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  • Ihr 1. Klasse Immobilienmakler
Wohngl├╝ck-ID: WGL-135124
Objekt-Nr.: MI-13108
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
6 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

Kosten

489.000 ÔéČ
Kaufpreis
370 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

1993
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
18.03.2028
G├╝ltig bis
114 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung in der Hansastra├če befindet sich im malerischen Scharbeutz an der Ostseek├╝ste. Hier erwartet Sie eine unschlagbare Lage: Nur 150 Meter trennen Sie vom traumhaften Strand, an dem Sie die salzige Meeresbrise genie├čen, die Sonne auf Ihrer Haut sp├╝ren und die Wellen der Ostsee beobachten k├Ânnen. Ein Ort, der perfekt zum Entspannen und Erholen ist.
Das pulsierende Herz von Scharbeutz, der Seebr├╝ckenvorplatz, ist nur 500 Meter entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitm├Âglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Flanieren Sie entlang der Promenade, besuchen Sie die zahlreichen Boutiquen und Gesch├Ąfte oder lassen Sie sich in den gem├╝tlichen Restaurants und Caf├ęs kulinarisch verw├Âhnen. F├╝r Aktivit├Ąten und Unterhaltung ist hier bestens gesorgt.
In der n├Ąheren Umgebung erwarten Sie dar├╝ber hinaus zahlreiche M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder Golfen ÔÇô in Scharbeutz und Umgebung kommen Sportbegeisterte und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die herrliche Natur und die malerische Landschaft der L├╝becker Bucht laden zu ausgiebigen Spazierg├Ąngen und Radtouren ein.
Die gute Verkehrsanbindung erm├Âglicht es Ihnen, die umliegenden St├Ądte wie L├╝beck, Kiel oder Hamburg bequem zu erreichen. So k├Ânnen Sie die vielf├Ąltigen kulturellen Angebote, Einkaufsm├Âglichkeiten und Veranstaltungen der Region entdecken und genie├čen.
Die einmalige Lage dieser Dachgeschosswohnung in Scharbeutz kombiniert die N├Ąhe zum Strand, eine F├╝lle von Freizeitm├Âglichkeiten und die ideale Erreichbarkeit von umliegenden St├Ądten ÔÇô perfekt f├╝r all jene, die das Leben an der K├╝ste in vollen Z├╝gen genie├čen m├Âchten.

Objektbeschreibung

Willkommen in der Hansastra├če in Scharbeutz, nur 150 Meter vom Strand und 500 Meter vom pulsierenden Seebr├╝ckenvorplatz entfernt. Hier erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung im 4. OG, die sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann - auch Ferienvermietung ist erlaubt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit S├╝dausrichtung, der Ihnen einen atemberaubenden Blick ├╝ber die D├Ącher von Scharbeutz bis zur Ostsee schenkt. Genie├čen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und das einzigartige Urlaubsgef├╝hl in Ihrer eigenen Wohlf├╝hloase.
Auf einer gro├čz├╝gigen Wohnfl├Ąche von 76,5 m┬▓ er├Âffnen sich zwei stilvolle Zimmer. Das Baujahr 1993 pr├Ągt das Ambiente der Wohnung, w├Ąhrend der Fahrstuhl Ihnen den direkten Zugang zu Ihrem neuen Reich erm├Âglicht.
Die helle Einbauk├╝che im Landhausstil l├Ądt zum gemeinsamen Kochen ein, w├Ąhrend das Wohnzimmer mit offener wei├čer Balkenlage und Luftraum bis in die Dachspitze f├╝r ein gro├čz├╝giges Raumgef├╝hl sorgt. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber Laminat-, Fliesen- und Teppichb├Âden sowie ein graues Vollbad aus dem Baujahr mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch.
Die Wohnung ist sofort verf├╝gbar und bietet Ihnen praktische Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, diverse Einbauschr├Ąnke und eine Gegensprechanlage. Das monatliche Hausgeld von ca. 361 ÔéČ beinhaltet Heizung, Wasser und Instandhaltungsr├╝cklage.
Diese Wohnung ist perfekt f├╝r Paare geeignet, die einen Zweitwohnsitz mit Urlaubsgef├╝hl in Scharbeutz suchen. Sie bietet Ihnen eine hervorragende Lage in Strandn├Ąhe inklusive Blick aufs Wasser sowie alle Annehmlichkeiten, die Sie ben├Âtigen, um Ihre Zeit an der Ostsee in vollen Z├╝gen zu genie├čen.

Ausstattung

  • 150 m zum Strand, 500 m zum Seebr├╝ckenvorplatz
  • Dachgeschosswohnung im 4. OG, 76,5 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 2 Zimmer
  • Baujahr 1993, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum (ca. 10 m┬▓)
  • Ferienvermietung erlaubt, Erst- oder Zweitwohnsitz
  • B├Âden: Laminat, Fliesen, Teppich; Raufasertapete
  • Graues Vollbad (Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch), Zustand alt
  • Offene Balken, wei├č, Wohnzimmer bis Dachspitze ausgebaut
  • Heizk├Ârper mit W├Ąrmemengenz├Ąhler, Gegensprechanlage
  • Einbauschr├Ąnke, S├╝dbalkon mit Ostseeblick
  • Helle Landhaus-Einbauk├╝che, Fenster (2017, 3-fach ISO), Marmorfensterb├Ąnke
  • Frei ab sofort, monatliches Hausgeld ca. 361 ÔéČ (inkl. Heizung, Wasser, R├╝cklage)
  • Erneuerte Heizungsanlage 2022

Sonstige Angaben

EXPOS├ł-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualit├Ątsmakler f├╝r Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Expos├ę-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-13108
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Anbieter

M├Âllerherm Immobilien
Am B├╝rgerhaus 4
23683 Scharbeutz
489.000 ÔéČ
Kaufpreis
76,5 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer