• Hausansicht
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  • Wohnbereich der WE1
  • Wohnbereich der WE1
  • Kaminzimmer der WE1
  • Kaminzimmer der WE1
  • K├╝che der WE1
  • K├╝che der WE1
  • Wintergarten der WE1
  • Ost-Terrasse der WE1
  • Blick in den Garten
  • Zimmer der WE1 im EG
  • Zimmer der WE1 im DG
  • Vollbad der WE1 im DG
  • Duschbad der WE1 im EG
  • Essdiele der WE1
  • Essdiele der WE1
  • Eingang zur WE2
  • Treppenhaus der WE2
  • Treppenhaus der WE2
  • Wohnbereich der WE2
  • Wohnbereich der WE2
  • S├╝d/Ost-Balkon der WE2
  • Blick vom Balkon
  • Schlafzimmer der WE2
  • Essbereich der WE2
  • Essbereich der WE2
  • K├╝che der WE2
  • Vollbad der WE2
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135735
Objekt-Nr.: 783
712 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2021
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1986
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

398.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,5% (inkl. USt.) K├Ąuferprovision
K├Ąuferprovision
Die H├Âhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f├╝r beide Parteien (Verk├Ąufer und K├Ąufer) in H├Âhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H├Âhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr├Ągt der K├Ąufer.

Bausubstanz & Energieausweis

1986
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
2021
Letzte Modernisierung
├ľl
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.09.0009
Ausstellungsdatum
02.06.2023
G├╝ltig bis
E
Energieeffizienzklasse
136,9 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die beschaulichen Kleinstadt Wahlstedt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein gelegen, erfreut sich besonders durch seine zentrale Lage zu den St├Ądten L├╝beck (30 km entfernt), Kiel (40 km entfernt) und Hamburg (50 km entfernt) sowie der hervorragenden Infrastruktur gro├čer Beliebtheit.
Das hier angebotene Haus befindet sich dabei in einer ruhigen Wohnstra├če in einem gewachsenen Wohngebiet mit ├╝berwiegend Einfamilienhausbebauung.
Das Umfeld bietet viel Natur. Neben den zahlreichen G├Ąrten der Nachbarschaft ist der Segeberger Forst nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und l├Ądt zu ausgiebigen Spazierg├Ąngen ein. Zahlreiche weitere Ausflugsziele in der Natur k├Ânnen im Kreis Segeberg erkundet werden.
Das kleine Zentrum von Wahlstedt, entlang der Segeberger Stra├če und der Waldstra├če, ist nur ca. 500 m entfernt. Hier sind verschiedene Superm├Ąrkte, Dienstleister, Fachgesch├Ąfte, Restaurants, Banken, Apotheken, ├ärzte und einiges mehr zu finden. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen bietet sich eine Fahrt in die ca. 10 Autominuten entfernte Kreisstadt Bad Segeberg, in das ca. 25 Autominuten entfernte Neum├╝nster oder nach Kiel, L├╝beck oder Hamburg an.
Wahlstedt ist ├╝ber die nahegelegenen Autobahnen 21 und 7 sowie durch einen eigenen Bahnhof ideal an das Verkehrsnetz angebunden.
In einer Entfernung von ca. 250 m vom Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle, sodass auch innerhalb der Kleinstadt der ├Âffentliche Nahverkehr genutzt werden kann.
Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu einer der vier Kitas oder auch zu der ca. 1,7 km entfernten Grundschule und der ca. 1,1 km entfernten Gemeinschaftsschule.
Freizeitm├Âglichkeiten bieten die Sportanlagen, das Tenniszentrum, ein Hallen- und Freibad, der Segelflugplatz, das Kleine Theater am Markt uvm.
Wahlstedt und seine Umgebung bietet somit vielf├Ąltige Freizeit- und Sportm├Âglichkeiten mit bester Infrastruktur und einer einmaligen Lage im Gr├╝nen nahe Bad-Segeberg und im St├Ądtedreieck L├╝beck, Kiel und Hamburg.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 712 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Wahlstedt.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber zwei Wohneinheiten mit separaten Eing├Ąngen, wobei sich die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss befindet und aktuell vermietet ist.
Die erste Wohneinheit, welche ca. 136 m┬▓ gro├č ist, wird ├╝ber eine einladende Essdiele betreten.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohnbereich, welches durch seine Ger├Ąumigkeit ├╝berzeugt. Eine helle und einladende Atmosph├Ąre wird im Wohnzimmer durch drei bodentiefe Fensterelemente geschaffen, die gleichzeitig auch als Zugang zur S├╝d-Terrasse fungieren.
Ein Kaminzimmer schlie├čt offen an das Wohnzimmer an, wo ein geschlossener Kaminofen, vor allem in den kalten Monaten, f├╝r eine besonders gem├╝tliche Atmosph├Ąre sorgen kann.
Von der Essdiele aus kann die ger├Ąumige Wohnk├╝che erreicht werden. Eine hochwertige in Holzoptik gestaltete Einbauk├╝che mit ausreichend Ablage und Arbeitsfl├Ąchen l├Ądt zum Kochen ein.
Von der K├╝che aus wird der beheizte Wintergarten erreicht. Von hier aus und von der direkt vor dem Wintergarten gelegenen Ost-Terrasse besteht ein einmaliger Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Vom Wintergarten geht zudem der Hauswirtschafts- und Heizungsraum ab.
├ťber einen Flur k├Ânnen die beiden weiteren Zimmer erreicht werden, wobei sich eines davon im Dachgeschoss befindet. Beide Zimmer bieten ausrechend Platz und somit auch vielf├Ąltige Gestaltungsm├Âglichkeiten.
Neben einem barrierearmes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss rundet ein Vollbad neben dem Zimmer im Dachgeschoss das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.
Die zweite, ca. 82 m┬▓ gro├če Wohneinheit, welche aktuell vermietet ist, wird an der Ostseite des Hauses ├╝ber einen separaten Eingang erreicht. Ein Treppenhaus, welches z.B. als Garderobe oder auch f├╝r kleinere Schr├Ąnke bzw. Kommoden genutzt werden kann, f├╝hrt zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss.
Diese lichtdurchflutete Wohneinheit ├╝berzeugt durch ein sehr offenes Wohnkonzept. Direkt vom Treppenhaus wird das ger├Ąumige mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer betreten, welches ├╝ber ein gro├čes Fenster und die Balkon-Glast├╝r verf├╝gt. Das Wohnzimmer geht in den offen Essbereich ├╝ber, welcher sich unmittelbar vor der K├╝che befindet.
Vom Wohnzimmer aus kann der nach S├╝den und Westen ausgerichtete Eck-Balkon erreicht werden, welcher einen wunderbaren Blick in die gr├╝ne Landschaft erm├Âglicht.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Gr├Â├če und durch einen Erker ebenfalls optimal belichtet.
Eine hell eingerichtete K├╝che mit dem hinter der K├╝che gelegenen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein Tageslicht-Vollbad komplettieren die zweite Wohneinheit.

