Lagebeschreibung

Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord nordöstlich der Stadtmitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Hamburger Flughafen ca. 13 Fahrminuten.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen die Fuhlsbüttler Straße oder die Hamburger Straße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bieten die Hamburger Meile und die Innenstadt beste Möglichkeiten.
Die weitläufigen Grünanlagen in der Umgebung laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Des Weiteren befinden sich in der Nähe der Hamburger Stadtpark, diverse Fitnessclubs, gemütliche Cafés und Restaurants.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Barmbek-Nord nahe der Fuhlsbüttler Straße. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer zugängliche Ostbalkon, auf welchem die Morgensonne optimal genossen werden kann. Das derzeit offen gestaltete Esszimmer kann durch den Einzug einer Wand abgetrennt werden und als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die Küche besticht durch einen modernen Stil und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Als Bodenbelag wurde in der gesamten Immobilie Dielenfußboden gewählt, in dem Badezimmer wurden weiße Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum, welcher ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Die Grundsielleitungen des gesamten Gebäudes wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 9.000 €, was einem Faktor von 30,55 entspricht. Das monatliche Wohngeld beträgt 317,35 € zzgl. 41 € Instandhaltungsrücklage.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Dielenfußboden
• Ostbalkon
• Kellerraum
• Voll ausgestattete Küche
• Nische für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

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