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Wohngl√ľck-ID: WGL-135269
Objekt-Nr.: HA231393
1
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Garten/­-mitbenutzung
Keller

Kosten

215.000 ‚ā¨
Kaufpreis
347 ‚ā¨
Hausgeld
3,57% (inkl. MwSt)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
12.04.2029
G√ľltig bis
152 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist eine pulsierende Metropole voller Geschichte, Kultur und Vielfalt. Mit seiner reichen Vergangenheit und einer dynamischen Gegenwart er√∂ffnet Berlin eine gro√üe Bandbreite an historischen Sehensw√ľrdigkeiten, moderner Architektur, einer lebendigen Kunstszene und lebhaften Atmosph√§re, womit die Stadt Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Mit einer Bev√∂lkerung von √ľber 3,7 Millionen Menschen ist Berlin eine kosmopolitische Stadt, in der viele unterschiedliche Kulturen, Lebensstile und Traditionen aufeinandertreffen. Von der beeindruckenden Berliner Mauer bis hin zu erstklassigen Museen, Theatern und Restaurants gibt es in Berlin immer etwas Neues zu entdecken.
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Lichtenberg, wo Geschichte auf Moderne trifft. Diese charmante Gegend im Osten Berlins ist besonders f√ľr Familien und junge Berufst√§tige attraktiv und besticht mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf.
F√ľr Ihre t√§glichen Eink√§ufe stehen Ihnen in Lichtenberg mehrere Superm√§rkte, Lebensmittelgesch√§fte und Wochenm√§rkte zur Verf√ľgung. Sie finden hier auch eine gro√üe Auswahl an Restaurants, Caf√©s und B√§ckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Gen√ľssen anbieten.
Auch die medizinische Versorgung ist in Lichtenberg ausgezeichnet, mit verschiedenen Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken in der Umgebung.
F√ľr Familien mit Kindern gibt es in Lichtenberg eine gute Auswahl an Grund- und weiterf√ľhrenden Schulen sowie Kinderg√§rten in der N√§he.
In Ihrer Freizeit k√∂nnen Sie in den zahlreichen Parks und Gr√ľnfl√§chen entspannen oder sportlichen Aktivit√§ten nachgehen. Der nahegelegene Tierpark Berlin ist ein beliebtes Ausflugsziel f√ľr die ganze Familie. F√ľr kulturelle Aktivit√§ten k√∂nnen Sie das Theater an der Parkaue oder das Stasi-Museum besuchen, um mehr √ľber die Geschichte des Stadtteils zu erfahren.
Die Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der N√§he gelangen Sie schnell in andere Teile der Stadt. Die Autobahnen A10 und A113 sowie die Bundesstra√üe B1 sind bequem erreichbar, sodass f√ľr eine gute Vernetzung gesorgt ist.

Objektbeschreibung

Diese einladende Erdgeschosswohnung ist perfekt auf die Bed√ľrfnisse von Kapitalanlegern, Studenten und Singles zugeschnitten. Die Wohnung, eingebettet in eine sanierte Gemeinschaft, besticht durch ihre idyllische Lage im Seitenfl√ľgel mit einem malerischen Blick auf den wundersch√∂nen Garten.

Ausstattung

Das Haus, zu dem diese charmante Erdgeschosswohnung gehört, wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert. Die Fenster, das Dach und die Fassade wurden vollständig erneuert, wodurch ein frisches und modernes Erscheinungsbild entstanden ist. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden zudem einige neue Wohnungen auf dem Dach errichtet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sind an eine zentrale Gasheizung angeschlossen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ein gro√üz√ľgiges Zimmer mit einer Wohnfl√§che von ca. 42 m¬≤.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem herrlichen Ausblick in den gr√ľnen Garten empfangen. Dieser Anblick verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosph√§re und erm√∂glicht es Ihnen, die Natur direkt aus n√§chster N√§he zu genie√üen.
Der Laminatboden verleiht der Wohnung einen warmen und gem√ľtlichen Charakter, w√§hrend er gleichzeitig pflegeleicht ist. Die Kunststofffenster mit Isolierung und Doppelverglasung sorgen f√ľr eine gute W√§rmed√§mmung und sch√ľtzen vor L√§rm. Zudem sind an allen Fenstern Jalousien angebracht.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vollst√§ndige Fliesenausstattung des Badezimmers verleiht ihm einen modernen Look und sorgt f√ľr eine einfache Reinigung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände und andere Utensilien unterbringen.

Sonstige Angaben

Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu k√∂nnen, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein k√∂nnen. Ganz gleich, ob Sie eine neue K√ľche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten ben√∂tigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zus√§tzlich dazu bieten wir auch Unterst√ľtzung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung ‚Äď wir sind daf√ľr da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie m√∂glich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Kurf√ľrstendamm 11
10719 Berlin
215.000 ‚ā¨
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer