• Titelbild
  • Dachterrasse
  • Eingangsbereich
  • Wohn- / Esszimmer
  • Wohn- / Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • K√ľche
  • G√§ste WC
  • G√§ste WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Treppe
  • Flur 1. OG
  • Schlafzimmer
  • Bad 1. OG
  • G√§stezimmer
  • Abstellraum
  • Arbeitszimmer 1
  • Bad 2. OG
  • Arbeitszimmer 2
  • Dachterrasse
  • Elbblick
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Front
Wohngl√ľck-ID: WGL-135572
Objekt-Nr.: 259229
178 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2018
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

564.000 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2018
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
B
Energieeffizienzklasse
61 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Seevetal, im Ortsteil Over. Direkt an der Elbe gelegen, lädt der Deich zu wundervollen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch ein kleines Hallen-Schwimmbad und ein Sportverein befinden sich im Ort.
Trotz der ländlichen Lage ist Over hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Hafencity in nur 20 Minuten und das Stadtzentrum in 30 Minuten. Auch die A1 und A7 sind schnell zu erreichen.
Wer lieber auf √∂ffentliche Verkehrsmittel setzt, findet direkt vor der T√ľr eine Bushaltestelle, von der aus man direkt nach Hamburg-Harburg fahren kann. Der Bahnhof Meckelfeld ist nur 4 km entfernt und von dort aus ben√∂tigt man mit der Regionalbahn nur gut 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants, √Ąrzte sowie Sport- und Kulturm√∂glichkeiten befinden sich ebenfalls in der N√§he. In Seevetal gibt es zudem ein gro√ües Angebot an Schulen, Kinderg√§rten und Kitas.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2018 erbaute Endreihenhaus erstreckt sich √ľber drei Ebenen und bietet insgesamt 144 m¬≤ Wohnfl√§che verteilt auf 5,5 Zimmer. Das Haus verf√ľgt zudem √ľber zwei Badezimmer (ein Duschbad im 2. OG und ein Vollbad im 1. OG) sowie eine G√§stetoilette im Erdgeschoss.
Im Außenbereich befindet sich neben einem kleinen Garten auch eine Terrasse sowie im 2. OG ein Balkon / eine Dachterrase mit direktem Elbblick.
Das Haus wurde als √Ėkologie-Energiesparhaus errichtet und bietet eine hocheffiziente W√§rmed√§mmung mit Erf√ľllung der Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV 2016).
Zudem ist das Haus durch ein Nahw√§rmesystem (fossil) mit W√§rme und Wasser versorgt. Gem. Energieausweis liegt der Deckungsanteil f√ľr die Nutzung erneuerbarer Energien nach EEW√§rmeG bei 70% und somit entspricht das Haus den aktuellsten Anforderungen.
Die einzelnen Reihenhäuser sind zwecks Brand- und Schallschutz mit eigenen Haustrennwänden ausgestattet, so dass keine Nachbarwände mitgenutzt werden.
Weiterhin verf√ľgt das Haus √ľber eine Wohnrauml√ľftungsanlage und Fenster aus Dreischeiben- Isolierglas. Alle Fenster sind mit Au√üenrolll√§den ausgestattet, welche zur Terrasse und zum Balkon auch elektrisch bedienbar sind. An vielen Fenstern befinden sich auch Fliegengitter sowie Plissees. Im kompletten Haus wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, welche sehr pflegeleicht und robust sind. Kombiniert wurden diese mit einer eleganten Fu√üleiste im ‚ÄěHamburger-Profil‚Äú.
Das Highlight des Hauses ist ein eindrucksvoller Weitblick √ľber die Elbe, welches einem ein Gef√ľhl von Erholung und Urlaub vermittelt. Eine perfekte Kombination zwischen entschleunigtem Landleben zum Wohlf√ľhlen und Entspannen und der N√§he zur Stadt Hamburg.
Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten, einer auf der Anlage sowie einer direkt neben dem Haus.
Hinweise:

  • Das Haus kann Ende des Jahres 2023 / zu Beginn 2024, je nach Absprache, √ľbergeben werden.

Erdgeschoss:
Ausgehend vom Hauseingang kommt man in einen kleinen aber ger√§umigen Flur inklusive modernem G√§ste WC. Darauf folgt der helle und gro√üz√ľgige Wohn- und Essbereich, welcher das Herzst√ľck des Hauses bildet. Hier befindet sich auch ein offener K√ľchenbereich. Die hochwertige Einbauk√ľche wurde mit Markenger√§ten von Siemens und Constructa ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den Wohnbereich mit viel Tageslicht.
An der Terrasse und am Balkon wurden sogenannte Kipp-Schiebefenster eingebaut, so dass der Raum optimal genutzt werden kann.
Auf der nach S√ľd-Westen ausgerichteten Terrasse, kann man gem√ľtliche Sommerabende mit der Familie und mit Freunden verbringen. Um sich vor der Sonne zu sch√ľtzen, wurde eine hochwertige, elektrische Gelenkarm-Markise mit weiterem solarbetriebenem, variablem Volant f√ľr die tiefer stehende Sonne installiert.
Im Garten steht als zus√§tzlicher Stauraum ein praktisches und modernes Wolff-Finnhaus Gartenhaus mit einer Gr√∂√üe von ca. 10m2 zur Verf√ľgung.

  1. Stock:
    Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein Abstellraum und eine Abstellnische inklusive nach Maß angefertigtem Schrank.
  2. Stock:
    Der zweite Stock unterteilt sich in zwei R√§ume und ein Duschbad. Die einzelnen Zimmer k√∂nnen je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, G√§ste-, Arbeits- oder auch zweites Wohnzimmer genutzt werden. Auf der gro√üz√ľgigen Dachterrasse / Balkon l√§sst es sich wunderbar entspannen und den Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe genie√üen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist durch ein Nahw√§rmesystem (fossil) mit W√§rme und Wasser versorgt. Gem. Energieausweis liegt der Deckungsanteil f√ľr die Nutzung erneuerbarer Energien nach EEW√§rmeG bei 70%.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
564.000 ‚ā¨
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer