Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Glauzig, einer Gemeinde mit etwa 300 Einwohnern im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Land Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 12 Autominuten südlich vom Zentrum in Köthen (Anhalt) und ca. 30 Autominuten nördlich von Halle (Saale).
Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Ort Weißandt-Gölzau vorhanden.
Eingebettet in die idyllische Landschaft der Börde grenzt der Übergang der Köthener Ebene zur Fuhneaue an die Gemeinde. In der ländlich geprägten Region mit ihren ausgedehnten Wäldern sind die einzelnen Orte umgeben von Feldern und Wiesen. Dieses breit gefächerte Naturangebot bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und für Pferdeliebhaber herrliche Ausreitmöglichkeiten.
Bis zum Naherholungsgebiet Goitzsche bei Bitterfeld sind es nur ca. 25 km.

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht ein großes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Glauzig. Das Objekt wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und beherbergte im Erdgeschoss bis 1990 die Verkaufsstelle des Ortes.
Aktuell bietet das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von knapp 150 qm viel Potenzial für eine großzügige neue Wohnung. Gegenwärtig befindet sich dieser Bereich des Hauses noch im Rohbau. In der Vergangenheit wurden hier von den Eigentümern schon einige Vorarbeiten für den Umbau getroffen, so wurden beispielsweise bereits neue Fenster eingesetzt. Mit handwerklichen Geschick und Freude am Innenausbau lässt sich hier ein großzügiger neuer Wohnbereich schaffen.
Zu Wohnzwecken ausgebaut ist bereits das Dachgeschoss der Immobilie, welches 2009 und 2011 renoviert wurde. Hier verteilt sich auf ca. 102 qm Wohnfläche eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche. Ein Treppenhaus erschließt separat den oberen Bereich. Vom Flur aus lassen sich alle Räume erreichen. Links neben dem Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Gegenüber der Wohnungstür ist eine gemütliche Wohnstube mit Gaube. Daran anschließen sich ein weiter Schlafraum und schließlich die großzügige Wohnküche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt und unterschiedlich tapeziert. Das Tageslicht-Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ausreichend Abstellmöglichkeiten gewähren zwei Abstellräume in der Wohnung.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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