• Wohnzimmer
  • Diele
  • G√§ste WC
  • K√ľche
  • Wohnk√ľche
  • Balkon Wohnzimmer
  • Wohn-/Essbereich
  • Balkon Wohnzimmer
  • Dachterrasse 65 m2
  • Treppenaufgang
  • Flur 2. Ebene
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Badezimmer
  • Treppe
  • Au√üenansicht
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-135464
Objekt-Nr.: HA231838
4
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
15 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
19.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Dachboden
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

939.000 ‚ā¨
Kaufpreis
500 ‚ā¨
Hausgeld
2,38 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1969
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im wundersch√∂n gr√ľnen und beliebten Nordosten D√ľsseldorfs und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Historische und altehrw√ľrdige Geb√§ude pr√§gen den idyllischen Stadtteil. Sie teilen sich die Nachbarschaft mit pomp√∂sen Villen und charmanten Einfamilienh√§usern. Die N√§he zum Grafenberger Wald wertet das Objekt zus√§tzlich auf. Hier k√∂nnen Sie dem l√§rmenden Trubel der Stadt entfliehen und in der Natur Kraft tanken. Der Wald bietet au√üerdem zahlreiche Freizeitm√∂glichkeiten, wie beispielsweise Tennis- oder Reitpl√§tze.
Auf Einkaufsm√∂glichkeiten und Einrichtungen des t√§glichen Lebens m√ľssen Sie ebenso wenig verzichten. Superm√§rkte, Apotheken, √Ąrzte, Restaurants und viele weitere Anlaufstellen sind fu√ül√§ufig in ausreichender Zahl zu erreichen.
Eltern legen selbstverst√§ndlich besonders viel Wert auf die Bildung ihrer Kinder. Kindertagesst√§tten, Grundschulen sowie weiterf√ľhrende Schulen in direkter Nachbarschaft komplettieren die au√üergew√∂hnliche Wohn- und Lebensqualit√§t in diesem Teil der Stadt.
Die Infrastruktur befindet sich hier auf einem hohen Niveau. Innerhalb weniger Autominuten kommen Sie in die Innenstadt, zum Flughafen oder zu einer der umliegenden Autobahnen. Doch auch ohne eigenen fahrbaren Untersatz bleiben Sie mobil. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Das ‚ÄěPenthouse der vielen Dachterrassen‚Äú in Top-Lage von D√ľsseldorf!
Dieses einzigartige, sehr stilvolle Duplex-Penthouse (auf 2 Etagen) bietet ca. 165 m2 Wohnfl√§che und besticht durch helle, optimal aufgeteilte R√§ume, sowie gro√üe bis riesige Dachterrassen (bis zu 25 m2!) auf allen Ebenen. Die Immobilie ist Teil eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich √ľber die beiden letzten Geschosse. 4 Zimmer offerieren Ihnen und Ihrer Familie ein sehr gutes Platzangebot und bietet mitten in der Stadt eine Freiluftoase der Extraklasse, t√§glich gegr√ľ√üt von der Sonne.
Aufteilung
Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor die Eingangst√ľr der Wohnung in beiden Etagen. Nach dem Betreten stehen Sie in der ger√§umigen, hellen offenen Diehle. Von hieraus gelangen Sie linksseitig zum G√§ste WC, sowie zur ger√§umigen Wohnk√ľche/Essbereich und einem Balkon. Das hier vorbereitete Fr√ľhst√ľck k√∂nnen Sie also auch an der frischen Luft zu sich nehmen.
Das Herzst√ľck dieser Etage stellt das gener√∂se, ca. 49 m2 gro√üe Wohnzimmer dar. Dieses ist die gr√∂√üte R√§umlichkeit in der gesamten Wohnung. Eine Vielzahl an gro√üen Fenstern, sowie ein hochwertiger St√§bchenparkett und ein eigener Kamin tragen zum wohnlichen Raumgef√ľhl bei. Auch am Wohnzimmer schlie√üt eine mittelgro√üe Loggia an. Je nach Sonnenstand k√∂nnen Sie also beliebig zwischen den Balkonen und Terrassen wechseln.
Über eine elegant geschwungene, handgefertigte, breite Treppe mit Gusseisengeländer gelangen Sie in die obere Etage des Objektes.
Auf halber H√∂he der Treppe befindet sich der Zugang zum absoluten Highlight der Immobilie, Dieses l√§sst Sie nicht schlecht staunen, wenn sich hinter der T√ľre eine ca. 25 m¬≤ gro√üe, fulminante Dachterrasse auf S√ľd-Westseite in Ihrer vollen Pracht pr√§sentiert.
Von dort aus haben Sie einen atemberaubenden Blick √ľber die D√§cher der Stadt mit ausreichend Privatsph√§re.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 moderne Schlafzimmer, mit wei√ü gekalktem Buchenparkett durch die Sie jeweils zu einer weiteren gro√üen Dachterrasse f√ľhren, also auch zu einem kleineren Balkon. Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie Arbeits-/Hobby- oder Ankleidezimmer? Alles ist m√∂glich.
Diese Etage wird abgerundet durch ein helles Tageslichtbadezimmer mit Nasszelle und Badewanne.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses und ihrer guten Größe stellt die Wohnung einen Traum alle Nutzungsoptionen dar.

Ausstattung

-Personenaufzug
-3 Balkone
-2 große Dachterrassen (ca. 13 m2 und ca. 25 m2)
-Gäste-WC
-hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen
-Kamin im Wohnzimmer
-√Ėlheizung (voll funktionst√ľchtig und aktuell das wohl unabh√§ngigste Versorgungsmittel (Brennstoff wird im Sommer gekauft, wenn es besonders g√ľnstig ist, man ist nicht von den aktuellen, fast w√∂chentlichen Preisschwankungen abh√§ngig)
-seperater Kellerraum
-Eigene, gro√üe Garage hinter dem Haus (zzgl. 19.000 ‚ā¨)

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent√ľmers.

Anbieter


Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
939.000 ‚ā¨
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
4
Zimmer