• Blick von Terrasse in Garten
  • Gartenansicht
  • Wohn-/Essbereich
  • Bad EG
  • Treppe Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Vollbad OG
  • Kinderzimmer
  • Treppe zu Dachgeschoss
  • Dachgeschoss Studio
  • Blick aus Studio Dachgesch.
  • G√§stezimmer
  • B√ľro
  • Frontseite
Wohngl√ľck-ID: WGL-135567
Objekt-Nr.: 259221
853 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1906
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

848.000 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1906
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
F
Energieeffizienzklasse
164 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die beiden H√§user befinden sich in ruhiger, citynaher, Lage in Kaarst. Gesch√§fte, Schulen, Kinderg√§rten, Banken, √Ąrzte, Restaurants, etc. etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zum Stadtzentrum ca. 700 m.
Bushaltestellen befinden sich in n√§chster N√§he. Die Anbindung an die A 52 und A57 ist sehr gut, womit die umliegenden St√§dte wie D√ľsseldorf, Neuss oder M√∂nchengladbach schnell zu erreichen sind.
Trotz der Zentralen Lage kann man im Garten Natur und Ruhe genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen provisionsfrei unser Haus in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Kaarst. Es handelt sich um den Verkauf zweier Immobilien, die sich auf einem Flurst√ľck befinden und als separate Eigentumseinheiten geteilt werden.
Zum einen wird eine Doppelhaush√§lfte (Haus 1) mit ca 245 m¬≤ Wohnfl√§che verkauft. Der urspr√ľngliche Teil wurde 1906 errichtet. In den 1960/70er Jahren erfolgte ein Flachdachanbau. Im Jahr 2003 wurde eine vorhandene Baul√ľcke mit einem Anbau geschlossen. In diesem Zusammenhang wurde das vorhandene Geb√§ude kernsaniert und das Dachgeschoss als gro√üer Hobbyraum ausgebaut. Dach wurden erneuert und wie auch die Fassade zus√§tzlich ged√§mmt. 2009 wurde der Wintergarten ins Wohnzimmer integriert, das Flachdach zus√§tzlich w√§rmeged√§mmt und wenig sp√§ter die Terrasse zur H√§lfte √ľberdacht. Die Ausstattung ist hochwertig, Natursteinb√∂den, Parkett, Marmorb√§der, etc. Ma√ügefertigte Einbauschr√§nke in den B√§dern, Einbauk√ľche, reichlich Steckdosen, etc.
Eine zweite Terrasse befindet sich im hintern Garten und kann als Grillplatz oder es kann gar ein Gartenhaus, Sauna, o √§. aufgebaut werden. Ein Gutachten kommt auf ein durchschnittliches Baujahr von 1990. Dieser Bauk√∂rper wird z. Z. von uns als Eigent√ľmer bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei.
In dem 2003 erstellten Anbau (Haus 2) befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 3 ¬Ĺ Garagenstellpl√§tze wovon 2 ¬Ĺ dem zum Verkauf stehenden Haus 1 zugeordnet sind.
Über den Garagen befindet sich auf zwei Etagen eine abgeschlossene, ca 140 m² große Wohnung. Diese ist vermietet und kann bei Interesse auch erworben werden.
D.h. beide H√§user k√∂nnen auch als eine Einheit erworben werden. Aus R√ľcksicht auf die Mieter werden jedoch keine Fotos und n√§here Angaben zur Wohnung ver√∂ffentlicht.
Haus 1 mit ca. 245 m¬≤ Wohnfl√§che verf√ľgt √ľber insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein G√§ste-WC sowie zwei zus√§tzliche Kellerr√§ume. Im Wohnzimmer befinden sich einen Kamin und einen integrierten Wintergarten. Das Studio im Dachgeschoss hat einen zus√§tzlichen Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den gro√üen sch√∂n angelegten und ruhigen Garten der komplett zu Haus 1 geh√∂rt und hat direkten Zugang zu der gro√üteils √ľberdachten Terrasse.
Die vielen Vorteile und Möglichkeiten des Objekts kann man nicht nur mit Worten beschreiben. Man muss es gesehen haben um es schätzen zu können. Rufen Sie uns gerne unter 0170 277999 an wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
848.000 ‚ā¨
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
6
Zimmer