Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Seevetal, im Ortsteil Over. Direkt an der Elbe gelegen, lädt der Deich zu wundervollen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch ein kleines Hallen-Schwimmbad und ein Sportverein befinden sich im Ort.
Trotz der ländlichen Lage ist Over hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Hafencity in nur 20 Minuten und das Stadtzentrum in 30 Minuten. Auch die A1 und A7 sind schnell zu erreichen.
Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet direkt vor der Tür eine Bushaltestelle, von der aus man direkt nach Hamburg-Harburg fahren kann. Der Bahnhof Meckelfeld ist nur 4 km entfernt und von dort aus benötigt man mit der Regionalbahn nur gut 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Sport- und Kulturmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. In Seevetal gibt es zudem ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2018 erbaute Endreihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 144 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer. Das Haus verfügt zudem über zwei Badezimmer (ein Duschbad im 2. OG und ein Vollbad im 1. OG) sowie eine Gästetoilette im Erdgeschoss.
Im Außenbereich befindet sich neben einem kleinen Garten auch eine Terrasse sowie im 2. OG ein Balkon / eine Dachterrase mit direktem Elbblick.
Das Haus wurde als Ökologie-Energiesparhaus errichtet und bietet eine hocheffiziente Wärmedämmung mit Erfüllung der Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV 2016).
Zudem ist das Haus durch ein Nahwärmesystem (fossil) mit Wärme und Wasser versorgt. Gem. Energieausweis liegt der Deckungsanteil für die Nutzung erneuerbarer Energien nach EEWärmeG bei 70% und somit entspricht das Haus den aktuellsten Anforderungen.
Die einzelnen Reihenhäuser sind zwecks Brand- und Schallschutz mit eigenen Haustrennwänden ausgestattet, so dass keine Nachbarwände mitgenutzt werden.
Weiterhin verfügt das Haus über eine Wohnraumlüftungsanlage und Fenster aus Dreischeiben- Isolierglas. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, welche zur Terrasse und zum Balkon auch elektrisch bedienbar sind. An vielen Fenstern befinden sich auch Fliegengitter sowie Plissees. Im kompletten Haus wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, welche sehr pflegeleicht und robust sind. Kombiniert wurden diese mit einer eleganten Fußleiste im „Hamburger-Profil“.
Das Highlight des Hauses ist ein eindrucksvoller Weitblick über die Elbe, welches einem ein Gefühl von Erholung und Urlaub vermittelt. Eine perfekte Kombination zwischen entschleunigtem Landleben zum Wohlfühlen und Entspannen und der Nähe zur Stadt Hamburg.
Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten, einer auf der Anlage sowie einer direkt neben dem Haus.
Hinweise:

• Das Haus kann Ende des Jahres 2023 / zu Beginn 2024, je nach Absprache, übergeben werden.

Erdgeschoss:
Ausgehend vom Hauseingang kommt man in einen kleinen aber geräumigen Flur inklusive modernem Gäste WC. Darauf folgt der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich auch ein offener Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche wurde mit Markengeräten von Siemens und Constructa ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den Wohnbereich mit viel Tageslicht.
An der Terrasse und am Balkon wurden sogenannte Kipp-Schiebefenster eingebaut, so dass der Raum optimal genutzt werden kann.
Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, kann man gemütliche Sommerabende mit der Familie und mit Freunden verbringen. Um sich vor der Sonne zu schützen, wurde eine hochwertige, elektrische Gelenkarm-Markise mit weiterem solarbetriebenem, variablem Volant für die tiefer stehende Sonne installiert.
Im Garten steht als zusätzlicher Stauraum ein praktisches und modernes Wolff-Finnhaus Gartenhaus mit einer Größe von ca. 10m2 zur Verfügung.

1. Stock:
   Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein Abstellraum und eine Abstellnische inklusive nach Maß angefertigtem Schrank.
2. Stock:
   Der zweite Stock unterteilt sich in zwei Räume und ein Duschbad. Die einzelnen Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder auch zweites Wohnzimmer genutzt werden. Auf der großzügigen Dachterrasse / Balkon lässt es sich wunderbar entspannen und den Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe genießen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist durch ein Nahwärmesystem (fossil) mit Wärme und Wasser versorgt. Gem. Energieausweis liegt der Deckungsanteil für die Nutzung erneuerbarer Energien nach EEWärmeG bei 70%.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht