• Wohnzimmer mit Blick ins Gr├╝ne
  • helles Wohnzimmer mit Kamin
  • Abendsonne S├╝dbalkon
  • Blick vom Balkon
  • Pergola ├ťberdachung
  • super sch├Âner Platz
  • Bad mit Fenster + Wanne
  • Schlafzimmer gem├╝tlich & ruhig
  • helle K├╝che
  • Einbauk├╝che
  • sch├Âner, heller Flur
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • 18 qm Hobbyraum mit Fenster
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135247
Objekt-Nr.: 259038
2,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

479.000 ÔéČ
Kaufpreis
325 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1965
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
146 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Lage
Im wundersch├Ânen s├╝dlichen M├╝nchner Stadtteil Untergiesing/Harlaching, ruhig und zentral, befindet sich diese gepflegte, gro├čz├╝gige Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem gro├čen, sonnigen S├╝dbalkon.
Fu├čl├Ąufige Einkaufsm├Âglichkeiten, sowie ├ärzte, Sportvereine, Caf├ęs und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer N├Ąhe bieten ideale Bedingungen, um Wohneigentum zu erwerben.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder auf den Mittleren Ring.
Zum Starnberger See f├Ąhrt man in nur 20 Minuten.
Die ├Âffentliche Verkehrsanbindung kann man hier auch als optimal bezeichnen. Der U-Bahn-Anschluss ÔÇô U 1 (St. Quirin- oder Mangfallplatz) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn A8 und damit auch die Erreichbarkeit des Flughafens ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie m├Âchten ruhig, entspannt und zugleich zentral wohnen? In der Stadt und zugleich schnell am See mit sonnigem S├╝dbalkon f├╝r entspannte gem├╝tliche Stunden?
Ich biete ihnen eine sonnige, gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit Wohlf├╝hleffekt und netter Nachbarschaft. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen: einen herrlichen Ausblick in den wundervollen Garten mit gro├čer Fensterfront im Wohnzimmer und dem gro├čen S├╝d Balkon mit Pergola und einem offener Kamin f├╝r die kuschelige Winterzeit.
Youtube Video von der Wohnung f├╝r einen ersten Eindruck
https://www.youtube.com/watch?v=cAkDHuVC_ug&t=23s
Das Haus nur mit 6 Einheiten wurde 1965 in solider und massiver Ziegelbauweise mit Satteldach erstellt und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. 1990 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss. Schon der Anblick beim Betreten dieser gem├╝tlichen Wohnung weckt Wohlf├╝hleffekte. Sie besticht vor allem durch die gro├čz├╝gigen und lichtdurchfluteten R├Ąume und den offenem Kamin f├╝r entspannte Stunden.
Der wundersch├Âne gro├če, sonnige S├╝dbalkon l├Ądt zum Verweilen ein.
Das ger├Ąumige Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage, bietet ausreichend Fl├Ąche f├╝r ein Doppelbett und ist optimal mit gro├čen Einbauschr├Ąnken (helle Kirsche) ausgestattet.
Die gro├če K├╝che verf├╝gt idealerweise ├╝ber ein Fenster und ist mit einer sehr gepflegten Einbauk├╝che und einem gem├╝tlichen Essbereich ausgestattet.
Das gepflegte Marmorbad mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ferner geh├Ârt zu der Wohnung ein gro├čer Hobbyraum (18 qm) im Souterrain mit Fenster, Heizung, einem Wasseranschluss zum Anschlu├č z.B. einer Wachmaschine und einer Telefonanschlussdose. Er eignet sich z.B. als Home Office Platz, G├Ąstezimmer oder Sportraum. (Hierf├╝r wurden 9 qm angerechnet und ein halbes Zimmer d.h. 66qm Wohnung + 9 qm = 75 Quadratmeter )
Ein Kellerabteil geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung.
F├╝r zuk├╝nftige Sanierungen sind die Gemeinschaftsr├╝cklagen derzeit bei 40.000 Euro f├╝r die 6 Wohneinheiten.
F├╝r R├╝ckfragen und mehr Infos gerne auch direkt bei Sonja Skok per sms der whatsapp unter
01775972147 (bitte keine Makler Anfragen. Dankesch├Ân!)

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung
ÔÇóInsgesamt 6 Wohneinheiten, Baujahr 1965, Ziegelbau,
ÔÇóDie Wohnung ist 1999 komplett saniert worden
ÔÇóKamin im Wohnzimmer
ÔÇóFenstersims mit integrierter Blumenpflanzschale f├╝r Hydrokultur
ÔÇóParkettb├Âden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
ÔÇóTravertin-Boden┬ş im Flur und in der K├╝che
ÔÇóMarmorbad mit Fenster, Dusche, Wanne u. Toilette
ÔÇóEinbauk├╝che (Alno, Buche hell), mit Sp├╝lmaschine, Elektroherd, Backofen und K├╝hlschrank, Dunstabzug ins Freie und Ausziehschr├Ąnke
ÔÇóEinbauschr├Ąn┬şke (helle Kirsche) und elektrische Rollos im Schlafzimmer
ÔÇóS├╝d-Ba┬şlkon mit Pergola und Glasdach mit Blick in den begr├╝nten Innenhof
ÔÇóEigener Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Sonstiges

  • Gemeinsamer Raum mit Waschmaschine und Trockner
  • zudem eigene Anschlussm├Âglichkeit f├╝r Waschmaschine und Trockner im Hobbyraum
  • Gartenanteil zur Mitbenutzung
  • 18 m┬▓ Hobbyraum mit Wasser-, Heizung- und Telefonanschluss im Untergeschoss mit Fenster und sch├Ânem Laminat Boden
    Dieser ist z.B. geeignet f├╝r einen zus├Ątzlichen Home Office Platz, als G├Ąstezimmer oder Sport- und Fitnessraum.

F├╝r R├╝ckfragen und mehr Infos gerne auch direkt bei Sonja Skok per sms der whatsapp unter
01775972147 (bitte keine Makler Anfragen. Dankesch├Ân!)
Makleranfragen unerw├╝nscht!
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
479.000 ÔéČ
Kaufpreis
75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer