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  • Grundst├╝ck
  • EG - Bestand
  • 1. OG - Bestand
  • 2. OG - Bestand
  • 3. OG und KG - Bestand
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135170
Objekt-Nr.: 174082
8.500 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Bauernhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Einbauk├╝che

Kosten

1.350.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Ofenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
15.05.2023
Ausstellungsdatum
15.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
305,4 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Niedersonthofen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallg├Ąu, ein Dorf mit knapp 1000 Einwohnern und Dorfwirtschaft.
Niedersonthofen liegt sehr zentral zwischen Kempten und Immenstadt und somit in unmittelbarer N├Ąhe zu vielen Ausflugsm├Âglichkeiten und Sehensw├╝rdigkeiten im Allg├Ąu. Die Allg├Ąuer Hochalpen liegen direkt vor der T├╝r und ├ľsterreich ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Das Gemeindegebiet ist eingebettet in die voralpine H├╝gellandschaft des Stoffelberges und liegt ruhig und doch zentral am wundersch├Ânen Niedersonthofener See. Er bietet eine gro├če Badestelle mit Liegewiese, erreichbar ├╝ber Oberdorf von der B19 aus.
Von Niedersonthofen aus gelangt man in etwa 30-min├╝tiger Wanderung den Schrattenbach entlang zum Niedersonthofener Wasserfall, wo der Bach malerisch ├╝ber Nagelfluhfelsen in die Tiefe st├╝rzt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt.
Einmalige Liegenschaft in Niedersonthofen - einzigartig f├╝r das Allg├Ąu! Bei diesem von uns angebotenem Anwesen handelt es sich um eine noch zu vermessende, ca. 8.500 m┬▓ gro├če Teilfl├Ąche mit Bestandsgeb├Ąuden - ein landwirtschaftliches Objekt mit S├Ągewerk. Das beigef├╝gte Bild (letztes Foto - Grundst├╝ck) dient zur Ansicht f├╝r den m├Âglichen Teil des Grundst├╝cks.
Das Bestandsgeb├Ąude wurde ca. 1900 erbaut. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieser Altbau nicht mehr bewohnbar ist und nur ein Neubau die L├Âsung w├Ąre. Die beigef├╝gten Grundrisse zeigen die jetzige Aufteilung des Bestandsobjekts (ca. 21 x 34 m).
Das Anwesen befindet sich im Au├čenbereich. Dieser f├Ąllt baurechtlich nicht in den Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die gesetzliche Grundlage f├╝r das Bauen im Au├čenbereich ist ┬ž 35 BauGB.
F├╝r weitere Fragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verf├╝gung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.350.000 ÔéČ
Kaufpreis
600 m┬▓
Wohnfl├Ąche