Ausstattung

  • 712 m┬▓ gro├čes Grundst├╝ck (5.375/10.000tel Miteigentumsanteil am 1.326 m┬▓ gro├čes Gesamtgrundst├╝ck) in Wahlstedt
  • angebautes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und separaten Eing├Ąngen

Wohneinheit 1 (wird frei geliefert) im Erdgeschoss und Dachgeschoss:

  • 3 Zimmer (Wohnbereich und ein Zimmer im EG sowie ein weiteres Zimmer im DG)
  • gro├čer Wohnbereich im Erdgeschoss
  • Kaminzimmer mit Kaminofen
  • beheizter Wintergarten
  • gro├čer liebevoll gestalteter Garten mit Au├čengrill und Gartenhaus
  • Einbauk├╝che
  • Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss
  • barrierearmes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum
  • elektrische Au├čenrolladen
  • PKW-Garage

Wohneinheit 2 (aktuell vermietet) im Dachgeschoss:

  • 2 Zimmer
  • gro├čer Wohn. Essbereich
  • Balkon mit Ausrichtung nach S├╝den und Osten
  • Einbauk├╝che
  • Tageslicht-Vollbad
  • Hauswirtschaftsraum
  • PKW-Au├čenstellplatz

Hinweis:
Im Jahr 2019 wurden die Fenster gr├Â├čtenteils erneuert, 2021 das Dachgeschoss zus├Ątzlich ged├Ąmmt und 2022 der Kaminofen im Erdgeschoss neu eingebaut.
Energiebedarfsausweis: 136,9 kWh/(m┬▓a); E; Heiz├Âl; Bj. 1986

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma m├Âglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)r├Ąume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der sch├Ânste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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Genau f├╝r Ihre Immobilie k├Ânnten wir den passenden K├Ąufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f├╝r eine kostenlose Werteinsch├Ątzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m├Âchten Sie darauf hinweisen, dass s├Ąmtliche Angaben auf Grundlage von Eigent├╝merangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew├Ąhr auf Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und ├änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ÔÇô Seit ├╝ber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Stra├če 143
22147 Hamburg
398.000 ÔéČ
Kaufpreis
218 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer