Lagebeschreibung

In wenigen Gehminuten fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Ärzten, Kitas, Schulen jeder Art, 3 Parks inkl. Landesgartenschaugelände, Hallenbad, Terrassenbad und viele Sportmöglichkeiten, Kunst und Kultur Veranstaltungen sowie ÖPNV Anschluss in der Nähe.
Verkehrstechnisch sehr günstige und dennoch ruhige Lage. Der Bahnhof ist in 2 km erreichbar, also ideal für Pendler / Reisende nach Süden / Norden. Rad und Fußwege führen schnell ins Stadtzentrum sowie ins Grüne am Rande des mittleren Schwarzwalds. Die nahen Berge erlauben wunderbare Ausblicke und sportliche Möglichkeiten.
Lahr mit seinen 46000 Einwohnern liegt verkehrstechnisch günstig in der Rheinebene in der Ortenau zwischen Freiburg und Baden-Baden. Die Autobahn ist in 7 km erreicht.
Attraktive Umgebung: Schwarzwald und Rheineben mit Bergen, Rebhängen, historischen Orten, Freiburg, Baden-Baden, Taubergießen, Elsass mit z.B. Straßburg und Colmar, Schweiz, Europa Park sowie die Ortenauer Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Nach ausfüllen des Interessenten-Formulars vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin!
Nähere Infos, Bilder, Video, Konzeptinformationen auf
www.gelbemuehle.de
Dort unter Interessenten:
Nutzer "wohn"
Passwort "gesund"
Die Wohnung 1-3 ist nach Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten und Sulzbach. Weiterhin ist eine Einbauküche inkl. Kühlschrank verbaut worden. Nähere Infos hierzu siehe unten bei zusätzliche Kosten. Nebenkosten sind prognostiziert und für 2023 mit denn deutschlandweit bereits gestiegenen Energiekosten angegeben.
Die Gelbe Mühle bietet erstklassige Wohnqualität in baubiologischer zertif. wohngesunder Bauweise nach dem Sentinel Haus Institut.
Weitläufigem Grundstück am Wasser mit herrlicher Sicht in die Ferne.
Im gesamten hochwertigen Innenausbau wurden nach dem Sentinel Haus Institut freigegebene wohngesunde Baumaterialien verwendet: Im gesamten Wandaufbau, bei der elektrotechnischen Verkabelung und W-Lan sowie an den spürbaren Oberflächen wie bspw. dem speziell eingeölten Eichen-Holzparkett und der gesunden Wandfarbe.
Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen Gemeinschaftsräume innen und außen, im eingangsturm ein Wintergarten mit Büchern sowie ein großer von Wasser umflossener Natur- und Nutzgarten bereit. Im Außen Fitnessbereich findet regelmäßig unter der Woche Sport statt.
Eine großzügige Fahrrad - und Kinderwagengarage ist vorhanden und schön gestaltete Pkw - Parkplätze mit Berücksichtigung auch künftiger Moblitätskonzepte liegen vor dem Gebäude.
Zusätzliche Kosten:
-Einbauküche wird zu 50€ im Monat zusäzlich gemietet. Diese wurde 2020 neu eingebaut.
3 Kaltmieten Kaution. Die Kosten für die Nutzung des Gemeinschaftsraums (mit Küchenzeile sowie Badezimmer mit Badewanne) sind mit € 15,00 je Wohnung im Monat immer angesetzt. Daneben sind möglich ein Kellerraum (€ 12-15/Monat),
Stellplatz (€ 35,00 / Monat, Carport je nach Verfügbarkeit (€ 65,00 / Monat),
Abschließbarer Fahrradstellplatz in Fahrradgarage mit Stromanschluss € 5 / Monat/Rad.
BSPW Warmmiete mit 1 KFZ Stellplatz und Fahrrad warm:
630 (Kaltmiete)+50 (Küchenmiete)+15(Gemeinschaftswohnung)+35(Stellplatz KFZ)+5(Garagenstellplatz Fahrrad)=735€
+Nebenkosten 160=895€ warm
Die Nebenkosten sind prognostiziert für das Jahr 2023 mit bereits gestiegenen Energiekosten. Bisher lagen die Nebenkosten statt bei 160€ bei 110-130€.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-Grundwasserwärmepumpe
-Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung in der Abstellkammer neben der Küche..

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Nähere Infos, Bilder, Video, Konzeptinformationen auf
www.gelbemuehle.de
Dort unter Interessenten:
Nutzer "wohn"
Passwort "gesund"
Nach ausfüllen des Interessenten-Formulars vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin