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  • K√ľche mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • G√§ste-WC
  • Flur mit Zug√§ngen zu allen R√§u
  • Abstellkammer
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Wohngl√ľck-ID: WGL-135571
Objekt-Nr.: 259227
3
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1954
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller

Kosten

297.000 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1954
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Etagenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
196 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blankenloch geh√∂rt zur gro√üen Kreisstadt Stutensee (mit den Stadtteilen Blankenloch, B√ľchig, Friedrichstal, Sp√∂ck und Staffort) im Landkreis Karlsruhe hat ca. 25.300 Einwohner.
Die Gemeinde legt gro√üen Wert auf eine ‚ÄěFamilienbewusste Kommune‚Äú. Der Fokus liegt besonderes auf die F√∂rderung von Kindern, Jugendlichen, Familien und Senioren.
Das Gemeinwesen pr√§gt diese ‚Äěliebenswerte Stadt im Gr√ľnen‚Äú ‚Äď getragen von zahlreichen Vereinen, ehrenamtlichen Institutionen sowie der N√§he ins umliegende Gr√ľne.
Durch die sehr gute zentrale Lage des Objektes sind ausreichende Einkaufsm√∂glichkeiten, alle Einrichtungen des t√§glichen Lebens (Handwerksm√§rkte, Apotheken, √Ąrzte, Bankfilialen, Restaurants, Grundschule sowie alle weiterf√ľhrenden Schulen) gut und schnell zu erreichen.
Die Kindergärten, Grundschule und die Realschule sind fussläufig gut zu erreichen.
Durch die verkehrsg√ľnstige Lage von Blankenloch k√∂nnen Sie die einzelnen Stadtteile mit dem Auto gut √ľber das Netz der Landes- bzw. Kreisstra√üen erreichen. Ebenso sind die Autobahn A5, die Ausfahrten Bruchsal, Karlsruhe Nord sowie die optimal vernetzte Bundesstra√üe 36 gut anzufahren.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr in und nach Stutensee sind Sie sehr mobil. Die in unmittelbarer Nähe liegende Regionalbahnlinie 2 (ca. 70 m) bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Karlsruher City.
Ein gro√ües Freizeit- und Vereinsangebot rundet das Angebot und die Attraktivit√§t der Region f√ľr Familien und Leute aller Altersstufen ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die s√ľdseitige Terrasse dieser gem√ľtlichen 3-Zimmer-Wohnung gibt Ihnen die M√∂glichkeit, das sch√∂ne Wetter in Ruhe und bei einer Tasse Kaffee genie√üen zu k√∂nnen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten. Sie erreichen die Wohnung √ľber das Treppenhaus.
Durch die zentrale Lage im Ortsteil Blankenloch (Gemeinde Stutensee) haben Sie jegliche M√∂glichkeiten, die allt√§glichen Bed√ľrfnisse zu Fu√ü erledigen zu k√∂nnen.
Die Wohnung verf√ľgt √ľber 3 Zimmer, K√ľche, G√§ste WC, Bad und einer Abstellkammer. Ferner stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verf√ľgung.
Jedes Familienmitglied kann aufgrund der vielen Zimmer den optimalen R√ľckzugsort finden. Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung sehr hell und gem√ľtlich.
Das Herzst√ľck der Wohnung sind der sonnige Balkon sowie das gro√üe Wohn-Esszimmer mit K√ľche. √úber die K√ľche bzw. das Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Beide Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne erreichen Sie √ľber den gut geschnittenen Flur. Ebenso erreichen Sie √ľber den Flur das G√§ste-WC sowie die Abstellkammer.
Die Wohnung wird √ľber eine Gasetagenheizung beheizt. Der durchschnittliche Jahresverbrauch (Zeitraum letzten 3 Jahre) lag bei 7.247 kWh p.a.
Die monatliche Verbrauchsrate f√ľr Gas lag somit bei ca. 49 EUR (incl. Warmwasser).
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gesetzt, z.B. wurde der Hof in 2020 neu gepflastert, die Fassade zur Straßenseite wurde 2022 saniert und angestrichen. Weiterhin wurde das Hoftor und die Briefkastenanlage in 2017 erneuert.
Die Fenster zur Straßenseite wurden in 2021 komplett ausgetauscht bzw. wurde das Treppenhaus im Mai 2023 komplett renoviert.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sanierungen:

  • B√∂den, W√§nde: 2010
  • B√§der, Wasserleitungen komplett 2010
  • ein neues Dachfenster 2021, restliche Fenster ca. 2010
  • Gas-Etagenheizung Baujahr 2010
  • Terrassensanierung 2016

Wie Terrasse wurde h√§lftig in die Wohnfl√§che mitber√ľcksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
297.000 ‚ā¨
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer