÔŚĆTerrasse
ÔŚĆSonnen-Garten
ÔŚĆGartenhaus
ÔŚĆMarmorfliesen
ÔŚĆhochwertige Designerk├╝che mit Kochinsel von 2021 (15.000 Euro Abl├Âse)
ÔŚĆmoderne Vinylboden
ÔŚĆ4 B├Ąder
ÔŚĆDach-/Fassadensanierung 2021
ÔŚĆFenster Sanierung 2021 (Marke Sch├╝co, Dreifachverglasung)

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. 2,38 MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
799.000 ÔéČ
Kaufpreis
190 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer