Lagebeschreibung

Büchig ist ein Teil des Stadtteils Blankenloch der Großen Kreisstadt Stutensee und liegt direkt vor den Toren der Stadt Karlsruhe.
Der Ort wurde 1373 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung zur damaligen Gemeinde Blankenloch erfolgte bereits 1936.
Heute ist Büchig ein beliebter Wohnort mit viel Natur und sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit der Stadtbahn bzw. der Regionalbahn erreicht man in kurzer Zeit den Marktplatz und Hauptbahnhof in Karlsruhe.
Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT und der Europaschule, die man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreicht.
Ein großes Einkaufszentrum, Schulen und auch ein neues Schwimmbad sind in Stutensee vorhanden und gut zu erreichen.
Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Stutensee-Büchig - wunderschön gelegen an einer Sackgasse in herrlich ruhiger Wohnlage. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit großem Garten und Sichtschutz zur Straße.
Die Terrasse und der schöne Garten sind auf der Süd- bzw. Südwestseite des Grundstücks gelegen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Windfang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Badewanne und Dusche), Gäste-WC und Terrasse.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere beheizbare Räume mit Fenstern zur Verfügung, ein zusätzliches WC sowie die Waschküche und weitere Kellerräume.
Über eine Kelleraußentreppe erreicht man den Garten.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 143 m² zzgl. Kellerräume und Speicher.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat mit insgesamt vier Fenstern eine natürliche Belichtung und kann ebenfalls vom Mieter z.B. für Freizeitzwecke genutzt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen und ein ebenerdiger Kfz-Stellplatz, die im Mietpreis enthalten sind.
Die Wohnräume werden vom Vermieter renoviert übergeben.
Der Mietbeginn erfolgt nach Abschluss der Renovierung voraussichtlich zum 1.7.2023.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit 300 l Solarspeicher zur Warmwassererwärmung.

Sonstige Angaben

Die Betriebskosten gelten als Anzahlung auf die tatsächlich anfallenden Betriebskosten laut der jeweiligen Jahresabrechnung.
Als vertragliche Mindestmietdauer sind 3 Jahre vorgesehen.