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  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135155
Objekt-Nr.: 32155a
3
Zimmerzahl
1
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
Gepflegt
Objektzustand
1950
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Kosten

275.000 ÔéČ
Kaufpreis
358,35 ÔéČ
Hausgeld
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1950
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fernw├Ąrme
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
02.11.2028
G├╝ltig bis
159 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord nord├Âstlich der Stadtmitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Hamburger Flughafen ca. 13 Fahrminuten.
Als nahe gelegene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen die Fuhlsb├╝ttler Stra├če oder die Hamburger Stra├če zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bieten die Hamburger Meile und die Innenstadt beste M├Âglichkeiten.
Die weitl├Ąufigen Gr├╝nanlagen in der Umgebung laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Aktivit├Ąten ein. Des Weiteren befinden sich in der N├Ąhe der Hamburger Stadtpark, diverse Fitnessclubs, gem├╝tliche Caf├ęs und Restaurants.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Barmbek-Nord nahe der Fuhlsb├╝ttler Stra├če. Der Zustand des gesamten Geb├Ąudes ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnfl├Ąche von ca. 48 m┬▓ verteilt sich auf drei Zimmer, eine voll ausgestattete K├╝che und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer zug├Ąngliche Ostbalkon, auf welchem die Morgensonne optimal genossen werden kann. Das derzeit offen gestaltete Esszimmer kann durch den Einzug einer Wand abgetrennt werden und als Arbeits- oder G├Ąstezimmer dienen. Die K├╝che besticht durch einen modernen Stil und bietet Anschl├╝sse f├╝r eine Waschmaschine und einen Trockner.
Als Bodenbelag wurde in der gesamten Immobilie Dielenfu├čboden gew├Ąhlt, in dem Badezimmer wurden wei├če Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie ├╝ber Fernw├Ąrme. Zus├Ątzlich verf├╝gt die Wohnung ├╝ber einen privaten Kellerraum, welcher ausreichend Platz f├╝r Ihr Hab und Gut bietet. Die Grundsielleitungen des gesamten Geb├Ąudes wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete bel├Ąuft sich derzeit auf 9.000 ÔéČ, was einem Faktor von 30,55 entspricht. Das monatliche Wohngeld betr├Ągt 317,35 ÔéČ zzgl. 41 ÔéČ Instandhaltungsr├╝cklage.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer pers├Ânlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Dielenfu├čboden
  • Ostbalkon
  • Kellerraum
  • Voll ausgestattete K├╝che
  • Nische f├╝r Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

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Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
275.000 ÔéČ
Kaufpreis
48 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer