Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blankenloch gehört zur großen Kreisstadt Stutensee (mit den Stadtteilen Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort) im Landkreis Karlsruhe hat ca. 25.300 Einwohner.
Die Gemeinde legt großen Wert auf eine „Familienbewusste Kommune“. Der Fokus liegt besonderes auf die Förderung von Kindern, Jugendlichen, Familien und Senioren.
Das Gemeinwesen prägt diese „liebenswerte Stadt im Grünen“ – getragen von zahlreichen Vereinen, ehrenamtlichen Institutionen sowie der Nähe ins umliegende Grüne.
Durch die sehr gute zentrale Lage des Objektes sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen) gut und schnell zu erreichen.
Die Kindergärten, Grundschule und die Realschule sind fussläufig gut zu erreichen.
Durch die verkehrsgünstige Lage von Blankenloch können Sie die einzelnen Stadtteile mit dem Auto gut über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreichen. Ebenso sind die Autobahn A5, die Ausfahrten Bruchsal, Karlsruhe Nord sowie die optimal vernetzte Bundesstraße 36 gut anzufahren.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr in und nach Stutensee sind Sie sehr mobil. Die in unmittelbarer Nähe liegende Regionalbahnlinie 2 (ca. 70 m) bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Karlsruher City.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot rundet das Angebot und die Attraktivität der Region für Familien und Leute aller Altersstufen ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die südseitige Terrasse dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung gibt Ihnen die Möglichkeit, das schöne Wetter in Ruhe und bei einer Tasse Kaffee genießen zu können.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus.
Durch die zentrale Lage im Ortsteil Blankenloch (Gemeinde Stutensee) haben Sie jegliche Möglichkeiten, die alltäglichen Bedürfnisse zu Fuß erledigen zu können.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, Bad und einer Abstellkammer. Ferner stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Jedes Familienmitglied kann aufgrund der vielen Zimmer den optimalen Rückzugsort finden. Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung sehr hell und gemütlich.
Das Herzstück der Wohnung sind der sonnige Balkon sowie das große Wohn-Esszimmer mit Küche. Über die Küche bzw. das Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Beide Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne erreichen Sie über den gut geschnittenen Flur. Ebenso erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC sowie die Abstellkammer.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der durchschnittliche Jahresverbrauch (Zeitraum letzten 3 Jahre) lag bei 7.247 kWh p.a.
Die monatliche Verbrauchsrate für Gas lag somit bei ca. 49 EUR (incl. Warmwasser).
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gesetzt, z.B. wurde der Hof in 2020 neu gepflastert, die Fassade zur Straßenseite wurde 2022 saniert und angestrichen. Weiterhin wurde das Hoftor und die Briefkastenanlage in 2017 erneuert.
Die Fenster zur Straßenseite wurden in 2021 komplett ausgetauscht bzw. wurde das Treppenhaus im Mai 2023 komplett renoviert.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sanierungen:

• Böden, Wände: 2010
• Bäder, Wasserleitungen komplett 2010
• ein neues Dachfenster 2021, restliche Fenster ca. 2010
• Gas-Etagenheizung Baujahr 2010
• Terrassensanierung 2016

Wie Terrasse wurde hälftig in die Wohnfläche mitberücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht