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WohnglĂŒck-ID: WGL-135586
Objekt-Nr.: DF993
2.000 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
100 mÂČ
NutzflÀche
0
Mieteinnahmen pro Monat
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

StellplÀtze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
GĂ€ste WC
Keller
EinbaukĂŒche
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.690.000 €
Kaufpreis
5,9 % inkl. gesetzlicher MwSt. (KĂ€uferprovision)
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1972
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Etagenheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt zurĂŒckgezogenen und wunderschön in einer Villensiedlung im immer populĂ€rer werdenden Hamburger Stadtteil Hausbruch. Dieser Stadtteil hat in den letzten Jahren bereits eine enorme positive Entwicklung erlebt und wird immer mehr zu einem der bevorzugten Naherholungs- und Wohngebiete der Hansestadt. Hausbruch verfĂŒgt mehrere Parks und GrĂŒnflĂ€chen, darunter den Forst Klövesteen im Westen und den Stadtpark Fischbeker Heide im Osten. Der Hoheluftgraben und die Harburger Berge bieten ebenfalls schöne Spazier- und Wanderwege. FĂŒr Familien bietet insbesondere der Wildpark Schwarze Berge ein geeignetes Ausflugsziel. Die unmittelbare NĂ€he zu Naturschutzgebieten sowie die besonders grĂŒn bewachsene Umgebung machen diesen Standort, insbesondere fĂŒr Natur- und Sportliebhaber zu einem großartigen Zuhause.
In direkter NĂ€he befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgĂŒnstig gelegenen GrundstĂŒck erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, verschiedene Ärzte, CafĂ©s und eine Vielzahl an KindergĂ€rten und Schulen innerhalb 2 bis 3 Autominuten.
Die Verkehrsanbindung von Hausbruch ist sehr gut. So sind Zubringer zur Autobahn A7 in unmittelbarer NÀhe und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen. Die nÀchste Bus-Station ist nur 2 Gehminuten entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von weniger als 5 Minuten zur S-Bahn-Station. Mit der S3 und der S31 erreichen Sie beispielsweise den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen Hamburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbindungstechnisch gut zu erreichen.
Dieses Objekt richtet sich an Selbstnutzer, welche voneinander abgetrennte Einheiten fĂŒr sich und die Familie suchen. Ebenso solche, welche im eigenen Haus eine reprĂ€sentative, getrennte BĂŒroeinheit wĂŒnschen. Auch als Anlageobjekte kommt dieses infrage, da die Mieteinnahmen eine Refinanzierung teilweise möglich machen.

Objektbeschreibung

Das exklusive und außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit, 3 großzĂŒgigen Garagen und eigener privater Zufahrt liegt sichtgeschĂŒtzt auf einer prominenten Anhöhe in bester Lage von Hausbruch.
Dieses einmalige Objekt begeistert sofort auf allen Ebenen. Das puristische Design der Immobilie ergibt eine Liegenschaft mit einzigartiger, moderner Ästhetik. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Villenviertel von Hausbruch und besticht insbesondere durch die erhöhte Lage und sichtgeschĂŒtzte PrivatsphĂ€re.
Sie erreichen das Objekt auf der Anhöhe mittels einer langgezogenen Zufahrt. Durch ein elektronisch betriebenes Tor kommen Sie komfortabel auf das gesamt umzĂ€unte GrundstĂŒck. Auf dem imposanten Vorplatz wĂŒrden mehrere Fahrzeuge problemlos Platz finden. ZusĂ€tzlichen finden Sie hier 3 großzĂŒgige, teilweise ĂŒberlange Garagen.
Zum rĂŒckseitigen Haupteingang der Immobilie gelangen Sie ĂŒber den langgezogenen Weg auf der linken Seite des Hauses. Hier befindet sich das zentrale Treppenhaus, welches Sie in alle drei Stockwerke fĂŒhrt. Die Erdgeschosswohnung ĂŒberzeugt durch ihre große, Richtung SĂŒd-Westen ausgerichtete bodentiefe Fensterfront und dem direkten Zugang zum privaten Garten mit Terrasse. Neben der WohnungstĂŒr befindet sich ein GĂ€ste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Des Weiteren liegt hinter dem vollausgestatteten Bad ein weiteres Zimmer, welches individuell als BĂŒro oder auch GĂ€stezimmer genutzt werden kann. Das HerzstĂŒck der Einheit ist der großzĂŒgige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener KĂŒche und Austritt auf die Terrasse.
Die zweite Einheit im Obergeschoss ist baugleich zu der im Erdgeschoss mit der Besonderheit, dass diese ĂŒber einen großzĂŒgigen und sonnenverwöhnten Balkon verfĂŒgt. Beide Einheiten können mit geringem Aufwand sofort bezogen werden.
Insbesondere das Penthouse ist exklusiv. Der 270° Panorama-Blick macht diese Einheit zu einem absoluten Sonnentempel. Aktuell kann das Dachgeschoss als GewerbeflĂ€che oder nach Umwandlung auch als WohnflĂ€che genutzt werden. Das Penthouse wird durch einen modernen Flur eröffnet. Von hier aus erreichen Sie das helle Badezimmer mit Badewanne. Die moderne, offene EinbaukĂŒche mit separatem Abstellraum ist sehr ansprechend und funktional gewĂ€hlt. Eine weitere Unterteilung der FlĂ€che ist unproblematisch und kann vor Ort mit einem Architekten besprochen werden.

Ausstattung

‱Modernes und zeitloses Farbdesign gepaart mit puristischer Architektur
‱2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit Möglichkeit der Umwandlung
‱Ruhige und private Lage in Villensiedlung nahe Naturschutzgebiet
‱Sichtschutz Zaunanlage mit 2 Meter hohen Elementen
‱Fernbedienbares elektronisches Torelement mit Sichtschutz
‱Licht verwöhnter Sonnentempel mit Bodentiefe Fensterelemente auf allem Ebenen
‱Penthousewohnung mit 270° Panorama Blick und elektrische Markise
‱Zwei weitlĂ€ufige Echtholzdachterrassen mit SĂŒdwestausrichtung im OG und DG
‱Privater Gartenbereich mit Terrasse und SĂŒdwestausrichtung
‱3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz
‱Möglichkeit der Installation eines Ladeanschlusses fĂŒr E-Fahrzeuge
‱Sehr gute Eignung fĂŒr Solarpaneele auf dem Flachdach
‱Unmittelbare NĂ€he zum Naturschutzgebiet Harburger Berge
‱Idealer Standort fĂŒr Natur- und Sportliebhaber sowie Mountainbiker
‱Gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV
‱Ideale zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt
‱Option oder Vorkaufsrecht fĂŒr BĂŒrokomplex auf der rechten Seite des GrundstĂŒcks
‱Letzte Modernisierung im Jahr 2022

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tĂ€tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren VorzĂŒge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen fĂŒr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ĂŒber unser Haus wĂŒnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
1.690.000 €
Kaufpreis
440 mÂČ
WohnflÀche
7
Zimmer