• Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Au├čenansicht
  • Terrasse im Garten
  • Umgebung
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnk├╝che
  • Wohnk├╝che
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135284
Objekt-Nr.: W-K-L-23-004
871 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
150 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
2009,2011
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1952
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Einbauk├╝che

Kosten

99.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1952
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
2009,2011
Letzte Modernisierung
Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Glauzig, einer Gemeinde mit etwa 300 Einwohnern im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Land Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 12 Autominuten s├╝dlich vom Zentrum in K├Âthen (Anhalt) und ca. 30 Autominuten n├Ârdlich von Halle (Saale).
Dinge des t├Ąglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Ort Wei├čandt-G├Âlzau vorhanden.
Eingebettet in die idyllische Landschaft der B├Ârde grenzt der ├ťbergang der K├Âthener Ebene zur Fuhneaue an die Gemeinde. In der l├Ąndlich gepr├Ągten Region mit ihren ausgedehnten W├Ąldern sind die einzelnen Orte umgeben von Feldern und Wiesen. Dieses breit gef├Ącherte Naturangebot bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsm├Âglichkeiten und f├╝r Pferdeliebhaber herrliche Ausreitm├Âglichkeiten.
Bis zum Naherholungsgebiet Goitzsche bei Bitterfeld sind es nur ca. 25 km.

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht ein gro├čes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Glauzig. Das Objekt wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und beherbergte im Erdgeschoss bis 1990 die Verkaufsstelle des Ortes.
Aktuell bietet das Erdgeschoss mit einer Nutzfl├Ąche von knapp 150 qm viel Potenzial f├╝r eine gro├čz├╝gige neue Wohnung. Gegenw├Ąrtig befindet sich dieser Bereich des Hauses noch im Rohbau. In der Vergangenheit wurden hier von den Eigent├╝mern schon einige Vorarbeiten f├╝r den Umbau getroffen, so wurden beispielsweise bereits neue Fenster eingesetzt. Mit handwerklichen Geschick und Freude am Innenausbau l├Ąsst sich hier ein gro├čz├╝giger neuer Wohnbereich schaffen.
Zu Wohnzwecken ausgebaut ist bereits das Dachgeschoss der Immobilie, welches 2009 und 2011 renoviert wurde. Hier verteilt sich auf ca. 102 qm Wohnfl├Ąche eine ger├Ąumige Vier-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnk├╝che. Ein Treppenhaus erschlie├čt separat den oberen Bereich. Vom Flur aus lassen sich alle R├Ąume erreichen. Links neben dem Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Gegen├╝ber der Wohnungst├╝r ist eine gem├╝tliche Wohnstube mit Gaube. Daran anschlie├čen sich ein weiter Schlafraum und schlie├člich die gro├čz├╝gige Wohnk├╝che mit vollst├Ąndig ausgestatteter Einbauk├╝che. Alle Wohnr├Ąume sind mit Laminatboden ausgelegt und unterschiedlich tapeziert. Das Tageslicht-Badezimmer ist in einem zeitlosen Wei├č gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ausreichend Abstellm├Âglichkeiten gew├Ąhren zwei Abstellr├Ąume in der Wohnung.

Sonstige Angaben

GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pl├Ąne etc. vom Verk├Ąufer. Eine Haftung f├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit der Angaben ├╝bernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu ├╝berpr├╝fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt├╝mer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Zschortauer Stra├če 76
04129 Leipzig
99.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer