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Wohngl√ľck-ID: WGL-135420
Objekt-Nr.: AO822
563 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
132 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

499.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1978
Baujahr
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
22.07.2024
G√ľltig bis
107,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Dieses gro√üartige Wohnhaus befindet sich in Buxtehude S√ľd, einer Ortschaft der Hansestadt Buxtehude im Landkreis Stade in Niedersachsen. Dieser Standort ist insbesondere f√ľr junge Familien und Pendler geeignet, die ein Zuhause mit mehr Platz und ruhiger Nachbarschaft suchen.
Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer 30 Zone in einer Sackgasse. Ein gro√üer und gut sortierter Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Artikeln des t√§glichen Bedarfs. Es gibt auch weitere Gesch√§fte und Dienstleistungen in der N√§he, wie zum Beispiel eine Apotheke und eine B√§ckerei. Die Stadt verf√ľgt √ľber eine gute Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants und Caf√©s. F√ľr Familien mit Kindern gibt es in der Gegend verschiedene Schulen und Kinderg√§rten. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und weiterf√ľhrende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Kinderg√§rten sind in der N√§he vorhanden und bieten Betreuungsm√∂glichkeiten im Vorschulalter.
Die Lage der Stadt ist insbesondere deswegen so attraktiv, da sie in der Nähe der Elbe liegt und folglich ein hohes Angebot an Naherholungsgebieten vorzufinden ist, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Möglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen, naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Neben Rad- und Wandertouren durch die Naturschutzgebiete und Wälder, bietet sich zum Beispiel ein Spaziergang durch die historische Altstadt der maritimen Hanse- und Märchenstadt Buxtehude an oder ein Ausflug in das wunderschöne Alte Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiets Nordeuropas. Der Buxtehuder Stadtpark, der Fluss Este und Este Wanderweg sind besonders beliebt bei Einwohnern und Besuchern gleichermaßen.
Die n√§chste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Umgebung. Des Weiteren verf√ľgt Buxtehude √ľber einen Bahnhof, der regelm√§√üige Verbindungen nach Hamburg Zentrum und andere St√§dte in der Region bietet.
F√ľr Pendler ist die Lage ebenfalls gut geeignet, da sich das Objekt in der N√§he der Autobahn A26 befindet und somit die umliegenden St√§dte schnell zu erreichen sind. Des Weiteren liegt die Autobahn A1 weitere 13km entfernt und bietet ebenfalls eine gute Anbindung.

Objektbeschreibung

Das gro√üz√ľgige Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und gro√üem Keller befindet sich familienfreundlich in bester Nachbarschaft von Buxtehude-S√ľd. Sie betreten das Haus an der S√ľdseite des Grundst√ľckes durch den Haupteingang. Der Mitte der 90er Jahre gebaute Windfang bietet die M√∂glichkeit einer Garderobe und gleichzeitig den Zutritt in das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss von der Diele aus gelangen Sie zu allen R√§umlichkeiten auf dieser Ebene. So finden Sie auf der linken Seite zuallererst ein G√§ste-WC und auf der rechten Seite den Abgang zum gro√üen Untergeschoss. Hinter dem G√§ste-WC finden Sie eine gro√üz√ľgige Garderobennische noch vor dem gro√üen Esszimmer mit Zugang zu der K√ľche. Die √Ėffnung der K√ľche zum Essbereich w√§re eine M√∂glichkeit, den zentralen Mittelpunkt des Hauses noch weiter zu definieren. Neben dem Esszimmer befindet sich das gro√üz√ľgige und durch die Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und dem Richtung S√ľden ausgerichteten Garten. Auf der Ostseite im Erdgeschoss liegen insgesamt vier weitere Zimmer, die individuell genutzt werden k√∂nnen. Zwei der vier R√§umlichkeiten verf√ľgen ebenfalls √ľber einen Austritt zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren auf dieser Etage vorzufinden, ist ein modernes, vollausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-In-Shower.
√úber die Treppe im Windfang gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Diese stellt eine insgesamt abgeschlossene Einheit dar und k√∂nnte innerhalb der Familie oder auch f√ľr berufliche Zwecke genutzt werden. √Ąhnlich wie im Erdgeschoss finden Sie zentral einen gro√üen und hellen Essbereich mit einer offenen K√ľche. Gerade aus hinter dem Essbereich liegt ein gro√üz√ľgiges und helles Zimmer, welches individuell beispielsweise als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch hier vom Flur aus begehbar, ist sowohl ein kleines als auch ein gro√ües Zimmer mit Austritt auf den Balkon, welcher den ganzen Tag dank S√ľdausrichtung durch Sonne verw√∂hnt wird. Diese Etage verf√ľgt des Weiteren √ľber ein G√§ste-WC und ein vollausgestattetes Badezimmer.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser verf√ľgt insgesamt √ľber 7 R√§ume, wovon einer als Heizungsraum benutzt wird und einer als Waschk√ľche inklusive Anschl√ľsse verwendet werden kann. Die Kellerr√§ume verf√ľgen √ľber eine gro√üz√ľgige Raumh√∂he und k√∂nnen somit vielseitig genutzt werden. Der Keller hat zus√§tzlich noch einen Au√üenzugang an der ehemaligen Garage. Das Grundst√ľck verf√ľgt √ľber einen Carport und bietet neben diese noch weiteren Stellpl√§tze f√ľr Familien- oder auch Kundenfahrzeuge. Die Immobilie ist f√ľr eine mehrk√∂pfige Familie geeignet, kann jedoch auch mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Ideal kann auch die Nutzung des Obergeschosses f√ľr B√ľrot√§tigkeiten sein. Selbst Kundenbesuche k√∂nnen in dieser sch√∂nen und repr√§sentativen Immobilie umgesetzt werden.

Ausstattung

‚ÄĘ193 m¬≤ Wohnfl√§che und 132 m¬≤ Nutzfl√§che auf 563 m¬≤ gro√üem Grundst√ľck
‚ÄĘAls Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
‚ÄĘB√ľroebene im eigenen Haus im Obergeschoss
‚ÄĘZ√§hler und Abrechnungsm√∂glichkeit nach Geschoss oder Einheit
‚ÄĘKamin im Erdgeschoss
‚ÄĘNeues modernes Badezimmer
‚ÄĘGarten und Balkon mit S√ľd- S√ľdwestausrichtung
‚ÄĘKleiner Schuppen im privaten, sichtgesch√ľtzten Garten mit idealer Gr√∂√üe
‚ÄĘHaus- und Gartenzugang sowie 3 Terrassenaustrittsm√∂glichkeiten
‚ÄĘVollkeller mit Au√üenzugang und Werkstatt
‚ÄĘCarport und zus√§tzliche Stellpl√§tze
‚ÄĘ7 Kellerr√§ume mit gro√üem Nutzungspotenzial
‚ÄĘVerbrauchsarme Gaszentralheizung mit Energieverbrauch D
‚ÄĘRuhige Lage im Wendehammer und Sackgasse
‚ÄĘFamilienfreundliche Lage in ruhiger Einfamilienhaussiedlung
‚ÄĘIdeal f√ľr Pendler auch nach Hamburg
‚ÄĘSehr gute Einkaufm√∂glichkeiten in direkter N√§he
‚ÄĘGr√∂√üter Arbeitgeber in Buxtehude in direkter N√§he (Elbe Kliniken)

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
499.000 ‚ā¨
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
8
Zimmer