• Wohnzimmer - Ansicht 1
  • Au├čenansicht
  • Wohnzimmer - Ansicht 2
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Spitzboden
  • K├╝che - Ansicht 1
  • K├╝che - Ansicht 2
  • G├Ąste-WC
  • Diele
  • Garage
  • Grundriss - Obergeschoss
  • Grundriss - Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135466
Objekt-Nr.: 176216
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2017
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

240.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1968
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
17.09.2017
Ausstellungsdatum
16.09.2027
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
212 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Saal an der Donau mit seinen ca. 5.500 Einwohnern (Stand 30.09.22) liegt im wundersch├Ânen Donautal im niederbayerischen Landkreis Kelheim, nur wenige hundert Meter entfernt vom Rhein-Main-Donau-Hafen. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde Saal a. d. Donau ist hervorragend. Direkt an der B16 (Donauw├Ârth-Ingolstadt-Regensburg) und Donau gelegen, haben sich in den letzten Jahren viele Betriebe angesiedelt. Durch die N├Ąhe zum regionalen Wirtschaftsmotor Regensburg (ca. 25 km) leben viele Pendler in Saal an der Donau. ├ťber die Ausfahrt "Hausen" k├Ânnen Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg-M├╝nchen) erreichen. Von dem Bahnhof der Gemeinde, f├Ąhrt regelm├Ą├čig ein Zug sowohl Richtung Regensburg als auch Richtung Ingolstadt. Sowohl Saal an der Donau als auch die angrenzende Stadt Kelheim, gew├Ąhrleisten eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ├ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schularten vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) eine optimale Nahversorgung.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene, modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Saal an der Donau liegt im Ober- und Dachgeschoss eines Einfamilienhauses.
Die R├Ąume erschlie├čen sich von der Diele aus. Geradeaus geht es in die gro├če, separate K├╝che. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die hochwertige Einbauk├╝che mit Kochinsel inklusive aller Elektroger├Ąte im Preis inkludiert ist. Linker Hand befindet sich das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Rechts des Flures liegt das gro├čz├╝gige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Von der Diele aus gelangen Sie ├╝ber den Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein G├Ąste-WC. Der ausgebaute Spitzboden rundet das gro├čartige Angebot ab. Viele Fenster und ein neuwertiger Kaminofen sorgen f├╝r eine helle und wohnliche Atmosph├Ąre auf insgesamt ca. 88 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Umfassende Renovierungs-/ Modernisierungs-ma├čnahmen wurden im gesamten Objekt ca. zwischen den Jahren 2017-2021 vorgenommen. Zur Wohnung geh├Âren zudem ein Kellerabteil sowie ein Garagen- und ein Au├čenstellplatz. Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Gaszentralheizung. Alle Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand Mai 2023). F├╝r die Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, z├Âgern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne k├Ânnen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ┬░ - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
240.000 ÔéČ
Kaufpreis
88,42 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer