Lagebeschreibung

Die beiden Häuser befinden sich in ruhiger, citynaher, Lage in Kaarst. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants, etc. etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zum Stadtzentrum ca. 700 m.
Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe. Die Anbindung an die A 52 und A57 ist sehr gut, womit die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach schnell zu erreichen sind.
Trotz der Zentralen Lage kann man im Garten Natur und Ruhe genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen provisionsfrei unser Haus in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Kaarst. Es handelt sich um den Verkauf zweier Immobilien, die sich auf einem Flurstück befinden und als separate Eigentumseinheiten geteilt werden.
Zum einen wird eine Doppelhaushälfte (Haus 1) mit ca 245 m² Wohnfläche verkauft. Der ursprüngliche Teil wurde 1906 errichtet. In den 1960/70er Jahren erfolgte ein Flachdachanbau. Im Jahr 2003 wurde eine vorhandene Baulücke mit einem Anbau geschlossen. In diesem Zusammenhang wurde das vorhandene Gebäude kernsaniert und das Dachgeschoss als großer Hobbyraum ausgebaut. Dach wurden erneuert und wie auch die Fassade zusätzlich gedämmt. 2009 wurde der Wintergarten ins Wohnzimmer integriert, das Flachdach zusätzlich wärmegedämmt und wenig später die Terrasse zur Hälfte überdacht. Die Ausstattung ist hochwertig, Natursteinböden, Parkett, Marmorbäder, etc. Maßgefertigte Einbauschränke in den Bädern, Einbauküche, reichlich Steckdosen, etc.
Eine zweite Terrasse befindet sich im hintern Garten und kann als Grillplatz oder es kann gar ein Gartenhaus, Sauna, o ä. aufgebaut werden. Ein Gutachten kommt auf ein durchschnittliches Baujahr von 1990. Dieser Baukörper wird z. Z. von uns als Eigentümer bewohnt und ist kurzfristig bezugsfrei.
In dem 2003 erstellten Anbau (Haus 2) befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 3 ½ Garagenstellplätze wovon 2 ½ dem zum Verkauf stehenden Haus 1 zugeordnet sind.
Über den Garagen befindet sich auf zwei Etagen eine abgeschlossene, ca 140 m² große Wohnung. Diese ist vermietet und kann bei Interesse auch erworben werden.
D.h. beide Häuser können auch als eine Einheit erworben werden. Aus Rücksicht auf die Mieter werden jedoch keine Fotos und nähere Angaben zur Wohnung veröffentlicht.
Haus 1 mit ca. 245 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Im Wohnzimmer befinden sich einen Kamin und einen integrierten Wintergarten. Das Studio im Dachgeschoss hat einen zusätzlichen Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen schön angelegten und ruhigen Garten der komplett zu Haus 1 gehört und hat direkten Zugang zu der großteils überdachten Terrasse.
Die vielen Vorteile und Möglichkeiten des Objekts kann man nicht nur mit Worten beschreiben. Man muss es gesehen haben um es schätzen zu können. Rufen Sie uns gerne unter 0170 277999 an wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht