Lagebeschreibung

Lage
Im wunderschönen südlichen Münchner Stadtteil Untergiesing/Harlaching, ruhig und zentral, befindet sich diese gepflegte, großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem großen, sonnigen Südbalkon.
Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Sportvereine, Cafés und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um Wohneigentum zu erwerben.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder auf den Mittleren Ring.
Zum Starnberger See fährt man in nur 20 Minuten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier auch als optimal bezeichnen. Der U-Bahn-Anschluss – U 1 (St. Quirin- oder Mangfallplatz) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn A8 und damit auch die Erreichbarkeit des Flughafens ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie möchten ruhig, entspannt und zugleich zentral wohnen? In der Stadt und zugleich schnell am See mit sonnigem Südbalkon für entspannte gemütliche Stunden?
Ich biete ihnen eine sonnige, gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Wohlfühleffekt und netter Nachbarschaft. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen: einen herrlichen Ausblick in den wundervollen Garten mit großer Fensterfront im Wohnzimmer und dem großen Süd Balkon mit Pergola und einem offener Kamin für die kuschelige Winterzeit.
Youtube Video von der Wohnung für einen ersten Eindruck
https://www.youtube.com/watch?v=cAkDHuVC_ug&t=23s
Das Haus nur mit 6 Einheiten wurde 1965 in solider und massiver Ziegelbauweise mit Satteldach erstellt und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. 1990 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss. Schon der Anblick beim Betreten dieser gemütlichen Wohnung weckt Wohlfühleffekte. Sie besticht vor allem durch die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume und den offenem Kamin für entspannte Stunden.
Der wunderschöne große, sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein.
Das geräumige Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage, bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und ist optimal mit großen Einbauschränken (helle Kirsche) ausgestattet.
Die große Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich ausgestattet.
Das gepflegte Marmorbad mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ferner gehört zu der Wohnung ein großer Hobbyraum (18 qm) im Souterrain mit Fenster, Heizung, einem Wasseranschluss zum Anschluß z.B. einer Wachmaschine und einer Telefonanschlussdose. Er eignet sich z.B. als Home Office Platz, Gästezimmer oder Sportraum. (Hierfür wurden 9 qm angerechnet und ein halbes Zimmer d.h. 66qm Wohnung + 9 qm = 75 Quadratmeter )
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Für zukünftige Sanierungen sind die Gemeinschaftsrücklagen derzeit bei 40.000 Euro für die 6 Wohneinheiten.
Für Rückfragen und mehr Infos gerne auch direkt bei Sonja Skok per sms der whatsapp unter
01775972147 (bitte keine Makler Anfragen. Dankeschön!)

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung
•Insgesamt 6 Wohneinheiten, Baujahr 1965, Ziegelbau,
•Die Wohnung ist 1999 komplett saniert worden
•Kamin im Wohnzimmer
•Fenstersims mit integrierter Blumenpflanzschale für Hydrokultur
•Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Travertin-Boden­ im Flur und in der Küche
•Marmorbad mit Fenster, Dusche, Wanne u. Toilette
•Einbauküche (Alno, Buche hell), mit Spülmaschine, Elektroherd, Backofen und Kühlschrank, Dunstabzug ins Freie und Ausziehschränke
•Einbauschrän­ke (helle Kirsche) und elektrische Rollos im Schlafzimmer
•Süd-Ba­lkon mit Pergola und Glasdach mit Blick in den begrünten Innenhof
•Eigener Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges

• Gemeinsamer Raum mit Waschmaschine und Trockner
• zudem eigene Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Hobbyraum
• Gartenanteil zur Mitbenutzung
• 18 m² Hobbyraum mit Wasser-, Heizung- und Telefonanschluss im Untergeschoss mit Fenster und schönem Laminat Boden
  Dieser ist z.B. geeignet für einen zusätzlichen Home Office Platz, als Gästezimmer oder Sport- und Fitnessraum.

Für Rückfragen und mehr Infos gerne auch direkt bei Sonja Skok per sms der whatsapp unter
01775972147 (bitte keine Makler Anfragen. Dankeschön!)
Makleranfragen unerwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht