Lagebeschreibung

Niedersonthofen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu, ein Dorf mit knapp 1000 Einwohnern und Dorfwirtschaft.
Niedersonthofen liegt sehr zentral zwischen Kempten und Immenstadt und somit in unmittelbarer Nähe zu vielen Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten im Allgäu. Die Allgäuer Hochalpen liegen direkt vor der Tür und Österreich ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Das Gemeindegebiet ist eingebettet in die voralpine Hügellandschaft des Stoffelberges und liegt ruhig und doch zentral am wunderschönen Niedersonthofener See. Er bietet eine große Badestelle mit Liegewiese, erreichbar über Oberdorf von der B19 aus.
Von Niedersonthofen aus gelangt man in etwa 30-minütiger Wanderung den Schrattenbach entlang zum Niedersonthofener Wasserfall, wo der Bach malerisch über Nagelfluhfelsen in die Tiefe stürzt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Einmalige Liegenschaft in Niedersonthofen - einzigartig für das Allgäu! Bei diesem von uns angebotenem Anwesen handelt es sich um eine noch zu vermessende, ca. 8.500 m² große Teilfläche mit Bestandsgebäuden - ein landwirtschaftliches Objekt mit Sägewerk. Das beigefügte Bild (letztes Foto - Grundstück) dient zur Ansicht für den möglichen Teil des Grundstücks.
Das Bestandsgebäude wurde ca. 1900 erbaut. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieser Altbau nicht mehr bewohnbar ist und nur ein Neubau die Lösung wäre. Die beigefügten Grundrisse zeigen die jetzige Aufteilung des Bestandsobjekts (ca. 21 x 34 m).
Das Anwesen befindet sich im Außenbereich. Dieser fällt baurechtlich nicht in den Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die gesetzliche Grundlage für das Bauen im Außenbereich ist § 35 BauGB.
Für weitere Fragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.